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一、農村房賣后宅基地使用權轉讓是否合法

農村房賣后宅基地使用權轉讓的合法性需分情況判斷。

若轉讓給本集體經濟組織成員，且該成員符合宅基地申請條件、經過本集體經濟組織同意，此轉讓合法。因為宅基地歸集體所有，本集體成員有使用資格，這樣的轉讓利于資源合理分配，符合規定。

但轉讓給非本集體經濟組織成員，包括城鎮居民，通常不合法。依據現行法律，宅基地使用權具有身份屬性，只有本集體經濟組織成員可享有。將宅基地轉讓給非本集體成員，會破壞集體土地管理秩序。

所以，農村房賣后宅基地使用權轉讓給本集體符合條件成員合法，轉讓給非本集體成員一般不合法。

二、農村房賣后宅基地使用權法律上歸誰

農村房屋買賣后宅基地使用權歸屬需分情況判斷。

若買方為本村集體經濟組織成員，且符合宅基地申請條件，房屋買賣合同合法有效，完成產權過戶等手續后，宅基地使用權隨房屋一并轉讓給買方。因為我國“房地一體”原則，地隨房走。

若買方為非本村集體經濟組織成員，根據法律規定，宅基地僅能在本集體經濟組織內部流轉，此買賣行為一般會被認定無效。即便房屋已交付，宅基地使用權仍歸賣方，買方需返還房屋，賣方返還購房款。

若買方是城鎮居民，同樣因違反宅基地流轉規定，買賣行為無效，宅基地使用權仍屬于原賣方。

在探討農村房賣了宅基地歸誰的問題后，其實還有一些與之緊密相關的要點值得了解。農村房屋買賣后，如果宅基地上的房屋已經完成合法交易，在符合相關規定的情況下，雖然宅基地所有權歸集體，但使用權會隨著房屋的買賣流轉。不過，買賣雙方需要注意的是，農村宅基地流轉是有一定限制條件的，且流轉后原宅基地使用人不能再申請新的宅基地。另外，后續如果涉及到宅基地拆遷補償等問題，歸屬也會因房屋買賣情況而不同。若你對農村房屋買賣中宅基地歸屬、流轉限制以及拆遷補償等還有疑問，別錯過獲取專業解答的機會，點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，讓專業人士為你解惑。

三、農村房賣了宅基地歸誰

農村房屋售賣后宅基地歸屬因售賣對象不同而有差異。賣給本集體經濟組織成員，交易合法有效，宅基地隨房屋轉讓歸買方使用。這是由于農村村民一戶一宅原則，本集體成員間符合規定的買賣受法律保護。而賣給非本集體經濟組織成員如城鎮居民，買賣行為通常無效。因為宅基地屬集體所有，使用權有特定身份屬性，僅本集體成員可享有，此時宅基地仍歸賣方所在集體經濟組織，賣方可能需退還購房款并擔責。

1.對于本集體成員間交易，雙方應規范簽訂合同，明確宅基地及房屋權益，避免后續糾紛。

2.若涉及非本集體成員交易，應及時糾正買賣行為，賣方主動退還購房款，減少雙方損失。