一、拆遷房租費怎么算

法律主觀：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補償 費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

法律客觀：

《商品房屋租賃管理辦法》

第六條

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《中華人民共和國民法典》

第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

二、拆遷房屋租賃費的計算方法

拆遷出租房屋的法律規(guī)定：承租人有權(quán)獲得臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失補償。臨時安置費根據(jù)實際支出計算，停產(chǎn)停業(yè)損失由省、自治區(qū)、直轄市制定具體辦法。對于丟失租賃合同時房東要求收房的情況，承租人可通過協(xié)商或訴訟解決，提供相關(guān)證據(jù)如繳費收據(jù)、押金條或中介作證。承租人無需擔(dān)心，違法行為可通過合理手段維護權(quán)益。

法律分析

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷出租的房屋時，承租人可以獲得的臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失等，臨時安置費依據(jù)具體的支出計算，而停產(chǎn)停業(yè)損失由由省、自治區(qū)、直轄市制定。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋租賃合同丟失房主要收房怎么辦

遇到這樣的情況如果房東不承認(rèn)租賃關(guān)系存在，要求收房的話，雙方可以協(xié)商，如果協(xié)商不成，起訴到法院解決，訴訟費由承租人預(yù)交、終由敗訴人承擔(dān)。

承租人有需要有其他的證據(jù)，證明租賃關(guān)系的存在，證明房東有違約行為，主要的證明條件的就是關(guān)于相關(guān)的繳費的收據(jù)或者就是在進行租房的時候所收到的押金條，如果是通過中介進行的租房，完全可以通過中介當(dāng)證人，證明這種關(guān)系的存在，沒有必要擔(dān)心的。

在進行租房合同丟失房主要收房這些問題明顯的是房東在違法，所以可以雙方的協(xié)商，如果協(xié)商不成的話可以保留好的自己的收條或者通過小區(qū)的物業(yè)證明自己的確實在這里居住，遇到這樣的事情不用擔(dān)心。

拓展延伸

拆遷房屋租賃費的合理收費標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房屋租賃費的合理收費標(biāo)準(zhǔn)是指在拆遷過程中，對被拆遷房屋進行租賃時所收取的費用的合理標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)綜合考慮多個因素，包括房屋的面積、地理位置、市場租金水平等。通常情況下，拆遷房屋租賃費的計算方法會基于市場租金水平，并結(jié)合政府的相關(guān)政策進行調(diào)整。合理的收費標(biāo)準(zhǔn)旨在保護拆遷戶的權(quán)益，避免過高的租金負(fù)擔(dān)，同時也要考慮到房屋租賃市場的供需關(guān)系，確保租金收入的合理性。因此，拆遷房屋租賃費的合理收費標(biāo)準(zhǔn)是一個需要綜合各方面因素權(quán)衡的問題，應(yīng)當(dāng)依法合規(guī)進行確定。

結(jié)語

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷出租的房屋時，承租人可以獲得的臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失等，臨時安置費依據(jù)具體的支出計算，而停產(chǎn)停業(yè)損失由省、自治區(qū)、直轄市制定。在房屋租賃合同丟失的情況下，如果房東不承認(rèn)租賃關(guān)系存在，雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成可起訴到法院解決。承租人可提供其他證據(jù)，如繳費收據(jù)、押金條等，或通過中介作為證人證明租賃關(guān)系的存在。拆遷房屋租賃費的合理收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)綜合考慮房屋面積、地理位置、市場租金水平等因素，確保保護拆遷戶的權(quán)益，同時考慮市場供需關(guān)系。因此，合理收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依法合規(guī)確定。

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設(shè)置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領(lǐng)出賣人向其交付的標(biāo)的物：

（一）標(biāo)的物嚴(yán)重不符合約定；

（二）未按照約定交付標(biāo)的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

承租人拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。

三、拆遷 租房費怎么算

拆遷房屋租賃費怎么算

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷出租的房屋時，承租人可以獲得的臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失等，臨時安置費依據(jù)具體的支出計算，而停產(chǎn)停業(yè)損失由由省、自治區(qū)、直轄市制定。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋租賃合同丟失房主要收房怎么辦

遇到這樣的情況如果房東不承認(rèn)租賃關(guān)系存在，要求收房的話，雙方可以協(xié)商，如果協(xié)商不成，起訴到法院解決，訴訟費由承租人預(yù)交、終由敗訴人承擔(dān)。

承租人有需要有其他的證據(jù)，證明租賃關(guān)系的存在，證明房東有違約行為，主要的證明條件的就是關(guān)于相關(guān)的繳費的收據(jù)或者就是在進行租房的時候所收到的押金條，如果是通過中介進行的租房，完全可以通過中介當(dāng)證人，證明這種關(guān)系的存在，沒有必要擔(dān)心的。

在進行租房合同丟失房主要收房這些問題明顯的是房東在違法，所以可以雙方的協(xié)商，如果協(xié)商不成的話可以保留好的自己的收條或者通過小區(qū)的物業(yè)證明自己的確實在這里居住，遇到這樣的事情不用擔(dān)心。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷出租的房屋時，承租人可以獲得的臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失等，臨時安置費依據(jù)具體的支出計算，而停產(chǎn)停業(yè)損失由由省、自治區(qū)、直轄市制定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到法妞問答網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷房租費怎么算，