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一戶一宅法律如何界定,一戶一宅法律規(guī)定:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-11 22:48:28
  • 作者:

    圣運律師
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一戶一宅法律如何界定,對村民一戶的認(rèn)定,原則上是根據(jù)公安部門管理的戶籍來認(rèn)定。如果在戶口本上登記的是一家人,那么該戶口本所登記的家庭就是一戶,一戶只能申請一處宅基地。但具有以下情形的,可獨立作為特殊村民戶對待:(一)已婚且已分家單獨居住生活

一戶一宅法律如何界定,一戶一宅法律規(guī)定:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、一戶一宅法律如何界定

對村民一戶的認(rèn)定,原則上是根據(jù)公安部門管理的戶籍來認(rèn)定。如果在戶口本上登記的是一家人,那么該戶口本所登記的家庭就是一戶,一戶只能申請一處宅基地。但具有以下情形的,可獨立作為特殊村民戶對待:

(一)已婚且已分家單獨居住生活的;

(二)未婚但年齡已滿二十周歲且已單獨居住生活的;

(三)依法繼承宅基地上房屋所有權(quán)的未成年人;

(四)通過司法裁決依法取得的,可按照司法文書進行登記。

對于因婚嫁關(guān)系居住在外村,但戶籍仍在本村的,夫妻雙方只能選擇在其中一方擁有宅基地,申請確權(quán)登記。

實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)一戶多宅的情況,針對一戶多宅問題,《土地管理法》第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記,必須堅持一戶一宅,除一戶一宅外多占的宅基地不予確權(quán)登記。對多占的宅基地按照《土地管理法》有關(guān)規(guī)定按非法占用土地處理。

一、農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序

(一)農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟組織提出申請;

(二)村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

(三)國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地考察對申請人是否符合建房條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;

(四)公布期滿無問題后,將符合一戶一基的相關(guān)條件審核后,報縣人民政府進行審批。

(五)宅基地獲得批準(zhǔn)后,就會發(fā)放相應(yīng)的證書(一書兩證)。

(六)村民住宅建成后,國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

(七)村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

二、私人宅基地可以買賣嗎

宅基地不能買賣。但是,宅基地上面的房屋可以買賣。所以,當(dāng)雙方的合同只涉及房屋買賣而不涉及宅基地使用權(quán)的時候,房屋買賣合同有效。通常所說的宅基地買賣是指宅基地使用權(quán)的買賣。原則上,宅基地使用權(quán)的買賣僅限于農(nóng)村集體組織成員之間,宅基地使用權(quán)人在出賣、出租房屋后,不得再申請宅基地。

二、一戶一宅怎么認(rèn)定 怎么認(rèn)定一戶

一戶一宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):

1、夫妻離婚三年以上的且未共同生活或離婚后一方又另行結(jié)婚的可以認(rèn)定分戶。

2、農(nóng)戶只有一個子女的,父母與子女共同申請,不得另行分戶。

3、農(nóng)戶有兩個以上子女,但只有一個兒子的,父母隨兒子提出申請,不得另行分戶。

4、農(nóng)戶有兩個以上兒子,其中一人成年可以單獨申請分戶,其中父母應(yīng)隨一方子女,不得單獨分戶。

5、一戶村民雖有兩處或兩處以上宅基地,但面積總和未超過規(guī)定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的,可以認(rèn)定為一宅。

6、四代同堂或三代同堂的第三代(其中第三代為兒子)符合結(jié)婚條件的,同住一宅且現(xiàn)有住房占地面積少于最高限額的,可以申請第二宅。

7、干部、職工的配偶為農(nóng)民,需要在配偶的戶籍所在地建房,且沒有享受公房、集資房、貨幣分房等房改政策的。

8、建房宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)以村莊規(guī)劃布局為準(zhǔn),但使用農(nóng)用地的面積最高限額不得超過125_,使用其他土地的面積最高限額不得超過140_。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

三、一戶一宅法律規(guī)定

一戶一宅法律規(guī)定為,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

h3>四、一戶一宅怎么認(rèn)定 怎么認(rèn)定一戶

一戶一宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):

1、夫妻離婚三年以上的且未共同生活或離婚后一方又另行結(jié)婚的可以認(rèn)定分戶。

2、農(nóng)戶只有一個子女的,父母與子女共同申請,不得另行分戶。

3、農(nóng)戶有兩個以上子女,但只有一個兒子的,父母隨兒子提出申請,不得另行分戶。

4、農(nóng)戶有兩個以上兒子,其中一人成年可以單獨申請分戶,其中父母應(yīng)隨一方子女,不得單獨分戶。

5、一戶村民雖有兩處或兩處以上宅基地,但面積總和未超過規(guī)定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的,可以認(rèn)定為一宅。

6、四代同堂或三代同堂的第三代(其中第三代為兒子)符合結(jié)婚條件的,同住一宅且現(xiàn)有住房占地面積少于最高限額的,可以申請第二宅。

7、干部、職工的配偶為農(nóng)民,需要在配偶的戶籍所在地建房,且沒有享受公房、集資房、貨幣分房等房改政策的。

8、建房宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)以村莊規(guī)劃布局為準(zhǔn),但使用農(nóng)用地的面積最高限額不得超過125_,使用其他土地的面積最高限額不得超過140_。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

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內(nèi)容審核:王蘭律師

來源:臨律-一戶一宅法律如何界定,

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