違章建筑的出租合同有效，對于違法建筑可不可以出租，一、對于違法建筑可不可以出租對于違法建筑不可不可以出租。違法建筑未經過登記備案、屬于法律法規禁止實施租賃的房屋，出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。《商品
對于違法建筑不可不可以出租。違法建筑未經過登記備案、屬于法律法規禁止實施租賃的房屋，出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。
《商品房屋租賃管理辦法》第六條
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三）違反規定改變房屋使用性質的；
（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
房屋是違章建筑，出租人未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設，與承租人訂立的租賃合同無效。
房屋未取得建設工程規劃許可證，意思是指，出租人在建設房屋時，完全沒有取得任何的建設工程規劃許可證。
未按照建設工程規劃許可證的規定建設，意思是指，出租人建設房屋時，有取得建設工程規劃許可證，但超出了原來的規劃許可范圍，也就是不按許可證確定的范圍建設。
不過，出租這種違章建筑，雖然租賃合同無效，但同時給予出租人一定的補救措施，因此產生租賃合同糾紛時，出租人能在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條
出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋；
與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
三、民法典中居住權可不可以出租
居住權不可不可以出租。
民法典規定，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
因此，居住權人不得將自身享有的居住權轉讓給第三人，或通過遺囑對其進行處分。居住權人轉讓、遺囑處分居住權的，處分行為無效。同理，對于抵押行為，由于實現抵押權最終也會涉及居住權的轉讓，因此居住權人也不得將居住權進行抵押。
居住權人原則上不得出租其享有居住權的住宅，但如果房屋所有權人與居住權人達成合意，允許后者出租房屋，則居住權人可不可以將該住宅出租。
居住權是指權利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權的住宅之上設立的占有、使用該住宅的權利。
設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。
設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
《民法典》第三百六十九條
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
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內容審核：范美華律師
來源：臨律-對于違法建筑可不可以出租，違章建筑的出租合同有效
