一、占用耕地建牛舍是違建嗎

一、在自家耕地上建造牛舍屬違建嗎？

在自己家耕地建牛舍是可以的，一般來(lái)說(shuō)20頭是不需要什么手續(xù)的，初次養(yǎng)殖不建議你買(mǎi)太小的牛犢的，建議3-4個(gè)月以上的，價(jià)格在4000-5000左右，6-7個(gè)多月可以出欄。還有便宜的，養(yǎng)殖成本一天一頭牛在10-15元左右，你可以自己算一下。

一、在自家耕地建廠，放農(nóng)用車(chē)，土地已經(jīng)確權(quán)，能不能

一、確權(quán)原則土地確權(quán)必須確定一些基本原則，這些原則應(yīng)體現(xiàn)土地確權(quán)的精神實(shí)質(zhì)，為正確界定土地權(quán)屬指明方向，并在整個(gè)土地確權(quán)中始終起指導(dǎo)作用。1、尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)的原則2、有利于生產(chǎn)和生活，有利于社會(huì)穩(wěn)定的原則3、政策和法律并用原則4、分階段、區(qū)別不同情況處理原則5、權(quán)利設(shè)定一般法定原則。二、確權(quán)方法1、集體所有土地一般為內(nèi)部使用。2、重復(fù)征用或劃撥，以后者為準(zhǔn)。3、界線與面積不吻合的，以界線為準(zhǔn)。在土地確權(quán)時(shí)，要處理好土地所有權(quán)和使用權(quán)與行政管轄權(quán)的關(guān)系、與特殊區(qū)域內(nèi)部門(mén)管理權(quán)的關(guān)系、土地權(quán)屬與規(guī)劃區(qū)的關(guān)系。土地權(quán)屬確認(rèn)的基本方法是調(diào)查、申報(bào)登記、核發(fā)證書(shū)，因此，確權(quán)主要是通過(guò)權(quán)屬調(diào)查和申請(qǐng)土地登記、核發(fā)證書(shū)實(shí)現(xiàn)的。三、證據(jù)依據(jù)土地詳查形成的土地權(quán)屬協(xié)議書(shū)、認(rèn)定書(shū)、人民政府下達(dá)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定城鎮(zhèn)地籍調(diào)查資料人民政府關(guān)于建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件土地出讓合同土地利用現(xiàn)狀調(diào)查資料人民政府頒發(fā)的房產(chǎn)證明新中國(guó)成立之后雙方簽訂的土地、山林等權(quán)屬或界線的協(xié)議危改、安居計(jì)劃的聯(lián)建房合同和公證書(shū)法院判決：使用土地的事實(shí)情況，是占有還是侵占，是善意的還是惡意的，是長(zhǎng)期的還是暫時(shí)的等。四、確權(quán)意義確權(quán)頒證之后，將給農(nóng)民帶來(lái)四大好處。首先是有利于強(qiáng)化物權(quán)保障。土地是農(nóng)業(yè)最基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民的“命根子”，一經(jīng)確權(quán)，農(nóng)民就是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)權(quán)利人，有利于依法保障農(nóng)民的土地承包權(quán)益。其次，有利于強(qiáng)化承包農(nóng)戶(hù)的市場(chǎng)主體地位和家庭承包經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)地位，為鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度提供強(qiáng)有力的制度保障。經(jīng)過(guò)確權(quán)頒證之后，土地既是資源，又是資產(chǎn)，農(nóng)民就等于握住了自己的土地使用權(quán)，無(wú)論誰(shuí)想再動(dòng)農(nóng)村的承包地，都必須經(jīng)過(guò)本戶(hù)同意。如果農(nóng)民外出打工，還可依法把承包地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，交給家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社等來(lái)經(jīng)營(yíng)，換取實(shí)物或租金。這樣一來(lái)，農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入就會(huì)增加。再次，農(nóng)民可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)前，因部分農(nóng)民無(wú)法提供擔(dān)保、沒(méi)有足夠的抵押物，貸款難問(wèn)題較突出。而確權(quán)登記頒證以后，隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái)，農(nóng)民就可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。最后，有利于明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬，為解決土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛、維護(hù)農(nóng)民土地承包的各項(xiàng)合法權(quán)益提供強(qiáng)有力的原始依據(jù)。如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉(zhuǎn)就潛藏較大風(fēng)險(xiǎn)，不僅農(nóng)戶(hù)不能放心流轉(zhuǎn)土地，土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體也難以安心經(jīng)營(yíng)，必然制約現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。四、農(nóng)村土地確權(quán)是終身制嗎1、土地確權(quán)的本質(zhì)“土地確權(quán)”是一種政府行為，是政府相關(guān)部門(mén)對(duì)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、登記行為。這個(gè)行為是土地部門(mén)的工作，常年或者周期性的開(kāi)展。所以“土地確權(quán)”沒(méi)有是否終身制這一說(shuō)法。2、土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的年限在土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利中有些權(quán)利是有年限的。土地所有權(quán)分國(guó)有與集體所有，國(guó)有土地所有權(quán)是不會(huì)改變的，土地始終國(guó)家所有。集體土地所有權(quán)如果沒(méi)有發(fā)生國(guó)家征用或者土地轉(zhuǎn)讓等行為的話，也是一直歸某個(gè)集體所有，可以算是終身制。

二、農(nóng)村宅基地上在耕地上建的房屋是否屬于違建以及相關(guān)的法律規(guī)定如何

屬于違建。所謂農(nóng)村違法建筑，是指未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在農(nóng)用地或者農(nóng)村建設(shè)用地上進(jìn)行建設(shè)，擅自動(dòng)工興建的各種建筑物。在農(nóng)用地上建造的建筑物。顧名思義，所謂“農(nóng)用地”就是直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。在未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地前，擅自在農(nóng)用地上建造房屋的，明確為相關(guān)法律所禁止，屬于違法建筑。《土地管理法》第三十六條第二款規(guī)定：“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。”《森林法》第十八條第一款規(guī)定：“進(jìn)行勘查、開(kāi)采礦藏和各項(xiàng)建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)不占或者少占林地；必須占用或者征用林地的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門(mén)審核同意后，依照有關(guān)土地管理的法律、行政法規(guī)辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，并由用地單位依照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定繳納森林植被恢復(fù)費(fèi)。

三、農(nóng)村，自家的宅基地，想在院子上面蓋個(gè)棚子，遮雨，算違建嗎，我們村說(shuō)是控建區(qū)

這個(gè)是沒(méi)有固定的時(shí)間限制的，是可以拍到違法建筑的，但是在拍到后是會(huì)來(lái)認(rèn)定你是否屬于違法建筑的，如果是的話，那么是需要拆除的。《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

二、在一般耕地上搭建牛棚違法嗎

辦理手續(xù)是可以建的，耕地允許種植養(yǎng)殖，需要辦理備案手續(xù)

一，擅自在農(nóng)用地上搭建規(guī)模較大的養(yǎng)殖棚，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)都是違法建筑。

這里有兩個(gè)重要詞語(yǔ)必須高度重視，一個(gè)是擅自，即不經(jīng)過(guò)用地批準(zhǔn)或備案，即不具備合法的建設(shè)手續(xù)；一個(gè)是規(guī)模較大，主是指占地的規(guī)模較大，對(duì)于這個(gè)規(guī)模，各地的標(biāo)準(zhǔn)可能不一致，但有一點(diǎn)差不多，即單個(gè)建筑一般不能超過(guò)20平方。比如，老百姓在農(nóng)用地里搭建一個(gè)面積很小的養(yǎng)雞棚、養(yǎng)魚(yú)的看守棚，一般來(lái)說(shuō)不會(huì)認(rèn)定為違法建筑，但這個(gè)棚面積超過(guò)了當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或是建了多個(gè)面積較小的棚，就很有可能被認(rèn)定為違法建筑。

那么，若不經(jīng)批準(zhǔn)在農(nóng)用地上搭建了好幾十個(gè)平方乃至更大面積的養(yǎng)殖棚，都是違法建筑。特別提醒，今年7月之后，對(duì)占用土地的管理愈發(fā)嚴(yán)格，切莫擅自占用土地進(jìn)行搭建。對(duì)于未履行手續(xù)已在農(nóng)用地上搭建好的超過(guò)一定面積的養(yǎng)殖棚，符合完善手續(xù)的一定要及時(shí)完善手續(xù)，確需拆除的要最好及早想辦法盡可能減少損失。

特別說(shuō)明，若是在基本農(nóng)田上擅自搭建的，只有拆除復(fù)耕。

若是擅自在農(nóng)用地上搭建的用作養(yǎng)豬場(chǎng)的，目前有可能可以通過(guò)完善手續(xù)以合法化，這主是最高決策層為恢復(fù)生豬養(yǎng)殖單獨(dú)出臺(tái)了利用農(nóng)用地修建養(yǎng)豬場(chǎng)的政策，但也要看當(dāng)?shù)貙?duì)該政策的具體執(zhí)行以及是否位于禁養(yǎng)區(qū)、限養(yǎng)區(qū)等條件。若是作其他養(yǎng)殖用途的，面積未超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可暫不用管；若面積較大的，就要及時(shí)考慮如何減小損失的問(wèn)題，畢竟被拆除復(fù)耕的概率太大了。

希望我的回答可以幫到你。

二、基本農(nóng)田保護(hù)條例

第十五條基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得改變或者占用。國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無(wú)法避開(kāi)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征用土地的，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

第十六條經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃，并補(bǔ)充劃入數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)幕巨r(nóng)田。占用單位應(yīng)當(dāng)按照占多少、墾多少的原則，負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占基本農(nóng)田的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀粵](méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，專(zhuān)款用于開(kāi)墾新的耕地。占用基本農(nóng)田的單位應(yīng)當(dāng)按照縣級(jí)以上地方人民政府的要求，將所占用基本農(nóng)田耕作層的土壤用于新開(kāi)墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良。

第十七條禁止任何單位和個(gè)人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞基本農(nóng)田的活動(dòng)。禁止任何單位和個(gè)人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。

第十八條禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪基本農(nóng)田。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，滿1年不使用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；1年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)2年未使用的，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種，重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。

承包經(jīng)營(yíng)基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)2年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。

三、農(nóng)村牛舍怎樣的算違建

在耕地上、宅基地上、居民區(qū)附近建牛舍屬于違建。建牛舍之前一定要報(bào)備。

農(nóng)村養(yǎng)牛棚屬于違法建筑的經(jīng)報(bào)批會(huì)強(qiáng)拆。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于違建人逾期不拆除的違法建筑，地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取強(qiáng)制拆除的措施。

違章建筑包括哪些

（一）未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

（二）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

（三）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

（四）臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

（五）通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。

違章建筑如何認(rèn)定

在拆遷征收領(lǐng)域，被拆遷征收人之違法建筑多為居民為解決居住困難而私自搭建的建筑物，或者農(nóng)民之間轉(zhuǎn)讓宅基地、承包地并在其上建造建筑物、構(gòu)筑物等情形。對(duì)于該等違法建筑的界定，其依據(jù)的主要法律是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《土地管理法》。

現(xiàn)實(shí)中，諸多立法和執(zhí)法人員習(xí)慣地將違章建筑與違法建筑混為一談。為更好地區(qū)分違法建筑和違章建筑，有必要將違章建筑作狹義理解，即：所謂違章建筑，系指違反除法律、行政法規(guī)之外的行政規(guī)章和各種制度的規(guī)定而建造的建筑物;而對(duì)于違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定而建造的建筑物，我們則稱(chēng)之為違法建筑。

在拆遷征收領(lǐng)域中，違章建筑的類(lèi)型主要有：

（一）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的;

（二）自建房，即在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽(yáng)臺(tái)自建建筑物;

（三）未經(jīng)批準(zhǔn)在包括承包地、宅基地在內(nèi)的集體土地上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物，且該集體土地使用權(quán)系通過(guò)農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得;

（四）占有國(guó)有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物;

（五）未經(jīng)批準(zhǔn)占用過(guò)道、馬路邊、公共綠地內(nèi)、過(guò)道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;

（六）在拆遷征收范圍確定后實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

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