一、房屋征收名詞解釋

房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎(chǔ)上對居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。房屋征收的法律依據(jù)具體如下：

1、在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償；

2、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償；

3、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：

（1）為公共利益需要使用土地的；

（2）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；

（3）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；

（4）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（5）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。依照相關(guān)法律規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當給予適當補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條

為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設(shè)活動，還應(yīng)當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標準。

二、房屋征收的概念與法律特征

1、房屋征收的概念

房屋征收也叫房屋拆遷，是國家在征用或征收國有土地的過程中發(fā)生的一種社會現(xiàn)象，它與土地征收有著相同的性質(zhì)和密切關(guān)系。所謂房屋征收，就是指國家為了城市發(fā)展的需要，根據(jù)城市的整體規(guī)劃，通過法定程序，對原土地上的房屋或其他構(gòu)筑物進行拆除，并依法給予被拆除房屋及附屬物所有權(quán)和使用人安置和適當補償?shù)男袨椤?

2、房屋征收的法律特征

(1)國家意志性：房屋征收關(guān)系的發(fā)生，體現(xiàn)了國家意志。

(2)計劃性：A、國家建設(shè)需要B、法定程序(征收許可證)C、城市規(guī)劃

(3)民事協(xié)商與行政命令的交叉性：房屋征收是國家建設(shè)需要并經(jīng)法定程序批準而進行，被征收人應(yīng)服從國家的整體利益;但是在房屋征收過程中，凡涉及安置、補償?shù)姆绞交驍?shù)額等利益問題時，則征收當事人雙方的關(guān)系又屬于平等的民事主體的關(guān)系。因此，房屋征收既具有行政法律的性質(zhì)，又具有民事法律的性質(zhì)，具有交叉性。

一、房屋征收與房屋搬遷的區(qū)別

房屋拆遷，是民事法律關(guān)系，它并非是屬于“公共利益”，實施主體是依法取得房屋拆遷許可證的單位，在取得拆遷許可證后，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，并將該范圍內(nèi)的群眾給予以安置。房屋征收，是屬于國家行為，也是一種行政法律關(guān)系。它的主體是國家。也是為了“公共利益”去改變土地、房屋等的所有權(quán)。

二、拆遷安置補償費用怎么算

拆遷安置補償費用計算方式為房屋拆遷費加上居民臨時安置費和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體的補償數(shù)額會根據(jù)每個地方的經(jīng)濟發(fā)展水平和消費水平來確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條，房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、土地征用名詞解釋

土地征用名詞解釋如下：

1、土地征收一般是指國家出于公共利益的需要，如橋梁建設(shè)、道路建設(shè)、城市發(fā)展等；

2、征用農(nóng)村集體土地，改變集體土地的性質(zhì)為國有土地是必要的；

3、國有土地可以依法進行一系列建設(shè)，如無征地建設(shè)。住房，即小產(chǎn)權(quán)房，國家建成后，是商品房。

關(guān)于土地征收的國家補償標準如下：

1、要綜合考慮當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展、土地的地理位置、土地的利用等諸多因素；

2、我所居住的城市是相對發(fā)達的東部沿海城市，但其立場卻相對落后；

3、在不同的地方，如位于城郊的地方，補償?shù)姆绞讲顒e很大。

土地征用作為一種行政行為，在法律關(guān)系上具有以下幾個特征：

1、土地征用法律關(guān)系主體雙方是特定的，征用方只能是國家，被征用方只能是所征土地的所有者，即農(nóng)民集體；

2、征用土地具有強制性；

3、征用土地具有補償性；

4、征用土地將發(fā)生土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條

依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。

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