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湖南省土地征收管理辦法，湖南省土地征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收更新

發(fā)布時間：
2025-01-06 13:42:00
作者：
圣運律師
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湖南省土地征收管理辦法,湖南征地補償最新標(biāo)準(zhǔn)是什么,一、國家關(guān)于征地補償?shù)囊?guī)定1、《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補

湖南省土地征收管理辦法，湖南省土地征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收更新

一、湖南省土地征收管理辦法,湖南征地補償最新標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、國家關(guān)于征地補償?shù)囊?guī)定

1、《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

2、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

5、依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

二、湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知

湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知

各市州、縣市區(qū)人民政府，省政府各廳委、各直屬機構(gòu)：

為進一步規(guī)范全省征地補償工作，促進經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，切實維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，現(xiàn)就調(diào)整湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項通知如下：

(一)本征地補償標(biāo)準(zhǔn)包含土地補償費和安置補助費兩項之和。征收單位或個人的房屋及其他不動產(chǎn)、青苗補償?shù)龋瑘?zhí)行由市州制訂并報省人民政府批準(zhǔn)的補償標(biāo)準(zhǔn)。非農(nóng)建設(shè)用地需要收回農(nóng)林牧漁場國有農(nóng)用地的，參照執(zhí)行鄰近農(nóng)民集體土地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)。

(二)征收集體建設(shè)用地、農(nóng)村道路及坑塘水面等農(nóng)用地，參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補償標(biāo)準(zhǔn)。征收荒山、荒地(其他草地)，參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補償標(biāo)準(zhǔn)的50%。征收裸地的補償標(biāo)準(zhǔn)不超過所在區(qū)域征地補償標(biāo)準(zhǔn)的30%。

(三)征地補償區(qū)域以縣市為單位劃分并公布，同時報省國土資源廳備案，區(qū)域劃分資料未報省國土資源廳備案的不得征地。

(四)各市州、縣市區(qū)人民政府要根據(jù)征地補償費主要用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活的原則，制訂征地補償費分配指導(dǎo)意見，征用土地

(五)本標(biāo)準(zhǔn)自2013年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前，市州、縣市區(qū)人民政府已公告征地補償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在本標(biāo)準(zhǔn)實施前已辦理征地審批手續(xù)，但市州、縣市區(qū)人民政府未公告征地補償、安置方案的，按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、湖南省土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)湖南省土地征收征地補償標(biāo)準(zhǔn)文件，征收補償包含土地補償費和安置補助費兩項，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照省級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù)：《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》

第一條本征地補償標(biāo)準(zhǔn)只包含土地補償費和安置補助費兩項之和，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二條征收水田的，按本標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收未利用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)的0.6倍執(zhí)行;征收園地、林地的，按照相應(yīng)的地類系數(shù)執(zhí)行;征收基本農(nóng)田的，按照所在區(qū)片水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、湖南省征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)2022年

湖南省征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)2022年

1、《土地管理法》明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

2、先補償再征地，《土地管理法》取消30倍上限。

3、明確征地應(yīng)按市場價格補償。根據(jù)《土地管理法》，征地補償不再按以往的土地產(chǎn)值為標(biāo)準(zhǔn)計算。土地補償標(biāo)準(zhǔn)既考慮原有用途年產(chǎn)值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農(nóng)民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應(yīng)當(dāng)遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。

4、《土地管理法》將補償內(nèi)容由三項改為五項。在現(xiàn)行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補償。

5、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險個人賬戶。

7、草案還對征地程序作出原則性規(guī)定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴(yán)格的程序”，并明確，“補償資金不落實的，不得批準(zhǔn)和實施征地。

8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權(quán)國務(wù)院就征地補償安置制定具體辦法。依據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，農(nóng)村集體建設(shè)用地不能直接交易，只能通過國家向農(nóng)民征地，成為國有土地后再轉(zhuǎn)入市場。失地農(nóng)民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。

9、如果對土地管理法中土地征收的補償標(biāo)準(zhǔn)作了修改，新法規(guī)定：征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。農(nóng)村集體土地或集體土地上房屋的征收，比國有土地上房屋征收復(fù)雜很多，包括城鄉(xiāng)接合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新城等大量的土地都是集體土地。

10、綜合考慮多方面因素，土地管理法第四十七條修改為：征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開的原則制定嚴(yán)格的程序，給予公平補償，保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠生計有保障，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益;征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)村村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償;征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院規(guī)定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

11、未來，土地管理法還可能進行更多的修訂，改革后農(nóng)民可稱為農(nóng)村集體土地交易的主體，通過稅收調(diào)節(jié)的方式，使部分土地收益成為地方財政收入。

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

四、長沙征收房屋補償標(biāo)準(zhǔn)2022年

征收房屋補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，按本地的實際情況確定。房屋征收的程序是什么房屋征收的程序如下：1、市、縣級人民政府組織相關(guān)部門論證修改征收補償方案，公開征求公眾意見并進行相應(yīng)修改，及時公布相關(guān)情況；2、市、縣級人民政府按照相關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，涉及被征收人數(shù)量較多的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定；3、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償不符合法律規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案；4、市縣級人民政府作出房屋征收決定并及時公布；5、房屋征收部門依據(jù)房屋征收決定對房屋征收范圍內(nèi)的房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并公布調(diào)查結(jié)果；6、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對被征收房屋的價值進行評估，房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由多數(shù)人選定、隨機選定等方式確定；7、房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和地點、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷周期、過渡方式和過渡期限等事項進行協(xié)商并訂立補償協(xié)議；8、因故無法達成協(xié)議時，由作出房屋征收決定的市縣級人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告；9、在作出房屋征收決定的市縣級人民政府對被征收人予以補償后，被征收人在補償協(xié)議約定或補償決定確定的期限內(nèi)完成搬遷；10、在被征收人搬遷完畢后由房屋征收部門負(fù)責(zé)對被征收房屋進行拆遷重建，被征收人在搬遷期內(nèi)拒不搬遷的，作出征收決定的市縣人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、湖南省耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)

湖南省耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地等級劃分，按月征收，適用于除城鎮(zhèn)集體建設(shè)用地外各類土地；A類每畝每月50元，B類每畝每月30元，C類每畝每月10元。湖南省耕地占用稅是指在城鄉(xiāng)建設(shè)、礦產(chǎn)資源開發(fā)等活動中占用耕地的單位和個人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向財政部門繳納的一種稅費。以下是關(guān)于湖南省耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)分析：一、征收標(biāo)準(zhǔn)耕地占用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是通過對土地等級的劃分來進行的。具體而言，湖南省將土地分為A、B、C三類，分別對應(yīng)不同的征收標(biāo)準(zhǔn)：A類每畝每月50元，B類每畝每月30元，C類每畝每月10元。二、征收對象湖南省耕地占用稅的征收對象包括所有在耕地上進行各類經(jīng)營性活動、建設(shè)性活動等造成土地占用的單位和個人，但不包括有關(guān)部門占用耕地進行保護性耕種的單位和個人。三、征收期限湖南省耕地占用稅按月進行征收，具體征收期限為每月的1至10日。如果未能及時繳納稅款，則需要繳納滯納金，滯納金的計算標(biāo)準(zhǔn)為稅款的 0.05%/天。四、減免稅費對于符合以下條件的單位或個人，可以申請減免耕地占用稅：(1) 集體土地確權(quán)后，通過轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)等方式將集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給其他人員或者組織進行耕種的；(2) 在林木等植被覆蓋率在50%以上、并能達到一定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的荒山荒地上進行經(jīng)營性活動的。湖南省耕地占用稅的征收情況如何監(jiān)督和評估？湖南省政府會建立耕地占用稅的信息網(wǎng)站，公示耕地占用稅的管理、征收情況和稅款的使用情況。同時，湖南省財政部門還將定期對各地耕地占用稅征收情況進行檢查和考核，并根據(jù)考核結(jié)果對不符合要求的地區(qū)進行通報和懲罰。湖南省耕地占用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)土地等級劃分來進行的。對于不同的土地等級，需要繳納不同的征收標(biāo)準(zhǔn)。同時，湖南省政府還會定期對各地的征收情況進行檢查和考核，確保稅款的合理使用。【法律依據(jù)】：《湖南省耕地占用稅暫行辦法》第四條耕地占用稅的稅額按照耕地土地等別劃分，A類每畝每月50元，B類每畝每月30元，C類每畝每月10元。