違章建筑強制拆除時間,不論多長時間違章建筑都不能成為合法的,所以違章建筑物是可以隨時拆除的?!哆`章建筑處理辦法處理》第4條違章建筑查報人員遇有違反建筑法規之新建、增建、改建、修建情事時,應立即報告主管建筑機關處理。一、強制拆除違法建筑程序1
不論多長時間違章建筑都不能成為合法的,所以違章建筑物是可以隨時拆除的。
《違章建筑處理辦法處理》第4條違章建筑查報人員遇有違反建筑法規之新建、增建、改建、修建情事時,應立即報告主管建筑機關處理。
一、強制拆除違法建筑程序
1、公告程序:下達《限期拆除違法建設公告》。在當事人自行履行行政決定期限屆滿之后,當事人沒有拆除違法建設的,應當下達《公告》,限期當事人自行拆除違法建設。公告時間可參照催告時間,限期10日內;(《行政強制法》第四十四條)
2、催告程序:下達《履行行政決定催告書》。當事人在限期內未自行拆除違法建設的,作出《催告書》,催告當事人自覺履行義務,時間10天內;催告書中必須載明當事人陳述和申辯的權利。(《行政強制法》第三十五條)
3、報批程序:當事人在法定期限(申請行政復議期限為60日內,提出行政訴訟期限為三個月內)內,既不申請行政復議又不提起行政訴訟也沒有拆除違法建設的情況下,由區城市管理行政執法局申請區人民政府法制機構審核,聽取由區政府牽頭組織,區政府法制辦、法院、檢察院、紀委監察局、當地基層組織、新聞媒體等有關部門人員及律師等組成的專家會審委員會的意見后,由區人民政府研究決定,責成有關單位(區行政城市管理行政執法局、區公安分局、區規劃分局等)強制拆除。
4、作出強制執行決定:在履行了限期拆除違法建筑公告、履行行政決定催告兩個程序后,當事人在法定期限內沒有履行行政決定也沒有申請行政復議或者提起行政訴訟的,根據區人民政府責成決定,區城市管理行政執法局向當事人發出《行政強制執行決定書》,送達當事人,同時發布《強制拆除公告》。(《行政強制法》第四十四條)。
5、強制執行:如果當事人在《行政強制執行決定書》下達后堅持不自行拆除,行政機關將采取強制執行方式。由區政府牽頭召集參加強制拆除的相關部門會議,共同研究制定強制拆除方案,進行社會穩定風險評估。
行政機關實施行政強制執行時,可以依據《行政強制法》第四十二條的規定,在不損害公共利益和他人合法權益的情況下,與當事人達成協議。
二、違章建筑可以依法強制拆除的范圍
主要包括
(1)未申請或申請未獲得批準,并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物;
(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物;
(3)擅自改變了使用性質建成的建筑物;
(4)臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;
(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
法律分析:沒有具體的時間限制,只要是根據決定書中規定的期限,逾期強拆。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第八十三條 依照本法規定,責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的,建設單位或者個人必須立即停止施工,自行拆除;對繼續施工的,作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的,可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內,向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的,由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行,費用由違法者承擔。
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的,由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
無論多少年的違章建筑都要拆除,但如果違章建筑符合以下條件,就可以暫時不拆:
1、違建拆除后,會影響主題建筑結構,或者影響相鄰建筑物的,可以暫時不拆,但拆遷或者翻新的時候再拆;
2、利用現有科技條件,無法實施拆除的違建,可以暫時不用拆除;
3、違建拆除后,會公共利益會造成嚴重后果的,可以不暫時不拆除。
在農村,主要是這三種違建可不拆:
1、對不符合補辦用地審批手續違法超占的宅基地,且確實因為違法超占不足一間房屋而無法拆除的,可以先不拆除;同時在確權時進行登記,在以后拆建和翻建時再進行拆除。
2、對依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準合法取得的宅基地,可以不受宅基地一戶一宅的限制,進行確權登記。
3、對非本村集體經濟組織的農民,只要是經依法批準異地建房的,在落實宅基地處置政策后,可以憑相關的權屬證明文件辦理宅基地使用權登記。
陽光房算不算違建
陽光房算不算違建需要根據具體情況來進行判斷,具體如下:
1、一層、頂樓陽光房,違建的幾率大。在正常情況下,沒有產權的頂樓或一樓都屬于公共場所,如果直接搭建陽光房的話,就是違建行為;
2、不是所有別墅陽光房,都不屬于違建。別墅一般分為2種,獨棟和聯排,而判斷別墅陽光房是否違建,關鍵在于產權是否歸屬于自己。對于獨棟別墅,產權都屬于自己,只要不妨礙其它業主跟物業報備,就可以在院子、陽臺或露臺建陽光房。對于聯排別墅,在搭建陽光房之前,賽爾特陽光房的專研團隊建議先咨詢相關部門,比如物業和城管局;
3、公寓封露臺/陽臺做陽光房,違建幾率大。在很多公寓層樓中,有不少業主會傾向于用陽光房封陽臺或露臺。其實,自家陽臺或露臺不是自己想封就能封的,在做封閉工作之前,必須征得物業的同意;
4、建移動陽光房,違建幾率小。另外,也有不少業主傾向于搭建移動陽光房在陽臺中。由于移動陽光房采用的是模塊式開合,業主只要移動陽光房切換成“全開放”模式,基本與戶外空間無差別,因此物業和城管很難斷定為違建。
法律依據:《中華人民共和國城市規劃法》第三條
城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。
縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平,按照因地制宜、切實可行的原則,確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊,應當依照本法制定規劃,規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。
縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。
第六十條鎮人民政府或者縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門有下列行為之一的,由本級人民政府、上級人民政府城鄉規劃主管部門或者監察機關依據職權責令改正,通報批評;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分:
(一)未依法組織編制城市的控制性詳細規劃、縣人民政府所在地鎮的控制性詳細規劃的;
(二)超越職權或者對不符合法定條件的申請人核發選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證的;
(三)對符合法定條件的申請人未在法定期限內核發選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證的;
(四)未依法對經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布的;
(五)同意修改修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖前未采取聽證會等形式聽取利害關系人的意見的;
(六)發現未依法取得規劃許可或者違反規劃許可的規定在規劃區內進行建設的行為,而不予查處或者接到舉報后不依法處理的。
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內容審核:王學棉律師
來源:頭條-違章建筑強制拆除時間,