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征地手續(xù)流程要多久,征地整個(gè)流程下來需要多久:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-09 02:10:57
作者：
圣運(yùn)律師
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征地手續(xù)流程要多久，征地手續(xù)流程從公示到拆遷一般需要至少30日。發(fā)布擬征地通告后征詢村民意見并組織聽證，登記確認(rèn)地籍調(diào)查和地上附著物，擬定“一書四方案”并上報(bào)審批，公告征用土地公告后登記征地補(bǔ)償，擬定補(bǔ)償安置方案并根據(jù)群眾意見修改、公告，落

征地手續(xù)流程要多久,征地整個(gè)流程下來需要多久:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、征地手續(xù)流程要多久

征地手續(xù)流程從公示到拆遷一般需要至少30日。發(fā)布擬征地通告后征詢村民意見并組織聽證，登記確認(rèn)地籍調(diào)查和地上附著物，擬定“一書四方案”并上報(bào)審批，公告征用土地公告后登記征地補(bǔ)償，擬定補(bǔ)償安置方案并根據(jù)群眾意見修改、公告，落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金，方可實(shí)施征地。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、征地手續(xù)流程及時(shí)間

征地手續(xù)流程及時(shí)間可以分為以下幾個(gè)步驟：

1、征地規(guī)劃和立項(xiàng)：征地前，需要進(jìn)行土地規(guī)劃和項(xiàng)目立項(xiàng)，確定征地范圍和征收目的、計(jì)劃和方案；

2、征地方案編制：在征地前，需要編制征地方案，包括征地范圍、土地性質(zhì)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等內(nèi)容。征地方案需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批和公示，確保符合法律法規(guī)的要求；

3、征地告知書發(fā)放和公示：征地前，需要向征地范圍內(nèi)的農(nóng)民和村民發(fā)放征地告知書，并在當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、政府等公示，告知征收范圍、征收標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方案等內(nèi)容；

4、征地協(xié)議簽訂：征地前，需要與被征收人簽訂征地協(xié)議，明確土地征收補(bǔ)償?shù)木唧w事項(xiàng)。征地協(xié)議的簽訂需要經(jīng)過相關(guān)部門的審核和備案；

5、征地裁定書制作和送達(dá)：如果征地協(xié)議不能達(dá)成一致，征地單位需要向政府申請(qǐng)征地裁定。政府會(huì)組織專家進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果制作征地裁定書，送達(dá)給被征收人；

6、征地補(bǔ)償：征地后，需要按照征地協(xié)議或征地裁定書中的約定，向被征收人支付土地征收補(bǔ)償，并安置被征收人的生產(chǎn)和生活；

7、土地登記和交易：征地后，需要進(jìn)行土地登記和交易。征地單位需要向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)土地使用證，并按照規(guī)定進(jìn)行土地交易，確保土地使用權(quán)的合法性和穩(wěn)定性。

在進(jìn)行征地手續(xù)流程及時(shí)間的操作中，需要注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：

1、合法性和公正性：征地手續(xù)必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保操作的公正性和合法性。征地單位需要依據(jù)法律程序和程序要求辦理征地手續(xù)，確保征收的土地使用權(quán)合法有效；

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間：征地前，需要確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。征地單位需要按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)支付征地補(bǔ)償，確保被征收人的生產(chǎn)和生活正常進(jìn)行；

3、安置方案和落實(shí)情況：征地后，需要按照征地協(xié)議或征地裁定書中的約定，制定安置方案，并確保安置工作的順利實(shí)施。征地單位需要落實(shí)好安置方案，確保被征收人的生產(chǎn)和生活得到妥善安置；

4、信息公開和聽取意見：征地前，需要公開征地信息，聽取被征收人和相關(guān)方的意見和建議，確保征地工作的公開透明和公眾參與。征地單位需要認(rèn)真聽取被征收人和相關(guān)方的意見，并及時(shí)回應(yīng)和解決問題；

5、保障環(huán)境和生態(tài)：征地前，需要考慮征地對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響，并制定保護(hù)措施，確保土地資源的可持續(xù)利用。征地單位需要在征地過程中，保障生態(tài)環(huán)境的合理利用和保護(hù)，并制定合理的環(huán)境保護(hù)措施；

6、與被征收人的溝通和協(xié)商：征地過程中，需要與被征收人進(jìn)行溝通和協(xié)商，聽取他們的意見和建議，盡量減少征地帶來的不利影響。征地單位需要與被征收人保持良好的溝通和關(guān)系，并盡量減少征地帶來的不利影響。

綜上所述，注意事項(xiàng)可以根據(jù)不同的地區(qū)、項(xiàng)目和征地范圍的不同而有所差異，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行操作和處理。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、征地整個(gè)流程下來需要多久

法律分析：辦理征地手續(xù)，只是表示土地由集體變?yōu)閲?guó)有，還需要一個(gè)供地手續(xù)。

房地產(chǎn)用地的供地需要掛牌，通過競(jìng)買后，簽訂成交確認(rèn)書和土地出讓合同，繳付完地價(jià)款后可以申請(qǐng)辦理土地證。

所需時(shí)間，報(bào)批出讓方案大約30-45天，掛牌時(shí)間大約35天，付款期限一般30天，申請(qǐng)土地登記一般30天。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

h3>四、征地手續(xù)流程及時(shí)間