中介未告知土地使用年限是違約嗎，住宅土地使用年限是50年嗎，一、住宅土地使用年限是50年嗎住宅土地使用年限不是50年，是70年。住宅用地所屬土地的土地使用產權年限為70年，使用權限期間屆滿的權利人可以提前一年提出續期申請，根據當時的地價水平
住宅土地使用年限不是50年，是70年。住宅用地所屬土地的土地使用產權年限為70年，使用權限期間屆滿的權利人可以提前一年提出續期申請，根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅游、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
中介未告知土地使用年限是違約。中介作為居間人，應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。
中介未盡到告知義務，且移轉交付的土地使用權年限不符合法律規定的房產宅用地的使用年限，即構成違約，出賣人應當承擔違約責任。
且居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
三、房屋的土地使用年限是多長時間
土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。
住宅的土地使用年限為七十年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為五十年。
《民法典》第二百四十六條
法律規定屬于國家所有的財產，屬于國家所有即全民所有。
國有財產由國務院代表國家行使所有權。法律另有規定的，依照其規定。
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內容審核：羅娟律師
來源：臨律-住宅土地使用年限是50年嗎，中介未告知土地使用年限是違約嗎
