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農村征地補償糾紛怎么處理?集體土地征收補償標準有哪些:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-04 15:17:46
  • 作者:

    圣運律師
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農村征地補償糾紛怎么處理?集體土地征收補償標準有哪些:今日在線土地征收法律咨詢

一、集體土地征收補償標準有哪些

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。安置補助費按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。

土地補償費=該耕地被征收前三年平均年產值乘以補償倍數。根據地方是否制定了統一年產值標準,土地補償費的計算公式有以下兩種情形:

1、在制定統一年產值標準的情況下,所謂征地統一年產值標準是在一定區域范圍內(以市、縣行政區域為主),綜合考慮被征收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等因素,以前三年主要農產品平均產量、價格為主要依據測算的綜合收益值。

2、省、自治區、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準,征地補償做到同地同價,統一年產值標準應設定基準時點。因此,如果被征地所在市、縣已有征地統一年產值,那么結合可知:土地補償費=被征耕地面積乘以該耕地每單位面積統一年產值標準乘以補償倍數。

3、在沒有制定統一年產值標準的情況下,土地補償費的計算地方實踐中通常根據統計年報表計算出征地前三年該耕地的平均年產量(也可以采取由地方政府根據統計年產量,分區域定出年產量)乘以平均農作物價格得出該耕地被征前三年平均年產值。

二、農村征地補償糾紛怎么處理

這也是征地過程中最為常見的一種情況,出現這一情況后,如果無法通過協商解決的情況,可以走法律處理方式,其中主要包括行政訴訟、行政復議、行政復議裁決、民事訴訟、征地補償協調、裁決等方式,根據個案的不同特點應當啟動不同的法律程序。

需要說明的是,政府征用土地必須有合法項目、合理的征用手續,一切依照程序走,并且應當給予被征人合理的補償費用,支付方式限定為先補償,再征用,確保農戶權益,違反該原則的均屬于違法行為。作為被征人也可以選擇拒絕簽訂征地補償協議,走法律途徑維護自身權益。

另外要說明的一點是,關于補償費用方面,這個是沒有具體數額的,因為各個地區有差異,被征用地所處的位置都有很大的關系,因此國家在這一塊也是由市縣批準征訂方案,根據實際情況做出補償。

三、征地補償費發放時間是多久

應先補償、后征收。即應在征收之前補償到位。

征收土地需要由省級以上人民政府批準,其他機關無權批準,否則屬于違法征收土地。補償標準根據批準文件中的“征收土地方案”確定,但不得低于當地區片地價,否則屬于補償違法。征地要在征地范圍內對征地文號、補償標準等予以公告,保證被征地戶的知情確認聽證權,否則屬于程序違法。補償款要一次性支付到位,不能按月支付。地上附著物的補償由當地制定,也可以通過評估確定補償。如果征地違法的話,可以拒絕交出土地。

四、征地補償費用如何管理和分配

各項補償費用由被征地單位收取后,按如下方式處理:

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費,由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用:

(1)由農村集體經濟組織安置的,支付給農村集體經濟組織,由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的,支付給安置單位。

(3)不需要統一安置的,發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體土地征收補償標準有哪些,并沒有一個具體的數額,因為如果是行政機關想要實施征收土地的行為的,那么首先需要和行政相對人之間協商處理,只有協商達成一致的,雙方當事人之間才可以簽訂一份書面的征地補償協議,之后雙方當事人需要按照征地補償協議的內容來履行自己的義務以及權利。如果還有相關法律問題需要咨詢律師,可以點擊下方“立即咨詢”按鈕,北京圣運律師網會匹配專業律師為您服務。

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內容審核:侯承志律師

來源:中國法院網-集體土地征收補償標準有哪些,農村征地補償糾紛怎么處理

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