家屬稱，征收方采取斷水、斷電及斷暖氣等非法手段，逼迫他們搬遷，導(dǎo)致年老多病的父親感冒，引起舊病復(fù)發(fā)，治療未果去世;同時(shí)征收工作人員在強(qiáng)拆時(shí)，將家具、家電從陽(yáng)臺(tái)直接扔下，造成房屋裝修、家具、家電等損失嚴(yán)重。

　　最終，青海高級(jí)法院認(rèn)定征收方違法強(qiáng)拆違法并應(yīng)賠償損失，但沒(méi)有認(rèn)定老人舊病復(fù)發(fā)與拆遷行為有因果關(guān)系。圣運(yùn)拆遷律師今天給大家解讀這起案件。

　　

　　佘先生家面臨拆遷，房屋登記在佘先生父親名下。2013年7月29日，征收方作出《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》，決定對(duì)拆遷戶佘先生的房屋進(jìn)行征收。

　　佘先生表示，在2012年冬天，拆遷部門(mén)就采取斷水、斷電、斷暖等非法手段，逼迫他們?nèi)野徇w，因征收方的違法強(qiáng)拆行為使他父親喪失晚年唯一住所的居住權(quán)，人身權(quán)遭受到了嚴(yán)重侵害，精神上也因此受到打擊。老人于2012年11月25日因感冒舊病復(fù)發(fā)，經(jīng)救治未果去世。

　　2013年11月16日，征收方對(duì)案涉房屋強(qiáng)拆。佘先生不服提起訴訟，主張判決征收方強(qiáng)拆案涉房屋的行政行為違法，對(duì)其合法權(quán)益造成的損失，以及因斷水?dāng)嚯娫斐衫先伺f病復(fù)發(fā)去世的精神損失費(fèi)進(jìn)行賠償。

　　法院認(rèn)為，征收方與佘先生未達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議，但根據(jù)佘先生拍攝的照片證據(jù)及庭審查明的事實(shí)，能夠證明違法強(qiáng)拆系征收方組織實(shí)施。

　　

　　法院認(rèn)為，征收方對(duì)于上訴人“采取斷水、斷電、斷暖氣等非法手段逼迫原告搬遷”、“因野蠻拆除，損壞了原告家具、家電等”等主張沒(méi)有提供相反證據(jù)予以反駁，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，推定佘先生主張成立。對(duì)征收方逼遷及違法強(qiáng)拆時(shí)造成的財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)當(dāng)依法賠償。

　　法院指出，征收方在違法強(qiáng)拆前一年多的時(shí)間斷水、斷電迫使佘家搬遷，使得佘先生及其家庭成員為解決此生活問(wèn)題需要租賃房屋或者為自行解決水電問(wèn)題增加了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　因此，佘先生主張的過(guò)渡費(fèi)作為案涉房屋被拆除前斷水?dāng)嚯姷膿p失應(yīng)以賠償。

　　另外，案涉房屋自拆除到判決時(shí)已經(jīng)經(jīng)過(guò)6年多時(shí)間，買(mǎi)房和租房?jī)r(jià)格都在上漲，為彌補(bǔ)佘家經(jīng)濟(jì)損失，并體現(xiàn)對(duì)強(qiáng)制拆遷行為的懲戒，酌定賠償一定金額的房屋拆除經(jīng)濟(jì)損失。

　　但對(duì)于精神損失費(fèi)問(wèn)題，法院認(rèn)為，本案中征收方雖然采取停水、停電等不合法的手段逼迫搬遷，但未侵犯人身權(quán)利，老人因病去世與征收方違法強(qiáng)拆行為沒(méi)有因果關(guān)系，因此主張的精神損失費(fèi)于法無(wú)據(jù)，不予支持。

　　最終，法院判決征收方強(qiáng)拆案涉房屋的行政行為違法，并應(yīng)賠償損失。

　　

　　針對(duì)此案，圣運(yùn)拆遷律師表示，征收方在申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行10日前未向佘先生送達(dá)催告書(shū)，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定。征收方強(qiáng)拆案涉房屋并沒(méi)有滿足《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》確定的行政復(fù)議、行政訴訟及30日內(nèi)完成搬遷的期限。在區(qū)人民法院作出準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行裁定次日拆除案涉房屋，違反了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》“先補(bǔ)償，后搬遷”的規(guī)定。

　　“這個(gè)案件有一定的判例參考價(jià)值，值得廣大拆遷戶和拆遷律師關(guān)注、研讀。”圣運(yùn)拆遷律師說(shuō)。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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