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一、對(duì)農(nóng)村房屋征收如何評(píng)估

農(nóng)村房屋征收評(píng)估主要包括以下幾個(gè)方面。

1. 確定評(píng)估機(jī)構(gòu)：由征收部門在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、協(xié)商等方式確定具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

2. 實(shí)地勘察：評(píng)估人員對(duì)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況進(jìn)行實(shí)地查看和測(cè)量，收集相關(guān)資料。

3. 市場(chǎng)調(diào)研：了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情，包括類似房屋的成交價(jià)格、租金水平等，作為評(píng)估的參考依據(jù)。

4. 選擇評(píng)估方法：一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)被征收房屋的具體情況選擇合適的方法，以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性。

5. 計(jì)算評(píng)估價(jià)值：按照選定的評(píng)估方法，對(duì)被征收房屋進(jìn)行價(jià)值計(jì)算，得出評(píng)估結(jié)果。評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)客觀、公正、合理，反映被征收房屋的真實(shí)價(jià)值。

在評(píng)估過(guò)程中，被征收人有權(quán)了解評(píng)估的依據(jù)、方法和結(jié)果，并可以提出異議和申請(qǐng)復(fù)核。征收部門和評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，保障被征收人的合法權(quán)益。

二、抵押房屋征收怎么注銷

抵押房屋在征收時(shí)的注銷程序如下：

1. 征收部門與抵押人協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償金額、方式等內(nèi)容。抵押人應(yīng)將征收補(bǔ)償款用于清償債務(wù)或提存。

2. 抵押人持征收補(bǔ)償協(xié)議、債務(wù)清償證明或提存憑證等相關(guān)材料，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷登記。

3. 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，如材料齊全、符合法定形式，將予以辦理抵押權(quán)注銷登記，并在登記簿上予以注明。

4. 若抵押房屋存在多個(gè)抵押權(quán)，需各抵押權(quán)人共同申請(qǐng)辦理注銷登記，或經(jīng)各抵押權(quán)人協(xié)商一致并提供相關(guān)證明材料。

總之，抵押房屋征收后的注銷需依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和登記程序，確保各方權(quán)益得到妥善處理。

三、對(duì)什么實(shí)行征收土地

對(duì)以下情況實(shí)行征收土地：一是為了公共利益的需要，如國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，這些項(xiàng)目對(duì)于國(guó)家的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步具有重要意義，需要征收土地來(lái)保障其實(shí)施。二是為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，改善居民的生活環(huán)境和城市面貌，通過(guò)征收土地來(lái)進(jìn)行合理的規(guī)劃和建設(shè)。三是法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要，在符合法定程序和條件的情況下，也可以對(duì)土地進(jìn)行征收。總之，征收土地必須是基于公共利益，并且要依法進(jìn)行，保障被征收人的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：苗芷

內(nèi)容審核：楊建峰律師

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