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違法建筑只有“被拆除”這一條出路嗎?

  • 發(fā)布時間:

    2019-12-12 12:43:17
  • 作者:

    圣運律師
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將拆遷戶的房屋認定為違法建筑,進而實施拆除,是部分拆遷方慣用的套路。有些拆遷戶感到疑惑,自己住了這么多年的房子

 違法建筑只有“被拆除”這一條出路嗎?

        將拆遷戶的房屋認定為違法建筑,進而實施拆除,是部分拆遷方慣用的套路。有些拆遷戶感到疑惑,自己住了這么多年的房子,為什么一到拆遷時候就成了違建,而且只有“被拆除”這一條出路,顯得極不公平。

        今天,北京圣運律師事務所主任王有銀就這一問題給大家普法。

基本案情

         四川的周女士也遇到了上述情況。周女士在四川省宜賓市翠屏區(qū)象鼻鎮(zhèn)大麥村有房屋一處。2018年,因項目建設,周女士的房屋被納入征收范圍,由于未見任何征地文件,周女士沒有與拆遷方簽訂安置補償協(xié)議。不曾想,市自然資源局以周女士的房屋屬于違建為由,向其下達了《限期拆除決定書》。周女士深感自己的合法權益受到侵害,來到北京圣運律師事務所尋求法律幫助。

律師解讀

        接受委托后,王有銀主任迅速研究了案情,并制訂了辦案計劃。在本案中,周女士能否爭取合法權益成功,有兩個關鍵的法律問題:

第一,周女士的房屋建成于2004年,能否直接認定為違法建筑?

        之所以要考慮這個問題,是因為市自然資源局以《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》作為依據(jù),認為周女士的房屋不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。實踐中,違法建筑的認定一般有三種情形,即使用土地不合法、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃以及臨時建筑超期。周女士的情況屬于上述第二種情形。但是,《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》在2008年才實施,按照“法不溯及既往”的原則,也即后形成的法律不能對先前的行為當然發(fā)生效力。市自然資源局不能直接依據(jù)該法認定周女士的房屋為違法建筑。至少,也要給周女士充足的時間補足相關手續(xù)。但在本案中,自房屋建成后長達15年的時間里,拆遷方都對房屋的情況不聞不問,到了拆遷時,突然作出拆除決定,對周女士來說是極不公平的。

第二,即便認定為違法建筑,是否一定要拆除?

        這一問題十分具有典型性,在實踐中,拆遷戶的房屋一旦認定為違法建筑,仿佛都難逃拆除的命運,一些拆遷戶甚至都默認了這一事實,實際上,這樣的理解也是不正確的。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定,只有在無其他改正措施消除不良影響的情況下,才可以限期拆除。周女士的房屋在自己的村落內(nèi),且已經(jīng)居住多年,明顯沒有對城鄉(xiāng)規(guī)劃造成嚴重不良影響,也沒有達到一定要拆除的條件。

        在圣運律師的協(xié)助下,復議機關撤銷了《限期拆除決定書》,周女士的合法權益得以維護。

律師寄語

        王有銀主任提醒,在拆遷過程中突然認定“違建”,大多具有非法拆除的目的。隨著國家法制的健全,拆遷戶的合法權益越來越受到重視。遇到這種情況,拆遷戶完全可以通過法律途徑維護自己的合法權益,要盡量委托專業(yè)律師協(xié)助,闡明法理,運用策略,以達到更好的爭取合法權益效果!



 
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