一、納稅人取得的拆遷補償款不征增值稅

結(jié)合營業(yè)稅時代的政策原理，納稅人取得的政府征地和房屋的補償款不征增值稅。這是因為：一方面，從拆遷行為本身看，必須由政府主導(dǎo)才能執(zhí)行，因而無論是征地補償、房屋補償，還是青苗補償、安置補償，都是由政府參與的拆遷行政行為所支付的對價;在支付方式上，無論是由政府直接支付，還是通過拆遷公司支付，或者通過抵銷地價的方式由開發(fā)商直接向拆遷戶支付，均為政府城市規(guī)劃的一部分，具有非經(jīng)營性質(zhì)。另一方面，從免稅政策規(guī)定看，根據(jù)財稅201636號附件3第一條第

(三十七)項規(guī)定，土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為免征增值稅，即政府征用土地給予的補償款免稅，但房屋等地上建筑物的補償款是否免稅卻不明確，因而需要借助民法和行政法的相關(guān)規(guī)定進行考察分析。民法方面，《民法典》

146、

147、

182、183條定義了“房隨地走，地隨房走”的房地一體化原則：建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物受其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當按照本法第二百四十三條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。行政法方面，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《國有土地上房屋征收與補償條例》和《土地管理法》調(diào)整。《補償條例》規(guī)定了房屋補償、搬遷安置補修、停產(chǎn)停業(yè)補償三類內(nèi)容，同時在第二百一十三條指出：“房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回”;《土地管理法》第二百四十九條規(guī)定：“征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費”。上述規(guī)定歸結(jié)為一點就是“征地補償必然伴隨著地上建筑物、附著物以及青苗等補償，“房屋補償”的實質(zhì)也是對政府回收土地的補償。所以總體上看，對于“征地補償款”、“房屋補償款”、“青苗補償款”等應(yīng)借助房地一體化的原則合并處理，即上述費用都是在收回土地使用權(quán)的過程中支付的對價，應(yīng)與政府收回土地使用權(quán)的行為適用同一稅收政策，免征收増直稅。由于我國的圖的所有權(quán)屬于國家，無論是公民個人，還是開發(fā)商都只有土地的使用權(quán)，故而開發(fā)商在處置回遷房時也需要繳納稅額，在納稅之前需要按照既定的規(guī)定，先完成納稅的申報工作。對于那些無故逃稅的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)會受到處罰。

二、企業(yè)給拆遷補償款是否交增值稅

政府賠償拆遷款不交增值稅。拆遷款是國家因公共利益的需要收回土地、拆遷房屋所給予的補償價款，房屋拆遷過程中未產(chǎn)生增值額，取得的賠償拆遷款不屬于增值稅的應(yīng)稅范圍。

【法律依據(jù)】

《增值稅暫行條例》第十五條

下列項目免征增值稅：

（一）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品；

（二）避孕藥品和用具；

（三）古舊圖書；

（四）直接用于科學(xué)研究、科學(xué)試驗和教學(xué)的進口儀器、設(shè)備；

（五）外國政府、國際組織無償援助的進口物資和設(shè)備；

（六）由殘疾人的組織直接進口供殘疾人專用的物品；

（七）銷售的自己使用過的物品。

除前款規(guī)定外，增值稅的免稅、減稅項目由國務(wù)院規(guī)定。任何地區(qū)、部門均不得規(guī)定免稅、減稅項目。

三、拆遷賠償款是否繳納增值稅

法律分析：拆遷補償，不涉及銷售服務(wù)，所以不屬于增值稅里面的納稅行為，因此這種情況是不用繳納增值稅的。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》的規(guī)定，拆遷補償款不屬于增值稅的征稅范圍，不需要繳納增值稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》

第一條　在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例繳納增值稅。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-納稅人取得的拆遷補償款不征增值稅，