一、企業(yè)拆遷和法人簽合同合法嗎?

協(xié)議不損害國家和社會公共利益，不損害第三人利益，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的，為有效協(xié)議。有限責任公司為被拆遷人的，股東應當選擇具有法定代表人的人行使代表權，并代表企業(yè)簽訂搬遷補償協(xié)議。企業(yè)為股份有限公司的，應當選擇法定代表人代表企業(yè)行使代表權，簽訂搬遷安置補償協(xié)議。被拆遷人是合伙企業(yè)的，應當按照合伙協(xié)議的約定或者經全體合伙人決定，委托合伙人代表企業(yè)簽訂搬遷安置補償協(xié)議。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第19條規(guī)定，“拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，不得實施強制拆遷。

二、企業(yè)拆遷,補償協(xié)議只能是法人簽字嗎

依據我國相關法律的規(guī)定，拆遷補償協(xié)議一般由法定代表人簽字，但并不是只有法定代表人能簽字，法定代表人可以委托其他人代為簽字。

《民法典》

第六十一條【法定代表人的定義及行為的法律后果】依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負責人，為法人的法定代表人。

法定代表人以法人名義從事的民事活動，其法律后果由法人承受。

法人章程或者法人權力機構對法定代表人代表權的限制，不得對抗善意相對人。

第六十二條【法定代表人職務侵權行為的責任承擔】法定代表人因執(zhí)行職務造成他人損害的，由法人承擔民事責任。

法人承擔民事責任后，依照法律或者法人章程的規(guī)定，可以向有過錯的法定代表人追償。

第六十三條【法人的住所】法人以其主要辦事機構所在地為住所。依法需要辦理法人登記的，應當將主要辦事機構所在地登記為住所。

第六十四條【法人變更登記】法人存續(xù)期間登記事項發(fā)生變化的，應當依法向登記機關申請變更登記。

第六十五條【法人實際情況與登記事項不一致的法律后果】法人的實際情況與登記的事項不一致的，不得對抗善意相對人。

企業(yè)拆遷評估步驟是什么

關于企業(yè)廠房征收的評估流程，選定機構、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復核、申請鑒定，每一個環(huán)節(jié)被征收人都可以參與，每一個環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。對于目前屢屢出現的拆遷糾紛來說，公開、透明，各方充分參與的程序設計顯得更重要。同時，為公開、透明、各方充分參與提供一個科學可行的平臺和渠道，也是應了發(fā)展之需。

同時，通過新的渠道，新的評估辦法，市場化的操作，將每一個環(huán)節(jié)都公開、透明，并充分利用市場化的處理模式，實現多元化的補償，讓拆遷雙方實現共贏。這是民生所需，亦是發(fā)展所期。

三、企業(yè)拆遷和法人簽合同合法嗎

協(xié)議不損害國家和社會公共利益，不損害第三人利益，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的，為有效協(xié)議。有限責任公司為被拆遷人的，股東應當選擇具有法定代表人的人行使代表權，并代表企業(yè)簽訂搬遷補償協(xié)議。企業(yè)為股份有限公司的，應當選擇法定代表人代表企業(yè)行使代表權，簽訂搬遷安置補償協(xié)議。被拆遷人是合伙企業(yè)的，應當按照合伙協(xié)議的約定或者經全體合伙人決定，委托合伙人代表企業(yè)簽訂搬遷安置補償協(xié)議。

一、合伙企業(yè)有法人代表嗎，合伙企業(yè)的法人是誰

合伙企業(yè)沒有法人代表。合伙企業(yè)和一般的公司是不一樣的，執(zhí)行事務合伙人就是合伙公司代表人，他的職務相當于法人代表：作為區(qū)別于法人與自然人的另一種民事主體，合伙企業(yè)有自己獨立的權利能力和行為能力。毫無疑問，合伙企業(yè)是具有一定組織機構和經濟能力的社會組織，能夠以自己的名義從事經濟活動，獨立享受權利承擔義務，從而體現其權利能力。

但由于它是一種社會組織，不能如同自然人一般直接從事某種行為，故其行為能力只能由它的代表人的行為來體現。為此，法律規(guī)定或合伙協(xié)議約定的執(zhí)行事務合伙人是代表企業(yè)從事各類經營活動的人，即是企業(yè)代表人，他或他們對外代表企業(yè)從事活動，其行為對企業(yè)產生法律的后果。

合伙是一種共同經營關系，它的一個顯著特征就是由若干經營者組合在一起，作為一個整體與第三人形成法律關系。

因此，在共同經營的業(yè)務范圍內，每一個合伙人對第三人的意思表示都應視為全體合伙人亦即全體合伙企業(yè)的意思表示，除合伙協(xié)議委托部分合伙人執(zhí)行事務而不參加執(zhí)行的合伙人外，每一個執(zhí)行事務的合伙人對外部都有權代表合伙企業(yè)。

二、小產權房拆遷,拆遷方應該與誰簽訂補償協(xié)議

簽訂補償協(xié)議應該由產權證的戶主簽訂，即產權房和產權人。

小產權房雖然不能買賣，但也是合法房產，征地拆遷的時候，是應當得到補償的，只是，這個補償應當由原房主去領取，小產權房的購房人為了獲得拆遷補償，可以與原房主約定，遇到征地拆遷所獲得的安置房、補償款歸購房人所有，這樣，即便原房主領取了補償款不愿意交付給購房者，購房者也可以通過法院取得這筆補償款。

補償協(xié)議必須采用書面的形式。而有效的補償協(xié)議主要內容應包含：

1、拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標準和地點；

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費，發(fā)放標準和支付方式；

6、違約責任和爭議解決的方式；

7、當事人約定的其他條款。

如果被拆遷人選擇房屋調換，協(xié)議中還應當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次。拆遷協(xié)議應當使用市房地資源局制定的示范合同文本，并到區(qū)縣房地資源局備案。

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內容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-企業(yè)拆遷和法人簽合同合法嗎?，