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企業拆遷日益頻繁，搬遷涉及到企業的各項資產，拆遷涉及的利益巨大，對于企業可以說是在經營過程中面對的最大的一筆生意。如果拆遷補償合理且順利到位了，企業就可以繼續正常的經營發展;如果拆遷補償不合理或者不能順利到位，企業就將面臨無以為繼的窘境。作為企業的經營者，在面臨拆遷問題時，一定要搞清楚企業自身的補償情況，分析企業拆遷有哪些影響，對于政府的拆遷手段更要了解透徹，做到知己知彼。隨著我國城市規模的不斷擴大，以及對城市污染控制的要求越來越嚴格，使得越來越多的工廠需要搬遷。此外，因不少企業在不斷擴大生產規模，當原生產場地達不到發展需求時，也需要搬遷。工廠搬遷，必須停止生產，必定給企業造成一定的損失。因工廠搬遷而造成的生產經營損失的評估，對于拆遷賠償的計量以及企業搬遷的財務預算，都是十分必要的。工廠搬遷，涉及企業的人、財、物，產、供、銷，影響到企業的方方面面，因此，對于企業這一損失的評估也比較復雜。這不但關系到需要工廠搬遷的政府，還涉及作為當事人的企業，因此，又不能不予以重視。一般來說，企業搬遷對企業的影響或者說對企業生產經營方面造成的損失，可分為三個階段，即：搬遷準備階段、搬遷階段和搬遷后恢復正常生產階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示，即開始從零開始逐漸上升(搬遷準備階段)，上升至最高值(搬遷階段)，然后從最大值逐漸下降至零(搬遷后生產恢復階段)。一、搬遷準備階段1、 因工廠的客戶得知該企業搬遷的消息，從而對其交貨能力缺乏信心，因此定單會逐步減少轉移;2\搬遷企業不能在原地上新產品和擴大生產規模，喪失了發展的贏利機會;3、由于工廠將要搬遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位;4、由于工廠將要搬遷，企業管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠搬遷前的生產管理;5、工廠新址建設的一系列費用，包括征地、規劃設計、廠房基建、裝修、工廠配套設施的建設等等。在這個階段，企業所受到的影響和損失是從零開始，并曲線上升。二、搬遷階段在搬遷階段，工廠完全停工停產。業務收入為零，但，企業的另一些開支仍需要支付，包括：1、生產經營中仍需要支付的費用：(1)職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當涉及職工后勤服務的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求;(2)生產設備、運輸設備、辦公設備按月計提的折舊費用;(3)管理費用;(4)不在搬遷范圍內的銷售、營業網點的日常開支(房租費等)。2、財務費用：因工廠搬遷貸款的利息支出。在這一階段，搬遷對企業的影響和導致的損失曲線上升，可能達到峰值。三、拆遷后生產恢復階段設備的安裝調試工作將逐步完成，生產和管理秩序逐步恢復;客戶對企業交貨能力的信心逐步得到恢復;原材料供貨渠道逐步穩定;企業管理層主要精力逐步轉移;員工的情緒也逐步穩定;最后使工廠的生產效率達到搬遷前的水平，或因工廠新址各種條件的改善，而超過了過去。在這個階段，企業搬遷的影響和損失的曲線是下降的，直至零。隨著我國城市土地資源日益稀缺，土地壓力日益增加。歷史上存在于城市外圍的一些生產企業已逐漸處于城市的主城區位置，已不能滿足環境安全、城市規劃與發展的要求。這些生產企業多數采用整體搬遷的方式退出城區，進入相關規劃區域。對于因企業搬遷而造成影響和損失的估算,涉及到拆遷賠償金額的計量,同時也涉及到企業領導層在整個搬遷階段經營決策的考慮和對搬遷工作的財務預算。對于企業經營者分析企業拆遷有哪些影響對于拆遷后的企業發展是有積極意義的。對于拆遷問題，您還可以了解更多相關知識。百度搜索中國企業拆遷專家律師網，或者直接點擊www.qycq.cn，用法律的武器來合理的維護自己的合法權益。
根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。可見，作為承租人的企業，因其對所拆遷房屋不享有所有權，并不能享受房屋上拆遷的補償。...根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。可見，作為承租人的企業，因其對所拆遷房屋不享有所有權，并不能享受房屋上拆遷的補償。事實上，拆遷人與被拆遷人在協商補償、訂立補償安置協議的過程中，承租人也沒有權利參與到其中來。這樣一來，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業想獲取補償就會陷入非常被動的局面。在現實生活中，因歷史上的改制原因，國有企業改制不徹底、集體企業轉型不成功，企業產權、廠房產權、土地使用權權屬混亂不清等情況，導致企業以承租人的身份從事生產經營的情況非常之多。一、承租企業在拆遷前的準備許多被拆遷企業、承租企業在面臨拆遷的時候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態度。他們認為，只要我能拖得住撐得久，動遷組終會因為拆遷進度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件。事實上，這是一種非常錯誤的想法。首先，法律上規定了“久拖不搬”的救濟手段。《房屋拆遷管理條例》第十七條確立了行政強拆和司法強拆的兩種救濟手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權依照法律程度申請強制拆遷，被拆遷人、拆遷關系人意圖想通過“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現實的想法；其次，在以前的拆遷案例中確實存在因時間拖得過久，拆遷人給予被拆遷人較高補償的情況，但我們不能把給予較高補償的原因簡單歸于“等”、“耗”、“拖”。拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項目應當補償、哪些情形應當照顧、基于何種標準補償，都是經由法律、法規、地方政策性文件所規范的，所有的拆遷補償都是納入到法律、法規、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補償款的安置上，而忽視了補償款分割的法律風險化解。律師在辦案的過程中，經常會遇到這種情況：在補償款談妥之前，被拆遷人、承租人往往站成一線，共進共退，以圖爭取更多的利益。而一旦補償款落實之后，被拆遷人、承租人以及拆遷關系人會因為之前的權屬約定不明而再起訴訟，請求法院依法為其進行動遷款的分割，拆遷之事本已麻煩甚多，再加上動遷款的分割，更容易出現親朋關系破裂、子女關系緊張的情況。而這一切，其實都可以通過拆遷前的準備，通過約定各方權利的方式，很容易地把拆遷后的法律風險給化解掉。但很多拆遷人、拆遷關系人并沒有注意到這一點，而徒增許多煩惱和糾紛。承租企業在拆遷前可以做的準備工作有：（1）深度審查拆遷中的各方權利義務關系，確定因拆遷而發生關系的各方主體與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷（企業拆遷）因為土地、房屋的權屬關系復雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷關系人在里面。如果被拆遷房屋是自有產權辦公用房，并享有完整的國有土地使用權，被拆遷人就是被拆遷房屋的產權人，拆遷關系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是，集體土地上的私有企業拆遷以及國有改制不徹底的企業拆遷，因原有權屬不明，甚至土地轉讓合同無效等各種在法律規范之外的事實出現，使得各方主體權利義務不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發生糾紛。由此，上海偉聚律師事務所律師提示：對于產權歸屬不明確的企業，在拆遷實施后、拆遷補償安置協議訂立前這段時間內，建議咨詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權利、動遷款分割方案做民事權利的約定，以有效化解可能發生的法律風險。（2）積極準備對被拆遷房屋的產權關系證明、現有設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關材料證明有很多當事人并沒有預估到相關材料證明是件很復雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業內的設備數目，對因拆遷而引起的設備遷移費、哪些設備遷移動是損害設備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業、承租企業在安置補償時相當被動。常言道，破家值萬貫，對企業資產設備的核查應當是一個細致、認真的工作，應當提前介入，為后來的評估做好準備。被拆遷房屋的產權關系證明主要有房產證、土地證或者租賃合同、土地轉讓合同等文件；現有設備清單指企業運營過程中實際使用的設備價格、規格、數量、使用年限、有無抵押等情況的清單。勞動合同的備案核查是指企業與本企業實際用工之間訂立的勞動合同，以證明本企業內共有多少在職員工，勞動期限如何等。如有事實勞動情形的，建議應盡快補充勞動合同，以證明雙方的勞動關系。另外，社會保險繳納情況、工資單等實際證明企業員工報酬情況的材料證明也應一并整理并列清單。
要想避免企業拆遷矛盾那么就應該在企業拆遷前做好準備。在企業遇到拆遷時最好做好以下準備：1、整理企業財產清單。財產清單主要包括土地、房屋、設備等等，整理這個清單的主要目的，是讓我們做到心中有數，可以客觀評估企業資產的價值。2、準備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業土地、房屋相關的各種證件，企業營業執照、納稅憑證、經營過程中簽訂的各種協議等等，這些材料已有的要保存好，列好清單，沒有但重要的應盡量想辦法解決。3、了解拆遷項目。很多企業經營者面對拆遷一頭霧水，對拆遷項目不了解，對拆遷方的進度、補償態度等等知之甚少，拆遷主體是誰，規劃的目的是什么等，只有了解項目，才能制定出相對的補償計劃。只有對自己的企業了如指掌，提前做好準備才能避免產生矛盾，甚至在糾紛中也能爭取自己的合法權益。
強拆犯法！可以起訴拆遷方！第一：非法侵入他人住宅罪（未經財產合法的所有權人允許非法侵入他人住宅）第二：破壞公私財物罪（未經財產合法的所有權人允許，毀損公民合法的私有財產）第三：搶劫罪（使用暴力脅迫等手段將公民合法的私有財產據為己有。用極低的價格，借購買的名義實施搶劫）第四：故意傷害罪（當遇到財產合法的所有權人進行正當防衛保護自己合法的私有財產時，對財產的合法所有權人使用暴力手段傷害所有權人） 第五：強制交易罪（市場經濟交易雙方應該在平等自愿的基礎上進行交易，一方使用暴力脅迫等手段強迫另一方進行所謂的交易）第六：非法拘禁罪（使用強制手段將財產的合法所有權人送入特定的地方限制人身自由）
有啊，國務院590號令，進去市場評估，企業按照企業房的價格進行評估
營企業拆遷是國家按政策對企業進行補償.你與企業之間訂有合同,企業應按照合同約定給你賠償.國家賠償給企業多少都同你無關.
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很多時候企業進行拆遷是政府整體規劃的需要，對于拆遷企業來說更換辦公地點會對企業有著重大的影響，因此會對拆遷企業作出一定的補償。這個補償是有一定的標準的，同時企業在收到政府的拆遷補償款之后，除了按照規定的時間搬遷外，還需要安置一下企業的員工。今天路永強律師就為大家講解企業拆遷補償安置原則。一、企業拆遷補償安置原則1、拆遷補償企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業搬遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據《條例》規定，搬遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，搬遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物搬遷也沒用規定。也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。全國各地方的搬遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由搬遷人、被搬遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。2、拆遷安置原則搬遷企業原則上應全部安置企業職工。企業應與職工協商變更勞動合同，企業與職工就變更勞動合同內容達不成一致，或職工不愿隨企業搬遷到新工作場所的，企業可依法解除勞動合同，按照勞動合同法有關規定，支付經濟補償金。對在本單位連續工作滿15年、且距法定退休年齡不足5年的，不得解除勞動合同。在全市企業各項保險未實現市級統籌前，凡列入搬遷改造計劃的企業，在原參保地的社會保險帳戶可以繼續保留，并可在新注冊地再開立一個社會保險帳戶。以企業搬遷之日為基準日，搬遷前企業在冊的在職職工及離退休人員，其社會保險關系可繼續留在原參保地，并繼續享受原參保地的各項社會保險待遇;搬遷后企業新招用的人員，可自主選擇在企業原參保地參保或在搬遷后所在地參保，并享受相應的社會保險待遇。在全市企業各項社會保險實現市級統籌后，企業搬遷后社會保險關系要按照《社會保險登記管理暫行辦法》，實行屬地管理。企業拆遷補償安置原則主要有上文中提到的幾點。需要注意的事情是，在企業進行拆遷的時候一定要注意員工的安置問題，用人單位必須要按照有關的法律法規進行員工安置，解除勞動合同的需要有企業支付一定的經濟補償金，以此來彌補員工經濟上面的損失，不結束勞動合同的則需要進行變更。對于拆遷問題，您還可以了解更多相關知識。百度搜索中國企業拆遷專家律師網，或者直接點擊www.qycq.cn，用法律的武器來合理的維護自己的合法權益。
1、資產的計算與材料準備
2、停工損失計算與材料準備
3、拆遷期間的工作安排、人員安排等
4、企業不同考慮不同，這些只是一方面的，需要根據實際準備
建筑企業，是指從事土木工程、建筑工程、線路管道設備安裝工程、裝修工程的新建、擴建、改建活動的企業。建筑企業應當按照其擁有的注冊資本、凈資產、專業技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業績等資質條件申請資質，經審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。而建筑勞務公司是按照國家建設部門制定的相關法規而成立的。建筑勞務企業的目的，主要是為建筑企業實行分包工作，并且保證支付建筑工人工資的單位。建筑企業的建筑工程是必須由建筑勞務公司承接或分包工程。建筑勞務公司主要是為建筑公司實行分包，并且保證支付建筑工人工資的一個單位。建筑勞務公司是按照國家建設部門制定的相關法規而成立的，其工程必須由建筑勞務公司承接或分包工。嚴格意義上來講，建筑勞務公司是屬于專業承包的建筑公司，主要從事勞務清包工程。只是目前市場上，建筑勞務公司的運作模式是屬于服務類的性質在經營，服務的。目前作為總承包的建筑公司，辦理安全類手續，特別是申報標化工地，規定需要班組隊伍通過勞務公司簽訂合同來做成本賬。
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來源：頭條-強拆企業，強拆企業國家賠償
投稿：鳳海興
內容審核：王蘭律師
