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沈陽賣房個人所得稅,賣房個人所得稅交多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-20 13:08:52
作者：
圣運律師
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沈陽賣房個人所得稅，法律主觀：1、非普通住宅交易契稅。常見的非居住類用房主要有車位、商鋪、辦公樓等，在一般情況下，上海對于非居住類用房的契稅征收為（核定價格- 增值稅）×3% 2、普通住宅交易契稅。契稅是房產交易中稅務繳納的基礎部

沈陽賣房個人所得稅,賣房個人所得稅交多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、沈陽賣房個人所得稅

法律主觀：

1、非普通住宅交易契稅。常見的非居住類用房主要有車位、商鋪、辦公樓等，在一般情況下，上海對于非居住類用房的契稅征收為（核定價格- 增值稅）×3% 2、普通住宅交易契稅。契稅是房產交易中稅務繳納的基礎部分，商品房契稅的多少主要由是否是唯一住宅所決定。 3、財政部、國家稅務總局發通知稱，經國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅（以下稱營改增）試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。 4、二手房個人所得稅是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。 5、根據相關政策，個稅應由賣方支付，但在實際交易過程中，往往轉加到買方身上。目前，個人所得稅的計算方式有兩種，即核實征收和核定征收。簡單來說，如果你能核實到所購房屋的原價，那么就按前者征收，否則就按后者征收。

法律客觀：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

二、賣房個人所得稅多少

買房個人所得稅稅率是20%。因為我國的個人所得稅法規定財產轉讓所得的收入適用比例稅率，稅率為百分之二十，所以，房屋轉讓作為一種財產所得，適用的稅率就是20%。并且，房屋財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為納稅所得額。

【法律依據】

《中華人民共和國個人所得稅法》第三條

個人所得稅的稅率：

一、工資、薪金所得，適用超額累進稅率，稅率為百分之三至百分之四十五（稅率表附后）。

二、個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）。

三、稿酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十，并按應納稅額減征百分之三十。

四、勞務報酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。對勞務報酬所得一次收入畸高的，可以實行加成征收，具體辦法由國務院規定。

五、特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

第五條第五款

財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。

三、賣房個人所得稅交多少

法律分析：個人所得稅= (計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為： (100-70)×20%=6萬元。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。