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一、土地征收影響宅基地嗎

土地征收會對宅基地產生影響。

1.土地征收通常會涉及到宅基地的征收。宅基地是農村集體土地的一部分，當國家進行土地征收時，可能會將宅基地納入征收范圍。

2.宅基地的征收會導致原宅基地使用權的喪失。農民對宅基地的使用權在征收后將被終止，農民可能會獲得相應的補償，包括土地補償費、安置補助費等。

3.征收后的土地用途可能會發(fā)生改變。原本的宅基地可能會被用于建設公共設施、商業(yè)用地等，其土地性質和用途將發(fā)生轉變。

總之，土地征收對宅基地有較為顯著的影響，涉及到宅基地使用權的變更、補償等方面的問題，需要按照相關法律法規(guī)進行妥善處理。

二、土地征收應由什么批準

土地征收應由國務院或省級人民政府批準。

國務院批準征收的情形主要包括：基本農田；基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；其他土地超過七十公頃的。這些涉及國家重大利益和公共利益的土地征收，由國務院進行審批，以確保征收行為的合法性和公正性。

省級人民政府批準征收的情形相對較為廣泛，一般是除國務院批準征收范圍之外的其他土地征收。省級人民政府在批準土地征收時，也需要遵循嚴格的法定程序和條件，保障被征收人的合法權益。

總之，土地征收的批準權在國務院和省級人民政府，這是為了在保障國家建設和公共利益的同時，合理規(guī)范土地征收行為，維護被征收人的合法權益。

三、土地征收一般估價什么

土地征收一般估價主要包括以下幾個方面：

1.土地的原用途價值：即土地在被征收前用于農業(yè)、工業(yè)或其他用途時的價值，這是基于土地的現有利用狀態(tài)所確定的價值。

2.土地的區(qū)位價值：考慮土地所處的地理位置、周邊環(huán)境、交通條件等因素對土地價值的影響，例如位于城市中心或交通樞紐附近的土地通常具有較高的區(qū)位價值。

3.土地的增值潛力：評估土地在未來可能的發(fā)展和增值潛力，如城市規(guī)劃中的發(fā)展區(qū)域、基礎設施建設的影響等，這些因素會增加土地的價值。

4.地上附著物和青苗的價值：包括土地上的建筑物、構筑物、農作物等附著物的價值，需要根據其實際情況進行評估。

5.安置補償費用：考慮被征收農民或土地使用者的安置需求，包括提供新的住房、就業(yè)安置等費用，這也是土地征收估價的重要組成部分。

總之，土地征收估價是一個綜合考慮多種因素的過程，旨在公正、合理地確定土地征收的補償金額，保障被征收人的合法權益。

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內容投稿：苗妍

內容審核：吳海麗律師

來源：臨律-土地征收一般估價什么，土地征收的價格