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企業(yè)拆遷停產補償標準是什么,關于拆遷企業(yè)停產停業(yè)補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業(yè)拆遷停產補償標準是什么

企業(yè)拆遷停產補償標準根據房屋被征收之前的效益和停產停業(yè)的期限等因素進行確定。停產停業(yè)損失指的是房子因為征收的行為而不能繼續(xù)從事生產和經營所造成的損失。對于因為征收房子而造成的停產停業(yè)的損失的補償，根據房子被征收之前的效益和停產停業(yè)的期限等因素進行確定。具體的辦法由各省、自治區(qū)或者直轄市自行確定。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。因此，停產停業(yè)損失是房屋因征收活動不能繼續(xù)從事生產經營而造成的損失。同時該規(guī)定第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、企業(yè)拆遷停產停業(yè)損失補償標準

法律分析：停產停業(yè)損失，是指被征收人和公有住房承租人在簽約、搬遷期間停產停業(yè)造成的經濟損失，補償標準按房地產市場評估價的10%來確定。具體計算公式為，被征收房屋房地產市場評估單價乘以10%乘以被征收房屋建筑面積。被征收人和公有住房承租人認為停產停業(yè)損失超過被征收住房市場評估價格10%的，選擇房地產評估機構進行評估的，停產停業(yè)損失補償計算公式為：前三年3乘以停產停業(yè)期間。而前三年的效益由房地產評估機構根據企業(yè)實際納稅情況和行業(yè)特點進行評估。停產停業(yè)期限根據企業(yè)實際停產停業(yè)時間確定，最長不得超過一年。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、關于拆遷企業(yè)停產停業(yè)補償標準

法律分析：一般分為這幾個方面，首先是按待征收房屋總價值的一定比例計算。其次根據房子面積計算。比如在上海，如果生產或停工是由于拆遷造成的，賠償標準按300-400元/平方米的拆遷房屋建筑面積計算，具體賠償辦法可通過拆遷當事人協商確定。按營業(yè)收入和利潤指標確定。比如深圳規(guī)定，依法經營房屋拆遷造成停產停業(yè)的，可以根據納稅證明提供利潤標準，給予稅后三個月的利潤補償；不能提供利潤標準的，賠償按上年度同行業(yè)平均稅后利潤或同類樓市租金計算，給予3個月的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。