強(qiáng)拆的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理強(qiáng)拆的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●強(qiáng)拆的后果法律是如何規(guī)定●強(qiáng)拆的條件是什么●強(qiáng)拆怎么走法律程序。
不論多長(zhǎng)時(shí)間違章建筑都不能成為合法的，所以違章建筑物是可以隨時(shí)拆除的。《違章建筑處理辦法處理》第4條違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。違章建筑查報(bào)及拆除人員，于執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)佩帶由直轄市、縣(市)政府核發(fā)之識(shí)別證;拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件。第5條直轄市、縣(市)主管建筑機(jī)關(guān)，應(yīng)于接到違章建筑查報(bào)人員報(bào)告之日起五日內(nèi)實(shí)施勘查，認(rèn)定必須拆除者，應(yīng)即拆除之。認(rèn)定尚未構(gòu)成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內(nèi)，依建筑法第三十條之規(guī)定補(bǔ)行申請(qǐng)執(zhí)照。違建人之申請(qǐng)執(zhí)照不合規(guī)定或逾期未補(bǔ)辦申領(lǐng)執(zhí)照手續(xù)者，直轄市、縣(市)主管建筑機(jī)關(guān)應(yīng)拆除之。
可以。實(shí)際上發(fā)布拆遷公告是拆遷人的法定義務(wù)，也是其能夠進(jìn)入強(qiáng)拆環(huán)節(jié)的前提，所以拆遷人不會(huì)否認(rèn)其發(fā)布公告的行為，而且公告會(huì)顯示正確的信息。 強(qiáng)拆行為是一個(gè)過程，應(yīng)該會(huì)留下證據(jù)，你是沒有看到強(qiáng)拆還是不知道強(qiáng)拆的人屬于哪個(gè)單位？如果是后者，可以推定強(qiáng)拆人就是發(fā)布公告中的拆遷人（拆遷人是一個(gè)法定概念，意即領(lǐng)取拆遷許可證的法律主體）。
如果村民有兩處或兩處以上宅基地，但是其各處宅基地的面積總和加起來也沒有超過當(dāng)?shù)孛魑囊?guī)定的“宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)”的。那么這樣的情形是合法的，可以認(rèn)定為一宅并進(jìn)行宅基地確權(quán)。在此種情況下，征收方是不能以違法為由，在不給予補(bǔ)償費(fèi)的情況下就拆除房屋的。如果已經(jīng)超過當(dāng)?shù)氐囊?guī)定標(biāo)準(zhǔn)就是會(huì)拆除。
可以拒絕這種違法拆遷。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，征收部門應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收公告，且補(bǔ)償方案在征求被征收人意見并按照意見修改后，方可在征收片區(qū)內(nèi)公告，并依照此方案執(zhí)行。如果連征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都沒有公告，則征收的程序是違法的。當(dāng)然了，沒有合法的標(biāo)準(zhǔn)，自然對(duì)于每一家補(bǔ)償多少，也沒有一個(gè)合理的預(yù)計(jì)和評(píng)估。所以更不會(huì)毆公平合理的補(bǔ)償協(xié)議存在。在這種情況下，被征收人可以以征收部門征收違法為由拒絕簽字、搬遷。但是也有地方不顧民意違法強(qiáng)拆，為了防止這種情況發(fā)生，應(yīng)當(dāng)及早保存證據(jù)，保護(hù)好房屋，及時(shí)根據(jù)具體情況尋求專業(yè)律師意見。
但是，從實(shí)踐來看，二次征求意見稿規(guī)定由有關(guān)部門在征收決定前依照法律、法規(guī)對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)依法登記的建筑予以認(rèn)定、處理，如果將來付諸實(shí)施，還會(huì)存在一定的值得注意的問題。 一方面，違法建筑的處理標(biāo)準(zhǔn)確定為“法律、法規(guī)”，而按照2008年施行的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，一般認(rèn)為，違法建筑是指“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的”建筑，其中可以采取措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的，可以通過罰款或改正等手段“轉(zhuǎn)正”。即使是1990年實(shí)施的《城市規(guī)劃法》乃至1984年實(shí)施的國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》，也都有類似的規(guī)定。這就意味著，“法律、法規(guī)”對(duì)違法建筑的“轉(zhuǎn)正”設(shè)定了嚴(yán)格的條件，加之違法建筑對(duì)城市規(guī)劃的影響是否可以消除完全由政府部門裁量，違法建筑“轉(zhuǎn)正”的難度不難想象。實(shí)踐中，有些可以較好把握違法建筑認(rèn)定的規(guī)范，但法律層級(jí)較低，比如，原城鄉(xiāng)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)部1988年頒布的《關(guān)于房屋所有權(quán)登記工作中對(duì)違章建筑處理的原則意見》，由于只屬于一般規(guī)范性文件，不屬于“法律、法規(guī)”而愛莫能助。
沒的房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權(quán)不明且需認(rèn)定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時(shí)需要增加兩個(gè)程序，一是由主張這房屋產(chǎn)權(quán)的人提出申請(qǐng)主張對(duì)這房屋享有產(chǎn)權(quán)，如有虛假負(fù)法律責(zé)任，然后征收人在征收現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)媒體公示60天，沒有別人主張這房屋的產(chǎn)權(quán)就可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人，二是，由規(guī)劃、國(guó)土、住建三個(gè)部門聯(lián)合認(rèn)定該房是否屬于違章建筑，如果認(rèn)定合法建筑，這房屋就可以測(cè)量評(píng)估計(jì)算出補(bǔ)償金額了。有沒有房產(chǎn)證經(jīng)過上述程序認(rèn)定后與其它有產(chǎn)權(quán)證的房屋補(bǔ)償是一樣的，不存在沒有房產(chǎn)證的房屋補(bǔ)償上打折扣的。北京的創(chuàng)為律所，專業(yè)做拆遷的，你有疑問可以找他們幫你解決。
追問： 這樣不是讓利給開發(fā)商嗎？我們的本村宅基地上的房屋被拆和外面的人買的我們村宅基地房屋為什么補(bǔ)償不一樣呢？他們也是集體土地使用證。 回答： 外面人買你們村的宅基地是不可能獲得國(guó)有土地使用權(quán)證的，因?yàn)槟銈兇宓耐恋厥菍儆谀銈兇寮w所有，村集體的土地屬于集體土地不屬于國(guó)有土地，如果他以村集體用地辦理到了國(guó)有土地使用權(quán)證的話那么他的這個(gè)國(guó)有土地使用權(quán)證就是無效的，是不受法律保護(hù)的。 但考慮到你們處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，或者是不是你們村的土地在之前已經(jīng)被政府征收而宅基地獲得了保留沒有征收呢？如果是這樣的話他是可以通過國(guó)有土地使用權(quán)買賣獲得國(guó)有土地使用證的。 追問： 是的，我們村里的土地在九年前就被政府以搞公益社施的借口給征收了，可是卻給了開發(fā)商，價(jià)格很便宜的，我們現(xiàn)在就剩下宅基地了，難到還要便宜給開發(fā)商嗎？我們的權(quán)義有誰(shuí)來保障，現(xiàn)在老人沒有生活來源，好多都在外打工，我們還有活路嗎？政府征完地后就應(yīng)該不管嗎？還不如讓我們死了。 回答： 呵呵，所以說正如我的估計(jì)，你們村里的土地是被征收過的，我搞土地方面的事務(wù)只有4年多的時(shí)間，現(xiàn)在的土地征收必須給當(dāng)?shù)氐氖У剞r(nóng)民在補(bǔ)償土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償之外還需要為被征地人購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)（一般為養(yǎng)老保險(xiǎn)）以保障失地農(nóng)民今后的生計(jì)，而九年前可能并沒有補(bǔ)償社會(huì)保險(xiǎn)的強(qiáng)制性規(guī)定，這也是沒有辦法的，畢竟法律法規(guī)的滯后是我國(guó)法律界一直存在的問題。 如果生活實(shí)在困難，家庭成員中又都沒有工作，可以向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、民政部門申請(qǐng)低保，估計(jì)只能這樣啦。能夠理解你的心情。 追問： 現(xiàn)在在宅基地拆遷上，難道政府就不能為我們想想嗎，動(dòng)不動(dòng)就公檢法出面，強(qiáng)拆，關(guān)拘留所，難道政府是開發(fā)商政府嗎？ 回答： 宅基地拆遷補(bǔ)償也是有一定標(biāo)準(zhǔn)的除補(bǔ)償土地之外還要進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償，而且一般分兩種，一種是直補(bǔ)，也就是直接以現(xiàn)金方式補(bǔ)償，另外就是安置補(bǔ)償，興建安置小區(qū)，將被拆遷戶安置到小區(qū)樓房?jī)?nèi)居住，如果被拆遷人并不要求足夠面積的房，如本來可以補(bǔ)償160平米的住房，而你其實(shí)只需要80平米，那么另外的80平米則以現(xiàn)金的方式支付，如果被拆遷的房屋有商業(yè)鋪面的，還可以補(bǔ)償一定面積的鋪面。一般來說安置補(bǔ)償方案要通過與當(dāng)?shù)鼐用襁M(jìn)行協(xié)商，征求大部分居民的同意，如果大部分的居民不同意，他們拆遷也拆不下去。 如果你個(gè)人對(duì)拆遷安置方案不滿意，可以進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，如果協(xié)商不成可以提起行政復(fù)議，要求重新界定和評(píng)估房屋（請(qǐng)求第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)），以此為依據(jù)重新安排補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不過如果具有同等條件的大多數(shù)人都同意拆遷了，那么你的論斷也是站不住腳的。 現(xiàn)在強(qiáng)拆的事情已經(jīng)越來越少了，一個(gè)是因?yàn)樽罱驗(yàn)閺?qiáng)拆造成了重大傷亡事件的情況越來越多，另一個(gè)十二五規(guī)劃中明確提出要改善民生，所以還是建議你進(jìn)行正常方式的利益訴求，政府還是應(yīng)該會(huì)好好協(xié)商的，如果協(xié)商不了，你做了釘子戶，它還是可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆令，對(duì)你進(jìn)行強(qiáng)拆的。 同樣，還是能夠理解你的心情的，人人都想追求自己的利益不受侵害。 補(bǔ)充： 還需要幫助么？？
不論多長(zhǎng)時(shí)間違章建筑都不能成為合法的，都會(huì)被強(qiáng)拆。違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。違章建筑查報(bào)及拆除人員，于執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)佩帶由直轄市、縣(市)政府核發(fā)之識(shí)別證;拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件。
這個(gè)你可以自己選擇，可以選擇一套大房，也可以要兩套小點(diǎn)的房。現(xiàn)在大部分都會(huì)選兩套房，雖然小點(diǎn)，但住著方便。
需要辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。原因如下：1、基本程序：國(guó)有土地都有規(guī)劃，你雖然有土地使用權(quán)，但是不是想蓋什么就蓋什么。規(guī)劃部門會(huì)依據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的當(dāng)?shù)氐目刂菩栽敿?xì)規(guī)劃，給你出規(guī)劃條件，條件圖中會(huì)明確你這塊地是工業(yè)用地還是居住、商業(yè)或者綠地等等；可以建多高；建筑容積率是多少，也就是你這塊地最多能出多少建筑面積；建筑基底范圍控制線；體量色彩等等。你要按著規(guī)劃條件圖的要求委托設(shè)計(jì)單位做方案，方案完成后報(bào)規(guī)劃等部門審批，如果方案符合條件，規(guī)劃部門會(huì)組織公司等法定程序，無異議的會(huì)允許你按上報(bào)方案建設(shè)，建設(shè)完畢后還要申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收，經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收合格后才算告一段落。2、違反程序的后果：第一，沒有按以上法定程序申報(bào)就擅自開工建設(shè)的建筑物，無法取得規(guī)劃部門的驗(yàn)收許可證，沒有驗(yàn)收證就沒辦法辦建筑的產(chǎn)權(quán)。第二，規(guī)劃部門會(huì)通過人員巡查和衛(wèi)星航拍圖核查、發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)并下發(fā)違法建設(shè)通知書限期拆除，并補(bǔ)繳罰款。逾期不拆除的，將強(qiáng)行拆除并加倍罰款。具體內(nèi)容你可以自己看看《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。
●強(qiáng)拆的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么法律
●強(qiáng)拆的條件是什么
●強(qiáng)拆怎么走法律程序
●強(qiáng)拆的后果法律是如何規(guī)定
●強(qiáng)拆怎么定性
●強(qiáng)拆定什么罪
●強(qiáng)拆的法定程序流程圖
●強(qiáng)拆的條件是什么
●強(qiáng)拆的規(guī)定
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來源：頭條-強(qiáng)拆的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么，強(qiáng)拆的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么法律
投稿：何雨文
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