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非本村村民購買房屋如何認(rèn)定,非本村村民房屋買賣是否有效:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

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    2024-09-15 11:41:11
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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非本村村民購買房屋如何認(rèn)定,非本村民買了房應(yīng)認(rèn)定為無效。房屋買賣合同未實(shí)際履行的,出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款,買受人返還房屋;合同已經(jīng)履行的,雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商溝通解決;無法達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)由法院判決確認(rèn)買賣合同無效并進(jìn)行相應(yīng)損失賠

非本村村民購買房屋如何認(rèn)定,非本村村民房屋買賣是否有效:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、非本村村民購買房屋如何認(rèn)定

非本村民買了房應(yīng)認(rèn)定為無效。房屋買賣合同未實(shí)際履行的,出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款,買受人返還房屋;合同已經(jīng)履行的,雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商溝通解決;無法達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)由法院判決確認(rèn)買賣合同無效并進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。

一、未取得商品房預(yù)售許可證而簽訂的房屋預(yù)售合同有效嗎

若開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證情況下與購房者簽訂商品房買賣合同,應(yīng)屬于欺詐行為。購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定,向法院起訴要求確認(rèn)合同無效,或者主張撤銷商品房買賣合同。

另外,出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

二、農(nóng)村的房屋買賣合同是否真的有效

1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形

(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民,那么該合同是符合法律規(guī)定的,買賣合同當(dāng)然有效。

(2)買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民,但是,之后將戶口遷入到該村。那么,由于買受人具備了同一個(gè)村村民的資格,屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員,買賣合同有效。

(3)房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn),最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里,那么該房屋買賣合同也有效。

(4)農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時(shí)是村民,后又轉(zhuǎn)為居民的,不影響合同的效力。

2、農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形

(1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民,合同都是無效的。

(2)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民,都是無效的。

三、購房合同無效要賠償違約金嗎

如果約定了合同無效要賠償違約金的,要賠償。如果沒有約定,要賠償買受人的損失。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

二、非本村人是否可以購買農(nóng)村房屋?

非本村人不能買農(nóng)村房,只能是本村的人才能夠購買本村的房屋。其他人都是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的。

農(nóng)村的自建房可以買嗎

農(nóng)村自建房可以買賣,按照合法的程序走,既是合法的買賣,但是并不能完全自由買賣,農(nóng)村自建房買賣需要符合以下兩個(gè)條件。

一、買賣雙方同屬于同村農(nóng)民,賣方必須要擁有兩處以上房子,就是要確保賣掉這間自建房,自己也還有居住的房子。因?yàn)槟阗u掉自建房后,就不能再重新申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地。

二、買方必須是本村村民,且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建筑,是符合集體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃,而且買賣雙方交易要取得集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。

房改房情況的房子可以買嗎

房改房情況的房子可以買,但要繳納土地出讓金。房改房具有經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì),土地是通過劃撥方式取得的,房改房要取得完整產(chǎn)權(quán)才能交易的,要取得完整的產(chǎn)權(quán)是需要補(bǔ)交土地出讓金的。

村干部可以買農(nóng)村的宅基地嗎?

村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)、沒有所有權(quán),不能買賣,同村村民間可以轉(zhuǎn)讓,雙方向縣級(jí)國(guó)土資源局申請(qǐng)宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

城里人能買農(nóng)村房屋嗎,城里人到農(nóng)村買房子合同有效嗎

城里人到農(nóng)村買房子合同無效,農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,所以城市居民購買農(nóng)村房屋的行為是無效的。

買農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎,房子協(xié)議怎么寫才有效

買農(nóng)村房子協(xié)議是否有效,要根據(jù)具體情況來決定。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,這種類型的合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。買賣雙方訂立的買賣合同,符合合同法關(guān)于合同生效的要求的,確認(rèn)買賣合同有效。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民簽訂的房屋買賣合同無效,根據(jù)法律法規(guī),城鎮(zhèn)居民是不得購買農(nóng)村房屋的。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第六十二條,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

該內(nèi)容由 張?jiān)坡蓭? 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、非本村村民房屋買賣是否有效

法律分析:非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員間的宅基地及地上房屋轉(zhuǎn)讓合同一般是無效的。農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有,只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

h3>四、非本村人是否可以購買農(nóng)村房屋?

非本村人不能買農(nóng)村房,只能是本村的人才能夠購買本村的房屋。其他人都是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的。

農(nóng)村的自建房可以買嗎

農(nóng)村自建房可以買賣,按照合法的程序走,既是合法的買賣,但是并不能完全自由買賣,農(nóng)村自建房買賣需要符合以下兩個(gè)條件。

一、買賣雙方同屬于同村農(nóng)民,賣方必須要擁有兩處以上房子,就是要確保賣掉這間自建房,自己也還有居住的房子。因?yàn)槟阗u掉自建房后,就不能再重新申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地。

二、買方必須是本村村民,且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建筑,是符合集體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃,而且買賣雙方交易要取得集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。

房改房情況的房子可以買嗎

房改房情況的房子可以買,但要繳納土地出讓金。房改房具有經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì),土地是通過劃撥方式取得的,房改房要取得完整產(chǎn)權(quán)才能交易的,要取得完整的產(chǎn)權(quán)是需要補(bǔ)交土地出讓金的。

村干部可以買農(nóng)村的宅基地嗎?

村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)、沒有所有權(quán),不能買賣,同村村民間可以轉(zhuǎn)讓,雙方向縣級(jí)國(guó)土資源局申請(qǐng)宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

城里人能買農(nóng)村房屋嗎,城里人到農(nóng)村買房子合同有效嗎

城里人到農(nóng)村買房子合同無效,農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,所以城市居民購買農(nóng)村房屋的行為是無效的。

買農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎,房子協(xié)議怎么寫才有效

買農(nóng)村房子協(xié)議是否有效,要根據(jù)具體情況來決定。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,這種類型的合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。買賣雙方訂立的買賣合同,符合合同法關(guān)于合同生效的要求的,確認(rèn)買賣合同有效。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民簽訂的房屋買賣合同無效,根據(jù)法律法規(guī),城鎮(zhèn)居民是不得購買農(nóng)村房屋的。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第六十二條,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

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來源:臨律-非本村村民購買房屋如何認(rèn)定,

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