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一、房屋強制拆遷的主體是誰啊

房屋強制拆遷的主體通常是縣級以上地方人民政府。根據相關法律規定，縣級以上地方人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。在房屋征收過程中，經法定程序作出房屋征收決定后，若被征收人在規定的期限內不搬遷，且在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府依法申請人民法院強制執行。但在緊急情況下，如遭遇火災、地震等不可抗力因素，為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府也可以依法作出強制拆遷的決定并組織實施，但需符合法定條件和程序。

二、房屋確權要不要征收

房屋確權本身通常不會直接導致征收。房屋確權主要是對房屋的產權進行確認和登記，明確房屋的歸屬和權利關系。

然而，如果在房屋確權過程中發現房屋存在違法建設等情況，可能會引發相關部門對違法部分進行處理，甚至可能導致征收。比如，未經批準擅自建設的房屋，可能會被認定為違法建筑，根據相關法律法規，可能會被責令拆除或進行征收補償等處理。

另外，在一些城市更新、土地規劃調整等重大項目中，即使房屋本身是合法的，但由于項目的需要，也可能會對房屋進行征收。

總之，房屋確權本身一般不會引發征收，但在確權過程中或相關背景下，可能會因各種原因導致房屋面臨征收的情況。

三、房屋土地征收補償怎么算

房屋土地征收補償通常包括以下幾個方面的計算：

1. 被征收房屋價值的補償，按照房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。一般由具有相應資質的評估機構進行評估。

2. 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。搬遷費根據實際搬遷距離和搬運物品的情況等確定；臨時安置費則按照規定的標準和期限計算，以保障被征收人的基本居住需求。

3. 停產停業損失的補償。對于因征收房屋導致企業停產停業的，根據企業的經營規模、停產停業期限等因素給予相應補償。

4. 補助和獎勵。地方政府可能會根據實際情況設定一些補助和獎勵政策，如搬遷獎勵、提前簽約獎勵等，以鼓勵被征收人積極配合征收工作。

總之，房屋土地征收補償的計算是一個較為復雜的過程，需要綜合考慮多種因素，以確保被征收人的合法權益得到充分保障。

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內容投稿：祁濤

內容審核：趙雪玲律師

來源：頭條-房屋土地征收補償怎么算，房屋土地征收補償協議