一、宅基地賣給同村人可以反悔嗎

可以，如果買方在簽訂宅基地買賣協(xié)議后反悔的，可以解除買賣協(xié)議或合同，但是需要承擔相應(yīng)的違約責任。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給同村的人，但是必須具備以下條件：

1、經(jīng)本集體經(jīng)濟組織（村委會或者村集體全體成員，一般需要公示）同意；

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織成員（可以簡單理解為同一個村子的人）；

3、受讓人不能違反“一戶多宅”的原則，在接受轉(zhuǎn)讓時本人并無宅基地；

4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，必須與住房一起轉(zhuǎn)讓。注意：轉(zhuǎn)讓人在此之后如果還要再申請新的宅基地，是不能被批準的。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

二、村委會賣宅基地違法嗎

法律分析：不違法，宅基地屬于村集體所有，村委會在召開村民大會后，經(jīng)本村三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意的就可以出售本村的宅基地。但是村委會未召開村民會議私自售賣宅基地的，屬于違法行為，需要承擔相應(yīng)法律責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十三條　土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

三、宅基地賣給本村人反悔怎樣辦

1.首先需要確保買房的名下沒有宅基地且戶口在村集體

2.之后就可以和賣家商談價格，約談好了后和村委會申請，村干部則會組織村民大會，對雙方買賣的行為進行投票表決，如果2/3的村民同意買賣即可。

3.隨后雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在價格上這里包含宅基地和房子的總和，也就是說買了房子就必須轉(zhuǎn)讓宅基地。簽訂后村委會蓋章，協(xié)議生效，村民去辦理戶口過戶手續(xù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

h3>四、村委會賣宅基地違法嗎

法律分析：不違法，宅基地屬于村集體所有，村委會在召開村民大會后，經(jīng)本村三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意的就可以出售本村的宅基地。但是村委會未召開村民會議私自售賣宅基地的，屬于違法行為，需要承擔相應(yīng)法律責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十三條　土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地賣給同村人可以反悔嗎合法嗎

●宅基地賣給了同村

●宅基地賣給本村人

●把農(nóng)村宅基地賣給了同組村民后還有權(quán)再申請嗎

●宅基地賣給別的村的人了怎么要回

●農(nóng)村宅基地賣給本村的人可以收回嗎

●我的宅基地賣給本村人不知道能要回來嗎

●宅基地賣給了同村

●農(nóng)村宅基地賣給同村人

●宅基地上房屋賣給同村人

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●宅基地拆遷糾紛怎么維權(quán)?,宅基地拆遷引起的糾紛怎么起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地補償土地補償標準怎么算的,宅基地補償標準是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷后宅基地糾紛怎么辦？,農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地賠償多少錢一平方及賠償標準,農(nóng)村宅基地補償標準是多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村搬遷宅基地有哪些補償？,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●住宅宅基地拆遷補償標準是多少,宅基地拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市宅基地補償標準是多少,北京市農(nóng)村宅基地翻建最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地搬遷補償,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在農(nóng)村，鄰居建房超出他宅基地范圍，擴建到村集體路上，屬于違建嗎？怎么舉報,村民強占宅基地修路違法嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●征用農(nóng)村宅基地的補償標準是多少,農(nóng)村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地征收后如何進行補償？,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被征收有什么補償方式,農(nóng)村宅基地征收補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地搬遷補償標準,農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉藴剩ò徇w費和臨時安置費(俗稱過渡費)）,拆遷安置費補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村空閑宅基地遇拆遷如何補償,農(nóng)村空閑宅基地補償方式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地的征收與補償是如何規(guī)定的,農(nóng)村宅基地征收與補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地拆遷涉及的宅基地如何補償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地原地重建政策 ,宅基地可以重建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地和房屋拆遷補償政策有哪些,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷宅基地賠償價格表,宅基地拆遷補償標準明細:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-宅基地賣給同村人可以反悔嗎，