2025城中村改造最新規(guī)定,300城中村改造名單城市更新關(guān)系城市面貌和居住品質(zhì)的提升,是擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手。我國(guó)城市發(fā)展已進(jìn)入城市更新重要時(shí)期,由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。1月3日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究推進(jìn)城市更新工作,提出要加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、街區(qū)、廠區(qū)和城中村等改造。要加強(qiáng)用地、資金等要素保障,盤活利用存量低效
一、今年將加力實(shí)施城中村和危舊房改造 在新增100萬(wàn)套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模
城市更新關(guān)系城市面貌和居住品質(zhì)的提升,是擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手。我國(guó)城市發(fā)展已進(jìn)入城市更新重要時(shí)期,由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。1月3日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究推進(jìn)城市更新工作,提出要加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、街區(qū)、廠區(qū)和城中村等改造。要加強(qiáng)用地、資金等要素保障,盤活利用存量低效用地,統(tǒng)籌用好財(cái)政、金融資源,完善市場(chǎng)化融資模式,吸引社會(huì)資本參與城市更新。
因安全隱患多、居住環(huán)境差,居民改造意愿迫切,城中村改造成為城市更新的重要內(nèi)容。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部2024年聯(lián)合印發(fā)通知提出,地級(jí)城市資金能平衡、征收補(bǔ)償方案成熟的項(xiàng)目,均可納入政策支持范圍。
2024年,城中村改造擴(kuò)圍至300多個(gè)城市,實(shí)施城中村改造項(xiàng)目1790個(gè)。2025年,為持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將加力實(shí)施城中村和危舊房改造,推進(jìn)貨幣化安置,計(jì)劃在新增100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模。
上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰認(rèn)為,有力有序有效推進(jìn)城中村改造,長(zhǎng)遠(yuǎn)看可為城市增進(jìn)民生福祉、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、維護(hù)社會(huì)安全打下牢固基礎(chǔ);在當(dāng)下,也可直接起到穩(wěn)定居民預(yù)期、激發(fā)消費(fèi)潛力、填補(bǔ)投資缺口的多重作用。數(shù)據(jù)顯示,僅在35個(gè)大城市,需要改造的城中村就有170萬(wàn)套。本次城中村改造政策支持范圍擴(kuò)大后,有望帶動(dòng)更大需求。
國(guó)海證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家夏磊說(shuō),以新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造估計(jì),貨幣化安置將拉動(dòng)2億平方米商品房去化。合理調(diào)整城中村區(qū)域土地規(guī)劃條件后,也能更好地適應(yīng)市場(chǎng)需求,拉動(dòng)原址建設(shè)約5000億元的建安投資。
城中村改造是一項(xiàng)復(fù)雜艱巨的系統(tǒng)工程,需要大量資金投入。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人介紹,符合條件的城中村改造項(xiàng)目均可獲得政策支持,包括納入地方政府專項(xiàng)債券支持范圍,由開(kāi)發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)提供城中村改造專項(xiàng)借款,適用有關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策,鼓勵(lì)商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法治化原則提供城中村改造貸款等,確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。
浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬說(shuō),這次通知要求各地嚴(yán)格落實(shí)“一項(xiàng)目?jī)煞桨?rdquo;,即每個(gè)項(xiàng)目都要制定完備的征收補(bǔ)償方案、資金平衡方案等,確保項(xiàng)目條件成熟再啟動(dòng)實(shí)施,避免新增地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),確保征收工作順利推進(jìn)、切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示,各地要結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),統(tǒng)籌考慮商品房的存量和增量,穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造貨幣化安置。這能夠更好地滿足群眾自主選擇房型、區(qū)位等需求,縮短群眾在外過(guò)渡時(shí)間,讓居民盡早住上新房。
內(nèi)容來(lái)源:中國(guó)政府網(wǎng)
二、2025城中村改造大動(dòng)作!1593億資金已到位,這些城市將迎來(lái)巨變!
城中村改造的意義:為什么這么重要?
城中村改造是推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化的必然選擇。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是通過(guò)改造老舊的城中村,提升居民的生活質(zhì)量,優(yōu)化城市空間布局,推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。
為了支持這項(xiàng)工作的開(kāi)展,財(cái)政部已經(jīng)提前下達(dá)了2025年Z央財(cái)政銜接推進(jìn)鄉(xiāng)村振興補(bǔ)助資金,總規(guī)模高達(dá)1593億元。其中,云南省分配到的金額最多,這意味著云南的城中村改造將迎來(lái)重大機(jī)遇。
政策具體內(nèi)容:哪些城市受益?
這次政策的支持范圍大幅擴(kuò)大,從原來(lái)的35個(gè)超大特大城市和城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上的大城市,擴(kuò)大到近300個(gè)地級(jí)及以上城市。只要資金能平衡、征收補(bǔ)償方案成熟的項(xiàng)目,都可以納入支持范圍。
符合條件的項(xiàng)目可以獲得多種政策支持,包括地方Z府專項(xiàng)債券、專項(xiàng)借款、稅費(fèi)優(yōu)惠以及商業(yè)銀行貸款等。這些資金和政策支持,將為城中村改造提供強(qiáng)有力的保障。
增量政策:100萬(wàn)套改造任務(wù)加速落地
除了擴(kuò)大支持范圍,政策還新增了100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造的增量任務(wù)。這意味著,未來(lái)幾年,全國(guó)將有更多的城中村和危舊房被納入改造計(jì)劃。
住建部部長(zhǎng)倪虹提出了“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”的政策“組合拳”,旨在簡(jiǎn)化流程、降低成本、提高效率。這些措施將大大加快改造項(xiàng)目的落地速度。
政策細(xì)節(jié):貨幣化安置成亮點(diǎn)
在具體實(shí)施過(guò)程中,貨幣化安置成為一大亮點(diǎn)。所謂貨幣化安置,就是通過(guò)發(fā)放補(bǔ)償款,讓居民自主選擇購(gòu)房或租房,而不是直接分配安置房。
這種方式有三大好處:
1. 滿足群眾自主選擇需求:居民可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇居住地,靈活性更高。
2. 縮短過(guò)渡時(shí)間:避免了安置房建設(shè)周期長(zhǎng)的問(wèn)題,居民可以更快入住新居。
3. 消化存量商品房:通過(guò)貨幣化安置,可以有效去化市場(chǎng)上的存量商品房,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
城中村改造的深遠(yuǎn)影響:城市與居民雙贏
城中村改造不僅是為了改善居民的居住環(huán)境,更是為了釋放新型城鎮(zhèn)化的潛力,形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。通過(guò)改造,城市空間將得到優(yōu)化,基礎(chǔ)設(shè)施將更加完善,居民的生活質(zhì)量將顯著提升。
同時(shí),城中村改造還將推動(dòng)城市發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變,從大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。這種內(nèi)涵集約式的發(fā)展模式,將有助于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。
城中村改造政策的實(shí)施,將有力推動(dòng)城市發(fā)展,改善民生,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。對(duì)于被納入改造范圍的居民來(lái)說(shuō),這不僅是居住環(huán)境的改善,更是生活質(zhì)量的全面提升。
2025年全國(guó)300個(gè)城中村改造城市名單新鮮出爐!云南省8個(gè)大理落選
在云南這片充滿魅力的土地上,城市的發(fā)展正迎來(lái)一場(chǎng)前所未有的變革。2025年,云南省將全面啟動(dòng)城中村改造計(jì)劃,覆蓋昆明、曲靖、玉溪、保山、昭通、麗江、普洱和臨滄等八大城市。這一宏偉計(jì)劃不僅旨在提升城市面貌,更致力于改善居民的生活質(zhì)量,打造宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化城市。
隨著城市化進(jìn)程的加快,城中村成為城市發(fā)展中的特殊存在。這些地區(qū)既是歷史的見(jiàn)證,又承載著無(wú)數(shù)居民的生活記憶。然而,隨著時(shí)間的推移,城中村面臨著管理混亂、基礎(chǔ)設(shè)施落后、環(huán)境臟亂差等諸多問(wèn)題,嚴(yán)重制約了城市的整體發(fā)展。云南省意識(shí)到,只有通過(guò)全面、系統(tǒng)的改造,才能真正實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展和居民的幸福生活。
2025年,云南省計(jì)劃改造300個(gè)城中村,這不僅是一項(xiàng)龐大的工程,更是一場(chǎng)深刻的社會(huì)變革。改造內(nèi)容涵蓋城鎮(zhèn)棚戶區(qū)15萬(wàn)套、老舊廠區(qū)40個(gè)和老舊街區(qū)35片以上。通過(guò)科學(xué)規(guī)劃和精細(xì)管理,云南省將這些舊貌換新顏,變廢為寶,煥發(fā)出新的活力。
在具體實(shí)施過(guò)程中,云南省將充分考慮群眾的意愿,尊重居民的生活習(xí)慣,確保改造過(guò)程中的每一個(gè)環(huán)節(jié)都貼近民心。通過(guò)提升管理效能和盤活土地資源,城中村將煥發(fā)新的生機(jī),成為城市發(fā)展的新引擎。
為了確保城中村改造工作的順利推進(jìn),云南省出臺(tái)了《云南省高質(zhì)量推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和城中村改造升級(jí)若干政策措施》。這些政策不僅為改造提供了堅(jiān)實(shí)的資金保障,還為解決系統(tǒng)性問(wèn)題提供了有力的支持。云南省將重點(diǎn)解決規(guī)劃缺乏、資金不足、體制機(jī)制不健全等問(wèn)題,確保改造工作高效有序進(jìn)行。
此外,云南省還將打造一批具有示范效應(yīng)的成功案例,探索適合本地實(shí)際情況的改造模式。這些示范項(xiàng)目將成為全省改造工作的標(biāo)桿,帶動(dòng)更多城中村實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身。
資金是城中村改造的基石。云南省獲得了中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程的補(bǔ)助資金預(yù)算,總額達(dá)到25.3599億元,其中專門用于城中村改造的資金預(yù)算為3.5868億元。這筆巨額資金將被合理分配,確保各項(xiàng)改造工作順利開(kāi)展。
通過(guò)資金的有效使用,云南省將大力推進(jìn)城市更新行動(dòng),確保到2025年全面完成2000年底前需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)任務(wù)。充足的資金保障不僅提升了改造的效率,也為未來(lái)的城市發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
在城中村改造過(guò)程中,云南省特別注重居民的生活質(zhì)量和社區(qū)環(huán)境的提升。改造不僅僅是硬件設(shè)施的更新,更是對(duì)人文環(huán)境的全面提升。云南省將重點(diǎn)解決居民停車難、架空線問(wèn)題和城市內(nèi)澇等實(shí)際困難,確保改造后的社區(qū)更加安全、健康、便利。
同時(shí),云南省堅(jiān)決執(zhí)行“防止大拆大建”的原則,保護(hù)歷史文化街區(qū),尊重城市自然生態(tài)環(huán)境。以保護(hù)老建筑、維護(hù)歷史記憶為己任,云南省在改造過(guò)程中力求做到既有現(xiàn)代化的便利,又不失歷史的厚重感。
在現(xiàn)代城市建設(shè)中,環(huán)保已成為不可或缺的重要因素。云南省在城中村改造中,積極倡導(dǎo)綠色低碳理念,推動(dòng)生態(tài)友好型社區(qū)的建設(shè)。通過(guò)優(yōu)化水電路等基礎(chǔ)設(shè)施,減少資源浪費(fèi),提升能源利用效率,云南省致力于打造環(huán)保、節(jié)能的宜居城市。
此外,云南省還將推行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),鼓勵(lì)使用環(huán)保材料,減少建筑過(guò)程中的污染。這些舉措不僅改善了城市的生態(tài)環(huán)境,也為居民創(chuàng)造了更加健康舒適的生活空間。
云南擁有豐富的歷史文化遺產(chǎn),城中村改造中,云南省高度重視歷史文化的保護(hù)與傳承。改造過(guò)程中,嚴(yán)格禁止隨意拆除老建筑,確保歷史街區(qū)的獨(dú)特風(fēng)貌得以保留。通過(guò)修復(fù)和保護(hù)歷史建筑,云南省不僅維護(hù)了文化遺產(chǎn),也提升了城市的文化品位。
在改造后的社區(qū)中,歷史與現(xiàn)代元素相互融合,不僅保留了傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格,還引入了現(xiàn)代化的設(shè)施和管理。這樣的融合,不僅增強(qiáng)了社區(qū)的文化氛圍,也提升了居民的歸屬感和自豪感。
隨著科技的發(fā)展,智能化管理逐步應(yīng)用到城中村改造中。云南省將在改造后的社區(qū)中引入智能管理系統(tǒng),通過(guò)大數(shù)據(jù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù),實(shí)現(xiàn)社區(qū)的精細(xì)化管理。這不僅提高了管理效率,也提升了居民的生活質(zhì)量。
智能管理系統(tǒng)可以實(shí)時(shí)監(jiān)控社區(qū)的運(yùn)行狀態(tài),及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題,確保社區(qū)的安全和整潔。此外,智能化的設(shè)施和服務(wù),如智能停車、智能安防等,也為居民提供了更加便捷和舒適的生活體驗(yàn)。
城中村改造不僅是政府的責(zé)任,更是全體居民的共同事業(yè)。云南省在改造過(guò)程中,積極鼓勵(lì)居民參與,聽(tīng)取他們的意見(jiàn)和建議,確保改造方案真正貼近民生。通過(guò)社區(qū)會(huì)議、問(wèn)卷調(diào)查等形式,云南省充分了解居民的需求和期望,確保改造工作得到廣泛支持和積極配合。
此外,云南省還將通過(guò)培訓(xùn)和教育,提高居民的參與意識(shí)和能力,鼓勵(lì)他們積極參與社區(qū)治理,共建共享改造成果。這樣的參與模式,不僅增強(qiáng)了社區(qū)的凝聚力,也提升了居民對(duì)改造工作的滿意度和認(rèn)同感。
通過(guò)全面、系統(tǒng)的城中村改造,云南省正向著建設(shè)宜居、宜業(yè)、宜游的現(xiàn)代化城市邁進(jìn)。到2025年,300個(gè)城中村的改造成果將成為云南城市發(fā)展的重要里程碑。改造后的城中村將煥發(fā)出新的生機(jī),成為城市的一道亮麗風(fēng)景線。
云南省的城中村改造不僅提升了城市的整體品質(zhì),也為居民創(chuàng)造了更加美好的生活環(huán)境。通過(guò)合理規(guī)劃、資金保障、人文關(guān)懷、環(huán)保理念和智能管理,云南正一步步實(shí)現(xiàn)著宜居夢(mèng)想。
云南城中村改造是一場(chǎng)深刻的社會(huì)變革,它不僅改變了城市的面貌,也深刻影響著每一個(gè)居民的生活。通過(guò)政府、居民和各方的共同努力,云南的城市將變得更加美好、宜居。你對(duì)云南城中村改造有何看法?歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的觀點(diǎn),讓我們共同見(jiàn)證這座城市的蛻變與成長(zhǎng)。
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