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房屋遭到拆除怎么辦？

發(fā)布時間：
2020-04-09 13:41:01
作者：
圣運律師
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被征收人獲得合理的安置補償，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)同意后，可以對被征收房屋進行拆除。但是，在拆遷過程中，難免會出現(xiàn)未經(jīng)合法程序便實施強

房屋遭到拆除怎么辦？

    被征收人獲得合理的安置補償，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)同意后，可以對被征收房屋進行拆除。但是，在拆遷過程中，難免會出現(xiàn)未經(jīng)合法程序便實施拆除房屋的行為，遇到這種情況應(yīng)該如何解決？

01拆除房屋應(yīng)當(dāng)履行的法定程序

1、行政機關(guān)作出沒有合法手續(xù)執(zhí)行決定前應(yīng)該履行催告義務(wù)，并聽取當(dāng)事人陳述和申辯。

根據(jù)《行政沒有合法手續(xù)法》第三十五條規(guī)定，行政機關(guān)作出沒有合法手續(xù)執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項：

（一）履行義務(wù)的期限；
（二）履行義務(wù)的方式；
（三）涉及金錢給付的，應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式；
（四）當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。

    以及第三十六條規(guī)定，當(dāng)事人收到催告書后有權(quán)進行陳述和申辯。行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的事實、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進行記錄、復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實、理由或者證據(jù)成立的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。

    根據(jù)上述法律規(guī)定可知，行政機關(guān)在作出沒有合法手續(xù)執(zhí)行決定前應(yīng)該履行催告義務(wù)，若當(dāng)事人提出陳述和申辯的，需要聽取當(dāng)事人意見，這是沒有合法手續(xù)執(zhí)行的法定程序。行政機關(guān)在未履行催告以及未聽取當(dāng)事人陳述申辯的情況下便實施拆除，屬于違法拆除行為。

2、拆除房屋應(yīng)當(dāng)依法申請人民法院沒有合法手續(xù)執(zhí)行。

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院沒有合法手續(xù)執(zhí)行。沒有合法手續(xù)執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

    由此可知，行政機關(guān)對被征收人的房屋欲實施拆除行為應(yīng)當(dāng)依法申請人民法院執(zhí)行，若沒有法院作出的裁決便實施拆除行為，屬嚴重的程序違法。

02房屋遭到拆除時的應(yīng)對措施

    房屋遭到拆除時，首先要保護好自身及家人的人身財產(chǎn)安全。遇到緊急情況可以及時向公安機關(guān)尋求人身及財產(chǎn)保護。另外，針對違法拆除行為可以向?qū)嵤C關(guān)的上級部門提出復(fù)議，請求對違法拆除進行調(diào)查處理。最后，可以直接向人民法院提出行政訴訟，通過訴訟來爭取合法權(quán)益。

    最后圣運律師提醒您，若對征收補償不滿意或者遇到復(fù)雜的問題時，一定要委托專業(yè)律師來幫助您解決問題，律師介入后，可從申請政府信息公開入手，核實征地拆遷行為合法性，并以此開展一系列復(fù)議和訴訟。以此，更好的維護自身的合法權(quán)益，實現(xiàn)自身利益最大化。

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