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租賃的土地要交土地使用稅嗎?租賃的土地能否貸款：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-05 10:31:16
作者：
圣運律師
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租賃的土地要交土地使用稅嗎，租賃的土地能否貸款，一、租賃的土地能否貸款依照我國現行法律法規，土地使用證書具備進行貸款的法定資格。該項業務俗稱“土地證貸款”，實則是對土地使用權進行抵押來獲取資金支持。然而，在此過程中須謹記：僅允許由縣級行政區

租賃的土地要交土地使用稅嗎?租賃的土地能否貸款：今日在線土地征收法律咨詢

一、租賃的土地能否貸款

依照我國現行法律法規，土地使用證書具備進行貸款的法定資格。

該項業務俗稱“土地證貸款”，實則是對土地使用權進行抵押來獲取資金支持。

然而，在此過程中須謹記：

僅允許由縣級行政區劃內的土地管理部門進行注冊的集體荒山土地使用權以及鄉鎮企業單位的集體土地使用權設立抵押權；對于其它類型的集體土地使用權，則不被認可為合法抵押物。

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

二、租賃的土地要交土地使用稅嗎

租賃的土地交土地使用稅。按照此規定，土地使用稅應當由土地實際使用人繳納。具體地講：如果屬于應稅土地使用稅的單位和個人出租土地的，那么應當由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應當由承租人繳納土地使用稅。

土地租賃權是土地承租人按期向土地使用權人支付租金而取得的一定期限內對土地使用、收益的土地他項權利。土地租賃權是指通過契約從土地所有權人或土地使用權人處獲得的土地占有權、狹義的土地使用權和部分收益權。與土地使用權相比少了一項處分權。主要包括土地轉租、農村土地轉包、城市土地出租。

土地租賃權可分為有期限的或無期限的土地租賃權·但在中國,法律沒有規定土地可以無期限租賃,而只規定實行有期限租賃。在農村,土地轉包實為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。

需要注意，未經村民集體同意簽訂的土地租賃協議是無效的。國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。

《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條

在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。如果出租人沒交，那稅務機關就有權向實際使用人(承租人)征收。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“租賃的土地能否貸款”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。