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宅基地上的房產夫妻離婚怎么分割，宅基地上的房屋可以公證遺囑嗎，婚后共同出資在宅基地建房，這是夫妻共同財產，通常平均分配。能協商好就按協商辦，協商不了可起訴，法院會參考房產諸多因素來判。一方婚前建的房，婚后沒擴建，一般算婚前個人財產，不參與離

宅基地上的房產夫妻離婚怎么分割，宅基地上的房屋可以公證遺囑嗎:今日關于土地征收話題更新

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一、宅基地上的房產夫妻離婚怎么分割

婚后共同出資在宅基地建房，這是夫妻共同財產，通常平均分配。能協商好就按協商辦，協商不了可起訴，法院會參考房產諸多因素來判。

一方婚前建的房，婚后沒擴建，一般算婚前個人財產，不參與離婚財產劃分。不過婚后有修繕擴建，增值部分要按貢獻合理分。

要留意宅基地分配有身份屬性，非集體經濟組織成員，房產分割可能受限，常通過折價補償保障權益。

二、宅基地上的房屋可以公證遺囑嗎

關于宅基地上的房屋能否公證遺囑，答案是可以的，下面為你詳細說明：

一、法律依據

我國法律明確規定，公民依法享有立遺囑處分個人財產的權利。

宅基地上的房屋是村民通過合法途徑取得的，屬于村民個人的合法財產范疇。

這就意味著，從法律層面來講，村民有權對宅基地上的房屋按照自己的意愿進行處分，將其作為遺囑的標的是完全合法的。

例如，村民可以通過遺囑指定房屋由某個子女繼承。

二、公證程序

首先，遺囑人要向當地的公證機構提出公證遺囑的申請。

同時，需準備并提交一系列相關材料，像能夠證明自己身份的身份證等證件，以及證明宅基地房屋產權歸屬的相關證明材料。

接下來，公證機構會展開嚴謹的審查工作。

一方面核實遺囑人的真實身份，確保其具備相應的資格；另一方面，對遺囑內容的真實性和合法性進行全面細致的審查，保障遺囑的有效性。

三、注意事項

其一，遺囑內容必須嚴格遵循法律規定，不能違背公序良俗。

比如，不能將房屋遺贈給對社會有嚴重危害行為的人。

其二，遺囑人必須具備完全民事行為能力，能夠清楚地表達自己的意愿并對行為負責。

其三，遺囑必須是遺囑人的真實意思表示，不存在欺詐、脅迫等可能影響其真實意愿的情形。

需要著重提醒的是，宅基地的所有權歸集體所有，遺囑僅能處分宅基地上的房屋，而不能對宅基地本身進行處分。

當探討宅基地上的房產歸誰所有這一問題時，其背后還有不少值得關注的要點。比如在房產歸屬確定后，若涉及房產的繼承，又該遵循怎樣的規則。因為宅基地的特殊性，其繼承并不完全等同于普通房產。而且，如果要對宅基地上的房產進行買賣，在所有權明確的前提下，交易又有哪些限制和要求。倘若你對宅基地上房產的繼承手續、買賣流程以及相關法律規定等存在疑問，不用煩惱，趕緊點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業法律人士將為你詳細解答。