除此之外，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)征收范圍內(nèi)的所有房屋的區(qū)域位置、建筑面積進(jìn)行調(diào)查登記。調(diào)查登記的結(jié)果也應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向所有被征收人進(jìn)行公告。特別值得注意的是，開(kāi)展房屋調(diào)查工作一定要在征收行為開(kāi)始之前，調(diào)查登記的目的也是為了確保后續(xù)擬定安置補(bǔ)償方案，進(jìn)行社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)定評(píng)估，為后續(xù)的房屋評(píng)估奠定基礎(chǔ)。

    以上這些流程是國(guó)有土地上房屋征收必經(jīng)的法定流程，在征收的整體過(guò)程中也應(yīng)遵循先補(bǔ)償后拆遷的基本原則，這對(duì)拆遷戶(hù)朋友們來(lái)說(shuō)也十分重要。接下來(lái)，通過(guò)幾起圣運(yùn)律師代理的經(jīng)典案例來(lái)一起看看，如何通過(guò)尋找征收程序漏洞來(lái)助力拆遷戶(hù)滿意獲補(bǔ)償。

案件一：缺少合法征收手續(xù)，圣運(yùn)律師助力獲千萬(wàn)補(bǔ)償

    律師介入后，征收方急切推進(jìn)征收進(jìn)程強(qiáng)制拆房的行為令圣運(yùn)律師對(duì)征收項(xiàng)目合法性懷疑，于是協(xié)助張先生向發(fā)改部門(mén)、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)等十余個(gè)部門(mén)申請(qǐng)了信息公開(kāi)。發(fā)現(xiàn)征收項(xiàng)目果然未按照法定征收流程推進(jìn)，明顯缺少諸多合法手續(xù)。律師在掌握了違法征收的證據(jù)，為張先生積攢了極大的協(xié)商籌碼。最后，在圣運(yùn)律師的協(xié)助下，張先生補(bǔ)償增加900萬(wàn)。由此可見(jiàn)，知曉征拆項(xiàng)目的是否合法，是否嚴(yán)格按照法定流程推進(jìn)，是拆遷戶(hù)能否獲取合理補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵性環(huán)節(jié)，值得引起大家高度重視。

案件二：未經(jīng)評(píng)估擅自制定安置補(bǔ)償方案，圣運(yùn)律師助力保住房屋

    山西鄒先生的小商鋪突遭征收，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)要召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)也沒(méi)等到房屋價(jià)格評(píng)估，突然就收到了一紙《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》，補(bǔ)償方式還只有產(chǎn)權(quán)調(diào)換。擔(dān)心自己的合法商鋪遭遇強(qiáng)拆，鄒先生來(lái)到北京找到圣運(yùn)律師助力維權(quán)。

    通過(guò)鄒先生的詳細(xì)描述，圣運(yùn)律師了解到在征收期間，縣政府很可能就補(bǔ)償方案未召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)且可能未對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。辦案律師專(zhuān)程去到鄒先生房屋所在的小區(qū)了解情況。并且及時(shí)幫助鄒先生申請(qǐng)信息公開(kāi)。通過(guò)信息公開(kāi)發(fā)現(xiàn)，縣政府在征收工作期間確實(shí)未就補(bǔ)償方案召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，更未進(jìn)行房屋的調(diào)查登記程序，連征收安置方案的內(nèi)容及制定都僅僅是“走個(gè)過(guò)場(chǎng)”。

   在圣運(yùn)律師的協(xié)助下，法院判決認(rèn)定征收方未就補(bǔ)償方案召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，未對(duì)鄒先生房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，其作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》，只設(shè)定產(chǎn)權(quán)調(diào)換，沒(méi)有貨幣補(bǔ)償?shù)姆N種征收行為違法。鄒先生不僅房屋免于拆除，也為自己討回了公道。

案件三：補(bǔ)償未談攏就要拆房，圣運(yùn)律師助力一個(gè)月內(nèi)獲補(bǔ)償

    江蘇張先生在市區(qū)的房屋因河道治理項(xiàng)目面臨征收，與征收方就安置補(bǔ)償事宜一直未達(dá)成一致。隨著征收進(jìn)程推進(jìn)，有關(guān)部分向法院申請(qǐng)對(duì)張先生房屋強(qiáng)制拆除，法院也裁定準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行。無(wú)奈之下，張先生尋求圣運(yùn)律師的幫助。律師介入后，為了保住房屋，在與征收部門(mén)發(fā)函溝通的同時(shí)，也向政府部門(mén)申請(qǐng)公開(kāi)案涉項(xiàng)目的施工許可證、規(guī)劃許可證等征收材料。果然發(fā)現(xiàn)征收方的征收手續(xù)不齊，存在瑕疵，征收程序明顯不符合法律規(guī)定。

    這樣的情形使征收方壓力倍增，主動(dòng)與張先生溝通補(bǔ)償事宜。最終，張先生在圣運(yùn)律師的協(xié)助下，拿到了總價(jià)值折合人民幣三百余萬(wàn)的安置補(bǔ)償，此時(shí)距離委托僅有一個(gè)月的時(shí)間。