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同村宅基地轉(zhuǎn)讓有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，同村宅基地轉(zhuǎn)讓需辦理哪些法律手續(xù):今日關(guān)于土地征收話題更新

一、同村宅基地轉(zhuǎn)讓有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

同村宅基地轉(zhuǎn)讓存在以下法律風(fēng)險(xiǎn)：

首先，主體資格不符風(fēng)險(xiǎn)。雖同村村民有受讓資格，但如果受讓方已有宅基地且達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，或不符合申請(qǐng)宅基地條件，轉(zhuǎn)讓可能被認(rèn)定無效。

其次，違反規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)。若宅基地不符合村莊規(guī)劃要求，比如處于規(guī)劃的公共設(shè)施用地等區(qū)域，轉(zhuǎn)讓后可能面臨無法正常使用，甚至被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

再者，程序不合法風(fēng)險(xiǎn)。宅基地轉(zhuǎn)讓需經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，若未經(jīng)此程序，轉(zhuǎn)讓行為可能因程序瑕疵而無效。

另外，合同條款風(fēng)險(xiǎn)。轉(zhuǎn)讓合同若對(duì)宅基地狀況、轉(zhuǎn)讓價(jià)款、交付時(shí)間等重要條款約定不明，雙方易產(chǎn)生糾紛，后續(xù)權(quán)益難以保障。而且轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方再申請(qǐng)宅基地通常不會(huì)獲批，這也是轉(zhuǎn)讓方需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

二、同村宅基地轉(zhuǎn)讓需辦理哪些法律手續(xù)

同村宅基地轉(zhuǎn)讓需辦理以下法律手續(xù)：

首先，轉(zhuǎn)讓雙方需達(dá)成書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議中要明確轉(zhuǎn)讓宅基地的位置、面積、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等關(guān)鍵信息，確保雙方意思表示真實(shí)、清晰。

其次，向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)。經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織同意后，由集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行公示，公示期一般不少于一定天數(shù)，以確保村民的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

之后，前往當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理變更登記手續(xù)。需提交雙方身份證明、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓的證明等材料。土地管理部門審核通過后，將對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行變更登記，換發(fā)新的權(quán)屬證書。完成這些手續(xù)后，同村宅基地轉(zhuǎn)讓在法律上才完成合法的流程，受法律保護(hù)。

當(dāng)探討同村宅基地轉(zhuǎn)讓合同受法律保護(hù)嗎這一問題時(shí)，我們還需了解諸多相關(guān)要點(diǎn)。即便合同受法律保護(hù)，后續(xù)宅基地的產(chǎn)權(quán)變更登記流程也至關(guān)重要，只有完成合法登記，權(quán)利才更有保障。而且，轉(zhuǎn)讓后若涉及拆遷等情況，補(bǔ)償權(quán)益的分配也與合同效力緊密相連。要是因轉(zhuǎn)讓合同產(chǎn)生糾紛，訴訟時(shí)效等問題也不容忽視。若你在同村宅基地轉(zhuǎn)讓合同方面，對(duì)產(chǎn)權(quán)變更、補(bǔ)償分配或是糾紛處理等還有疑問，不用煩惱，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。