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集體土地征收怎樣算合理，集體土地征收如何評(píng)估:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、集體土地征收怎樣算合理

集體土地征收是否合理需綜合多方面考量。

1.征收目的應(yīng)具有公共利益性，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施等，而非用于商業(yè)開發(fā)等非公共利益領(lǐng)域。

2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理公平，包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、地上附著物及青苗補(bǔ)償?shù)龋鼙Ｕ媳徽魇占w和農(nóng)民的合法權(quán)益，使其生活水平不降低。

3.征收程序應(yīng)合法合規(guī)，需經(jīng)過(guò)法定的審批程序，保障被征收方的知情權(quán)、參與權(quán)和申訴權(quán)，嚴(yán)格按照程序進(jìn)行征收工作，避免程序違法導(dǎo)致征收行為不合理。只有在這些方面都符合要求的情況下，集體土地征收才可視為合理。

二、集體土地征收如何評(píng)估

集體土地征收評(píng)估主要通過(guò)以下幾個(gè)步驟進(jìn)行。

1.確定評(píng)估范圍和對(duì)象，明確需要評(píng)估的集體土地及其附著物等。

2.收集相關(guān)資料，包括土地的位置、面積、用途、地上附著物情況等，以及當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格、征地補(bǔ)償政策等相關(guān)信息。

3.選擇合適的評(píng)估方法，常見的有市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法等，根據(jù)土地的具體情況選擇最適宜的方法。

4.實(shí)地勘察，對(duì)土地及附著物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看和測(cè)量，獲取準(zhǔn)確的實(shí)際情況數(shù)據(jù)。

5.進(jìn)行評(píng)估計(jì)算，依據(jù)所選方法和收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，得出土地及附著物的評(píng)估價(jià)值。

6.撰寫評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估過(guò)程、方法、結(jié)果及相關(guān)依據(jù)等，為集體土地征收提供準(zhǔn)確的價(jià)值參考。

三、集體土地征收款如何收回

集體土地征收款的收回通常需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和具體情況來(lái)進(jìn)行操作。

1.若征收款的發(fā)放存在錯(cuò)誤或違規(guī)，例如被錯(cuò)誤發(fā)放給不應(yīng)得的人，可通過(guò)調(diào)查核實(shí)后，依據(jù)相關(guān)證據(jù)和程序，將多發(fā)放的部分收回。

2.若征收款的領(lǐng)取人違反了約定或相關(guān)規(guī)定，如領(lǐng)取后未按照約定用于特定用途等，可按照約定或法律規(guī)定，采取協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式，要求其返還部分或全部征收款。

3.在一些特殊情況下，如征收款的領(lǐng)取人去世且無(wú)合法繼承人，或者征收款被用于違法活動(dòng)等，可依據(jù)法律規(guī)定的程序，對(duì)征收款進(jìn)行收回處理。但在整個(gè)過(guò)程中，必須確保程序合法、證據(jù)充分，以保障各方的合法權(quán)益。