一、拆遷征收的程序是什么？

法律分析：拆遷征收的程序包括以下幾個步驟：1、編制規(guī)劃；2、征收決定；3、公示、征收補償協(xié)商及簽訂征收補償協(xié)議；4、搬遷安置；5、房屋拆除及土地移交。其中，征收補償協(xié)商及簽訂征收補償協(xié)議環(huán)節(jié)是最為重要和復(fù)雜的一個步驟。

法律依據(jù)：

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條 城市規(guī)劃必須尊重歷史文脈和自然環(huán)境，符合城市功能和居民需求。城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)細化到區(qū)域范圍內(nèi)的詳細規(guī)劃，分區(qū)制定，并報批后方可實施。

第六十二條 城市規(guī)劃實施前，應(yīng)當(dāng)聽取居民、企事業(yè)單位以及有關(guān)部門的意見，依法公告，公示內(nèi)容包括城市規(guī)劃考慮的范圍、方案和規(guī)定的主要內(nèi)容。

第七十六條 政府依照法定程序征收房屋、耕地、集體建設(shè)用地和工業(yè)用地等土地，必須給予足額補償。補償費用應(yīng)當(dāng)是征收范圍內(nèi)與該土地性質(zhì)、位置、用途等相適應(yīng)的市場價格。

2、《拆遷補償條例》

第四條 征收單位應(yīng)當(dāng)通過公告、發(fā)放通知、召開聽證會、座談等多種形式，征求被征收人、利害關(guān)系人的意見，并就參考有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，會同方式合法的代表組織，采取合理的方式，進行必要的協(xié)商。征收單位與被征收人、利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，協(xié)商雙方可以通過簽訂協(xié)議解決爭議；也可以協(xié)商不成的，由法律、行政法規(guī)等規(guī)定的方式解決，也可以向有關(guān)部門申請調(diào)解。

3、《城市房地產(chǎn)管理法實施條例》

第四十七條 征收應(yīng)當(dāng)以房屋拆遷和土地征收形式進行，依照法定程序確定征收范圍、補償標準、補償方式及其交付時間，并在規(guī)定期限內(nèi)與征收對象達成協(xié)議；對于無法與征收對象達成協(xié)議的，依照法定程序公開征求社會各方面的意見后，由征收決定機關(guān)作出決定。

二、拆遷流程及細則

法律分析：1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷。

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底。

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預(yù)算。

4、按規(guī)定委托評估單位評估。

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。

6、拆遷公告。

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點。

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書。

9、實施單位和評估單位進場實際操作。

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人。

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書。

12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項目批準文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

三、房屋征收拆遷程序

法律分析：房屋拆遷程序：申領(lǐng)房屋拆遷許可證；拆遷管理部門進行審核；審核通過發(fā)放房屋拆遷許可證；發(fā)布拆遷通告；選擇確定評估機構(gòu)；入戶調(diào)查；評估結(jié)果公示；出具并送達評估報告；簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；發(fā)放、領(lǐng)取補償款；拆除房屋。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-拆遷征收的程序是什么？，