一、已被違法強拆的房屋面積應當如何確認

在此類案件當中，農(nóng)民的房屋已經(jīng)被強行拆毀，因此，房屋面積的確定常常是審理的難點之一。被強拆房屋的農(nóng)民通常提供房屋的宅基地使用權證以證明其房屋的面積。但由于農(nóng)民所蓋的房屋大多為樓房，且樓層情況各異，因此宅基地使用權證通常僅能證明房屋的占地情況，而不能證明房屋具體的建筑面積。此外，農(nóng)民在建房時超出審批面積的情況也是十分常見的，而農(nóng)民在起訴時往往不加區(qū)分地將所有建房面積全部計算在內(nèi)，這也為法院確定房屋的補償價格帶來了一定的困難。

一、農(nóng)村房屋買賣協(xié)議有效嗎

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議有效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地所有權屬于集體，使用權由農(nóng)民個人享有。農(nóng)民在宅基地上買賣自建房屋的，只能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉讓，不能轉讓給非農(nóng)村組織成員。宅基地使用權也隨之轉移。此時，宅基地的轉讓是有效的，但農(nóng)民轉讓、出售宅基地上的房屋和宅基地使用權后，不能再申請宅基地。

二、農(nóng)村房屋的繼承主體有哪些

根據(jù)《土地管理法》第六十二條以及國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。也就是說，不管是本村村民還是城市居民，對宅基地只有使用權，沒有所有權。

我國目前土地和房屋是分別實行管理的，依據(jù)法律規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的，可以用于修建住宅的集體建設用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，具備福利性質(zhì)，因此一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。

因此，無論城里人、鄉(xiāng)下人都可以繼承在農(nóng)村祖上留下的房屋。農(nóng)村的土地，包括農(nóng)村的宅基地為農(nóng)民集體所有，其所有權，無論城里人、鄉(xiāng)下人，個人都不可以繼承。但本著地隨房走的原則，繼承人無論是城里人、鄉(xiāng)下人繼承農(nóng)村房屋后，都可以繼續(xù)使用房下的宅基地。

如果是當?shù)氐谋炯w組織的農(nóng)民，繼承的房屋自然坍塌，或人為扒倒，在符合一戶只擁有一處宅基地，且不超過規(guī)定的宅基地的使用面積的情況下，可以繼續(xù)使用這塊房下的宅基地翻蓋房屋。如果一戶超過一處宅基地將被農(nóng)村集體組織收回。如果宅基地超過了規(guī)定的面積，翻蓋時超過的部分也可能被農(nóng)村集體組織收回。

據(jù)此，城市居民繼承的農(nóng)村宅基地使用權是受限制的，沒有當?shù)剞r(nóng)村集體組織成員身份的居民，在房屋自然坍塌或人為扒倒之后，房下的宅基地便要由農(nóng)村集體組織收回。

二、如果政府認定房屋違建強拆怎么處理

法律分析：(一)及時報警，敦促警察對非法強拆立案調(diào)查

房屋是老百姓的安身立命之所，面對強拆，很多當事人容易情緒激動，以暴制暴，進而產(chǎn)生肢體沖突，甚至釀成血案。我們認為，這樣的方式一是無法獲得當事人想達到的爭取到合理補償?shù)母灸康模强赡芪＜爱斒氯说娜松戆踩唤ㄗh大家采用。

科學的做法是第一時間撥打110報警，警察在接到公民報警后，有出警的義務。如果警察到達現(xiàn)場未阻止非法強拆的行為，屬于不作為。如因故未能到達現(xiàn)場，當事人可在事后到縣公安局書面報警，警方有義務對破壞公民財產(chǎn)的行為進行立案調(diào)查，如果不立案，屬于不作為，當事人可以提起行政訴訟的方式來促使警察立案調(diào)查。

(二)攝影攝像，固定現(xiàn)場證據(jù)

強拆現(xiàn)場，是當事人事后維權的重要證據(jù)，因此，一定要第一時間對強拆實施現(xiàn)場進行攝影攝像，以保留現(xiàn)場實況這個有力證據(jù)。

在攝影攝像時，當事人應注意，攝影不要靠太近，以避免攝像設備被搶奪或損毀，但攝錄的畫面一定要清楚，包括強拆實施過程，參與強拆的人員情況都要攝入畫面。最好同時有一人近前錄音，在錄音中能夠辨別現(xiàn)場人員在強拆實施過程中的身份，職責等。

視頻、音頻等錄好后，不要輕易從原始設備中刪除，在條件允許的情況下，應保留在原始攝錄設備上，并同時備份。

(三)及時委托律師介入，調(diào)查取證，提起訴訟

強拆現(xiàn)場情況復雜，背后的法律關系更是錯綜復雜。實施強拆很少政府親自出馬，常常會以開發(fā)商、社區(qū)、村委會甚至社會閑散人員具體操作的方式來實現(xiàn)。就算有政府工作人員到現(xiàn)場指揮，事后也以各種借口推脫的一干二凈。

因此，對當事人來說，如果你的房子已經(jīng)被強拆了，簡單說就是有人以暴力手段侵犯你的財產(chǎn)權，無論是個人還是政府實施了這一行為，對于當事人來說，通過司法途徑都是唯一辦法，如果是個人實施了這一行為，那么涉及到刑事犯罪，我們應該敦促警察立案調(diào)查，在檢察機關提起刑事訴訟的同時提起民事賠償訴訟，要求犯罪嫌疑人進行賠償。

三、房屋被違法強拆如何舉證,房屋被違法強拆如何賠償

一、房屋被違法強拆如何舉證

被告人可以提供書證、物證等的證據(jù)證明強拆是合法的。《中華人民共和國行政訴訟法》第三十三條證據(jù)包括：

（一）書證；

（二）物證；

（三）視聽資料；

（四）電子數(shù)據(jù)；

（五）證人證言；

（六）當事人的陳述；

（七）鑒定意見；

（八）勘驗筆錄、現(xiàn)場筆錄。以上證據(jù)經(jīng)法庭審查屬實，才能作為認定案件事實的根據(jù)。《中華人民共和國行政訴訟法》第三十四條，被告對作出的行政行為負有舉證責任，應當提供作出該行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件。被告不提供或者無正當理由逾期提供證據(jù)，視為沒有相應證據(jù)。但是，被訴行政行為涉及第三人合法權益，第三人提供證據(jù)的除外。

二、房屋被違法強拆如何賠償

房屋被合法強拆根據(jù)房屋價值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時安置補償?shù)葥p失等方面的內(nèi)容確認賠償數(shù)額。

1、房屋價值的損失。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應當在評估前對被征收房屋進行調(diào)查，這也肯定了應當以房屋實際面積為準進行補償。

2、被埋物品及房屋裝修的損失。

《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八規(guī)定，在行政賠償、補償案件中，原告應當對行政行為造成的損害提供證據(jù)。

因被告的原因導致原告無法舉證的，由被告承擔舉證責任。

如果被征收人未對屋內(nèi)的物品進行清點登記造冊，就應當承擔舉證不能的不利后果。

3、搬遷、臨時安置補償?shù)葥p失。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，征收房屋的補償除房屋價值外，還包括搬遷、臨時安置、對被征收人的補助和獎勵等。

上述費用都屬于強拆造成的直接損失，被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費用。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-已被違法強拆的房屋面積應當如何確認，