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一、土地征收就是按市場價買賣土地嗎

土地征收并非按市場價買賣土地。

土地征收是國家基于公共利益的需要，依法強制取得集體土地所有權并給予補償的行為。這與一般意義上基于平等自愿原則的市場價買賣土地有著本質區別。

一方面，目的不同。土地征收是為了滿足公共利益需求，比如修建道路、建設學校醫院等基礎設施和公共服務設施；而土地買賣多是出于商業或個人開發經營等目的。

另一方面，性質有別。征收具有強制性，即便土地所有者（集體）不愿意，在符合法定程序和條件下也可實施；土地買賣則是雙方自愿協商定價的民事交易行為。

再者，補償標準不同。土地征收補償是依據法律規定的標準確定，綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并非完全等同于市場交易價格；而市場價買賣土地的價格由買賣雙方根據市場行情協商確定。

總之，土地征收與按市場價買賣土地在諸多方面存在顯著差異。

二、房屋征收被迫簽訂空白協議并強拆

若遭遇房屋征收時被迫簽訂空白協議并遭強拆，有以下要點需明確：

其一，被迫簽訂空白協議這一行為嚴重違法。簽訂協議應基于雙方真實、自愿的意思表示。征收方利用優勢地位迫使被征收人簽訂空白協議，剝奪了被征收人對協議關鍵條款如補償標準、安置方式等的知情權與協商權。此類協議因欠缺有效成立的必要條件，在法律上效力存疑。

其二，強拆行為也大多違法。實施房屋強拆需嚴格遵循法定程序，如作出征收決定、進行公告、給予合理補償等。未經法定程序的強拆，侵害了被征收人的合法財產權益。

被征收人在此種情況下，應積極收集相關證據，如強拆現場的照片、視頻，與征收方溝通的記錄，空白協議文本等。隨后可通過行政復議或行政訴訟的途徑維護自身權益。可要求確認征收方強拆行為違法，撤銷空白協議，并要求合理補償，以彌補因違法征收與強拆造成的損失。

三、關于土地征收協議無效情形下的法院處理原則

土地征收協議若被認定無效，法院通常遵循以下處理原則：

第一，返還財產原則。若協議無效，因該協議取得的財產，應當予以返還。比如征收方取得的土地，應返還給原土地所有者；被征收方取得的補償款，要退還給征收方。旨在使雙方財產關系恢復到協議訂立前的初始狀態。

第二，過錯賠償原則。根據雙方在協議訂立過程中的過錯程度，承擔相應賠償責任。若征收方存在故意隱瞞重要事實等過錯行為，導致被征收方遭受損失，征收方需賠償損失，包括直接損失和合理的間接損失。反之，被征收方有過錯也需擔責。

第三，公平公正原則。法院會綜合考量案件具體情況，確保處理結果公平公正。比如在評估土地價值和補償合理性時，會參照市場行情及相關政策規定，平衡雙方利益，保障被征收方的合法權益，維護公共利益及征收工作的合法性、有序性。

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內容投稿：阮一

內容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-關于土地征收協議無效情形下的法院處理原則，征收協議無效賠償案例