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宅基地賣給外村人合同是否具有法律效力，宅基地賣給外村人交易是否合法有效，宅基地賣給外村人，該合同通常不具有法律效力。宅基地所有權(quán)歸村集體，村民只有使用權(quán)，且宅基地的分配和使用具有很強(qiáng)的身份屬性，是基于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。我國法律明確規(guī)

宅基地賣給外村人合同是否具有法律效力，宅基地賣給外村人交易是否合法有效:今日關(guān)于土地征收話題更新

一、宅基地賣給外村人合同是否具有法律效力

宅基地賣給外村人，該合同通常不具有法律效力。

宅基地所有權(quán)歸村集體，村民只有使用權(quán)，且宅基地的分配和使用具有很強(qiáng)的身份屬性，是基于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。我國法律明確規(guī)定，宅基地禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員轉(zhuǎn)讓。

將宅基地賣給外村人，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。這種合同因違法而自始無效。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但實(shí)踐中情況較為復(fù)雜，若涉及相關(guān)糾紛，建議及時(shí)收集證據(jù)，通過法律途徑解決。

二、宅基地賣給外村人交易是否合法有效

宅基地賣給外村人交易通常是不合法且無效的。宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體，村民僅有使用權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地的流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制，原則上只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

外村人不屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，與本集體成員之間不存在宅基地流轉(zhuǎn)的合法基礎(chǔ)。這種跨村的宅基地買賣行為，違反了土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于宅基地管理的規(guī)定。即便雙方簽訂了買賣合同，該合同也會(huì)因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而被認(rèn)定無效。若發(fā)生糾紛訴至法院，法院一般會(huì)判定交易無效，賣方可能需返還購房款，買方需返還宅基地及房屋。

當(dāng)探討宅基地賣給外村人是否可以要回時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)其中還有一些關(guān)聯(lián)要點(diǎn)值得關(guān)注。比如即便宅基地已賣給外村人，若雙方交易不符合法定程序，例如沒有依法進(jìn)行相關(guān)土地變更登記等手續(xù)，要回宅基地的可能性會(huì)增大。另外，要是該外村人在獲得宅基地后長(zhǎng)期閑置、未按規(guī)定合理使用，在這種情況下，要回宅基地也存在一定法律依據(jù)。倘若你在宅基地賣給外村人后，對(duì)于能否要回以及要回的具體流程、涉及的法律條款等有疑問，別糾結(jié)，點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、宅基地賣給外村人可以要回嗎

咱得知道，宅基地賣給外村人那基本上是沒效的，您完全有權(quán)利把它要回來。

咱國家的相關(guān)法律規(guī)定得明明白白，宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，這使用權(quán)的獲取和流轉(zhuǎn)可是有嚴(yán)格限制的，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員之間流轉(zhuǎn)。要是把宅基地賣給外村人，那可就違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。

不過，在您主張要回的時(shí)候，可得好好考慮考慮對(duì)方是不是在這宅基地上搞了建設(shè)之類的實(shí)際情況。要是有建設(shè)存在，那您可能就得給對(duì)方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，畢竟人家也投入了。

而且，您一定要通過合法的途徑去維護(hù)自己的權(quán)益，比如說向法院提起訴訟啥的。可別自己瞎折騰，得按照法律程序來，這樣才能確保您的權(quán)益得到保障。

總之，宅基地可不能隨便賣給外村人，要是賣了，咱就得通過合法的方式把它要回來，不能讓自己的權(quán)益受到損害。