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拆遷對企業(yè)的補(bǔ)償規(guī)定,企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-22 16:54:09
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷對企業(yè)的補(bǔ)償規(guī)定,法律分析:拆遷對企業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)的損失、拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用以及拆遷的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。其中拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用包含沒有辦法搬遷的土地、建筑、房屋以及地上的附著物,還有確實(shí)是因?yàn)榘徇w而產(chǎn)生了損失的機(jī)器設(shè)備

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一、拆遷對企業(yè)的補(bǔ)償規(guī)定

法律分析:

拆遷對企業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)的損失、拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用以及拆遷的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。其中拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用包含沒有辦法搬遷的土地、建筑、房屋以及地上的附著物,還有確實(shí)是因?yàn)榘徇w而產(chǎn)生了損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償?shù)取M.a(chǎn)停業(yè)的損失包含實(shí)際經(jīng)營的損失和預(yù)期經(jīng)營的損失。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面:拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實(shí)際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條 有下列情形之一的,免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣,這部分的補(bǔ)償也有很大的差別,但是在地域相同的情況下,停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同,停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計(jì)算,都是律師可以爭取的,彈性比較大,是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補(bǔ)償。

三、企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:一般情況下,企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)通常是:1、耕地補(bǔ)償:旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元;2、基本農(nóng)田補(bǔ)償:旱田每畝通常會補(bǔ)5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)15.6萬元;3、林地和其他農(nóng)用地平均每畝一般會補(bǔ)13.8萬元。

法律依據(jù):《拆遷裝修賠償》 第九條 拆遷人可以自行實(shí)施拆遷,也可委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷。拆遷人自行實(shí)施拆遷的,必須具有拆遷承辦人的資格;委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷的,拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同,報(bào)房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費(fèi),向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費(fèi)

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內(nèi)容審核:張曙光教授

來源:臨律-拆遷對企業(yè)的補(bǔ)償規(guī)定,

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