宅基地證沒有備案怎么辦,1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟組織提出申請:2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上):3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審
1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟組織提出申請:
2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上):
3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審:
4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù))。
5、宅基地批準后,國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地,并發(fā)放選址意見書,規(guī)劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后,國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證
一、宅基地的新規(guī)
2019年9月,農(nóng)村宅基地管理新政出爐,將在盤活資源同時堅守底線。中央農(nóng)村工作領導小組辦公室、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部日前印發(fā)《關于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》要求,嚴格落實“一戶一宅”規(guī)定,同時鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的,租賃合同的期限不得超過二十年。不得以各種名義違背農(nóng)民意愿強制流轉宅基地和強迫農(nóng)民“上樓”,嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地。
《通知》要求嚴格落實“一戶一宅”規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅,禁止未批先建、超面積占用宅基地?!锻ㄖ吠瑫r提出,鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅,通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式,依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。
二、宅基地的糾紛解決
(1)協(xié)商解決
《土地管理法》第14條第1款規(guī)定:
土地所有權和使用權爭議,由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。
(2)行政解決
《土地管理法》第14條第2款規(guī)定:“單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
(3)司法解決
《土地管理法》第14條第3款規(guī)定:“當事人對有關人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內,向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
此外,宅基地糾紛還可以通過人民調解來解決。人民調解是指在調解委員會(包括城市的居民委員會和農(nóng)村的村民委員會)的主持下,以國家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會公德為依據(jù),對民間糾紛當事人進行說服教育、規(guī)勸疏導,促進糾紛當事人互相諒解,平等協(xié)商,從而自愿達成協(xié)議,消除紛爭的一種群眾自治活動。
法律分析:
沒有宅基地證,可以按照以下流程辦理:
1、向村委會提交申請;
2、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行審核;
3、縣自然資源局審核材料并現(xiàn)場勘測;
4、縣政府審批后公示;
5、建房驗收合格后,發(fā)放宅基地使用權證。
法律依據(jù):
《土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
沒有宅基地證,可以按照以下流程辦理:
1、向村委會提交申請;
2、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行審核;
3、縣自然資源局審核材料并現(xiàn)場勘測;
4、縣政府審批后公示;
5、建房驗收合格后,發(fā)放宅基地使用權證。
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照相關法律規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十六條
有下列情形之一的,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準,可以收回土地使用權:
(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設,需要使用土地的;
(二)不按照批準的用途使用土地的;
(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
依照前款第(一)項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的,對土地使用權人應當給予適當補償。
收回集體經(jīng)營性建設用地使用權,依照雙方簽訂的書面合同辦理,法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。
h3>四、沒有宅基地證怎么辦理?法律分析:
沒有宅基地證,可以按照以下流程辦理:
1、向村委會提交申請;
2、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行審核;
3、縣自然資源局審核材料并現(xiàn)場勘測;
4、縣政府審批后公示;
5、建房驗收合格后,發(fā)放宅基地使用權證。
法律依據(jù):
《土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
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內容審核:羅思章律師
來源:中國法院網(wǎng)-宅基地證沒有備案怎么辦,
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