【案件之初，多個問題同時困擾】

　　二十年前，山東省煙臺市的趙先生與村委會簽訂土地租賃協議，租用村里3畝坑地，投入巨資修建一千多平的廠房，注冊成立個人獨資企業，進行生產經營。后來村委會口頭通知因舊村改造需要征收趙先生的廠區。但趙先生未見到任何法定征收文件，而且征收部門對廠房的拆遷評估不合法，存在嚴重的少評、漏評問題，拆遷補償數額極不合理。

　　廠房拆遷補償問題還沒解決，趙先生了解到街道辦欲對廠房實施強拆。在此情況下，趙先生決定通過法律途徑維權，委托趙健律師、趙現昭律師、付兆敏律師介入征收拆遷工作，處理相關事宜。

　　【對癥下藥，多個法律程序齊發】

　　

　　圣運拆遷律師介入案件后，針對趙先生案件情況，啟動相應法律程序。

　　1.征收集體土地上房屋應對被征收人公平合理拆遷補償。只有拆遷補償安置落實到位的情況下，才能要求被征收人搬遷或實施強制拆遷。

　　對街道辦欲對廠房實施強制拆遷的情況，圣運拆遷律師向區縣級人民政府發送律師函，函告其依法實施征收拆遷，對街道辦及其它相關單位進行調查核實，查證有無實施違法征收或進行強拆的威脅行為。如確實存在相關違法行為，請依法進行約束和指導。這一法律程序，成功遏止相關部門實施強拆的步伐。

　　2.法律法規規定，征收集體土地需依法對土地的權屬、地類、面積以及地面附著物的權屬、種類、數量等進行現場調查、清點、核實，權利人提出異議的，征收部門應當復核。

　　對評估中存在的少評、漏評問題，圣運拆遷律師指導趙先生向有關部門提交申請，要求重新評估。相關部門收到申請之后，組織人員重新進行評估。圣運拆遷律師提前告知趙先生評估過程中的注意事項，做好準備工作。新的評估結果出來，趙先生發現竟接近原拆遷評估結果的兩倍之多。

　　3.《土地管理法》規定，國家征收集體土地必須依照法定程序進行，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

　　對當地實施征收拆遷，趙先生未見到任何法定征收文件的情形，圣運律師啟動法律調查程序，核查當地征收行為的合法性。通過調查獲取的相關征收法律文件，圣運拆遷律師針對性地啟動行政復議、行政訴訟等程序。

　　

　　【審時度勢，多次談判喜獲滿意】

　　圣運律師“對癥下藥”、有條不紊地指導趙先生啟動了一系列法律程序，讓征收部門感受到了不少壓力。

　　隨著案件的不斷向前推進，征收部門主動找趙先生協商補償問題。在圣運律師的指導下，趙先生積極與征收部門工作人員商談。經過幾輪的談判，趙先生審時度勢，與征收部門簽署了補償協議，并在簽訂協議3日后獲得了全部的拆遷補償款。

　　至此，趙先生廠房拆遷的事宜圓滿結束，維權之路也畫上了圓滿的句號。趙先生特意送來錦旗，以“維護公平、捍衛正義”，短短八個字，道出對三位圣運拆遷律師的感謝!

　　

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內容審核：趙明媛律師

來源：臨律-以舊村改造為由欲對廠房實施強拆，委托圣運拆遷律師拆遷補償評估高出之前兩倍，