農(nóng)村拆遷村委會有權(quán)簽協(xié)議嗎，法律分析：村委會沒有接受委托，并且在沒有任何征地審批的情況下，自行組織協(xié)議征地、協(xié)議拆遷，與村民簽訂補償協(xié)議。這是違反相關(guān)規(guī)定的，村委會根本沒有這樣的職權(quán)，所簽協(xié)議從性質(zhì)上屬于無效協(xié)議。法律依據(jù)：《中華人民共和國
法律分析：村委會沒有接受委托，并且在沒有任何征地審批的情況下，自行組織協(xié)議征地、協(xié)議拆遷，與村民簽訂補償協(xié)議。這是違反相關(guān)規(guī)定的，村委會根本沒有這樣的職權(quán)，所簽協(xié)議從性質(zhì)上屬于無效協(xié)議。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補償費歸集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;安置補助費是對失地農(nóng)民的保障，必須專款專用，不需統(tǒng)一安置的，需要直接支付給被征地農(nóng)戶。
村委會是否有權(quán)簽訂征地補償安置協(xié)議，這其實是兩個問題，第一個問題是村委會是否有權(quán)代表村集體與政府簽訂征地補償安置協(xié)議。第二個問題是村委會是否有權(quán)代表政府與村民簽訂征地補償安置協(xié)議。
我們國家的土地實行的是社會主義公有制，也就是國有和集體所有，因此，農(nóng)村土地所有權(quán)屬于村集體，而農(nóng)民享有的是土地的承包經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)。
農(nóng)村征地，實際上就是把原本屬于村集體所有的土地征收為國有，因此，征地補償安置協(xié)議由代表國家的地方政府與代表村集體的村民委員會簽訂，這是沒有問題的，但是前提是經(jīng)過村民會議或者村民會議授權(quán)。
征收土地，除了村集體失去土地所有權(quán)，被征地農(nóng)民也失去了土地承包經(jīng)營權(quán)，因此，征地也需要與被征地農(nóng)民簽訂征地補償安置協(xié)議，這個協(xié)議原則上來說應(yīng)當(dāng)是征收方來簽訂，但是出于順利實施征地的需要，征收方也可以授權(quán)地方政府或者委托村委會來與農(nóng)民簽訂，而未經(jīng)書面委托，村委會沒有權(quán)利與村民簽訂征地補償安置協(xié)議。
一、私人征收土地最新的規(guī)定是什么?
征收農(nóng)民集體所有土地的征地補償款包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗的補償費。而在征地補償過程中，征地單位一般是與村委會或村民組簽訂征地合同，并將征地補償款含土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費直接支付給村委會。
二、集體土地征用怎么分配補償費
1.依照法律規(guī)定的民主議定程序分配根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第24條的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。根據(jù)《村民委員會組織法》第24條的規(guī)定，征地補償費的使用、分配方案，是應(yīng)當(dāng)通過村民會議或者村民代表會議決定的涉及村民重大利益的事項。召開村民會議，應(yīng)當(dāng)有本村十八周歲以上村民的過半數(shù)，或者本村三分之二以上的戶的代表參加，村民會議所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會人員的過半數(shù)通過。召開村民代表會議，應(yīng)當(dāng)有三分之二以上的組成人員參加，所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會人員的過半數(shù)同意。所以，關(guān)于土地補償費的分配，不是由村委會關(guān)起門來單方面決定的，而是必須經(jīng)過村民會議或者村民代表大會討論決定。被征收人如果對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用和分配征地補償安置費用的行為有異議，可以依法向上級人民政府反映或向人民法院起訴，以維護自己的合法權(quán)益。2.依照地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章的規(guī)定分配《土地管理法》第47條規(guī)定了征收耕地補償費的計算方法，同時規(guī)定，征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。這賦予了地方政府統(tǒng)一規(guī)定轄區(qū)內(nèi)土地補償費分配方法的權(quán)力。在《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》中，也對報全國人大常委會、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章中規(guī)定的土地補償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法予以認可。如《山東省土地征收管理辦法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地全部被征收或者征收土地后沒有條件調(diào)整承包地的，土地征收補償安置費的80%支付給土地承包戶，主要用于被征收土地農(nóng)民的社會保障、生產(chǎn)生活安置，其余的20%支付給被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于興辦公益事業(yè)或者進行公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》規(guī)定，土地補償費歸被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，但應(yīng)當(dāng)將不少于70%的農(nóng)用地土地補償費支付給16周歲以上被征地農(nóng)民。
三、房屋拆遷補償具體流程有哪些
1、征地補償安置方案確定后，用地單位與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民簽訂征地補償、安置協(xié)議。
2、區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補償、安置方案向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。
3、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù)，落實需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑，實施征地補償、安置工作。
法律分析：村委會作為適格的民事行為主體，有能力以自己名義對外簽訂合同；個人和村委會簽訂土地承包合同需要發(fā)包方負責(zé)人和承包方代表簽字。
法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第二十一條 發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款：
（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；
（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；
（三）承包期限和起止日期；
（四）承包土地的用途；
（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；
（六）違約責(zé)任。
h3>四、村委會有權(quán)簽署拆遷協(xié)議嗎村委會是否有權(quán)簽訂征地補償安置協(xié)議，這其實是兩個問題，第一個問題是村委會是否有權(quán)代表村集體與政府簽訂征地補償安置協(xié)議。第二個問題是村委會是否有權(quán)代表政府與村民簽訂征地補償安置協(xié)議。
我們國家的土地實行的是社會主義公有制，也就是國有和集體所有，因此，農(nóng)村土地所有權(quán)屬于村集體，而農(nóng)民享有的是土地的承包經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)。
農(nóng)村征地，實際上就是把原本屬于村集體所有的土地征收為國有，因此，征地補償安置協(xié)議由代表國家的地方政府與代表村集體的村民委員會簽訂，這是沒有問題的，但是前提是經(jīng)過村民會議或者村民會議授權(quán)。
征收土地，除了村集體失去土地所有權(quán)，被征地農(nóng)民也失去了土地承包經(jīng)營權(quán)，因此，征地也需要與被征地農(nóng)民簽訂征地補償安置協(xié)議，這個協(xié)議原則上來說應(yīng)當(dāng)是征收方來簽訂，但是出于順利實施征地的需要，征收方也可以授權(quán)地方政府或者委托村委會來與農(nóng)民簽訂，而未經(jīng)書面委托，村委會沒有權(quán)利與村民簽訂征地補償安置協(xié)議。
一、私人征收土地最新的規(guī)定是什么?
征收農(nóng)民集體所有土地的征地補償款包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗的補償費。而在征地補償過程中，征地單位一般是與村委會或村民組簽訂征地合同，并將征地補償款含土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費直接支付給村委會。
二、集體土地征用怎么分配補償費
1.依照法律規(guī)定的民主議定程序分配根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第24條的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。根據(jù)《村民委員會組織法》第24條的規(guī)定，征地補償費的使用、分配方案，是應(yīng)當(dāng)通過村民會議或者村民代表會議決定的涉及村民重大利益的事項。召開村民會議，應(yīng)當(dāng)有本村十八周歲以上村民的過半數(shù)，或者本村三分之二以上的戶的代表參加，村民會議所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會人員的過半數(shù)通過。召開村民代表會議，應(yīng)當(dāng)有三分之二以上的組成人員參加，所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會人員的過半數(shù)同意。所以，關(guān)于土地補償費的分配，不是由村委會關(guān)起門來單方面決定的，而是必須經(jīng)過村民會議或者村民代表大會討論決定。被征收人如果對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用和分配征地補償安置費用的行為有異議，可以依法向上級人民政府反映或向人民法院起訴，以維護自己的合法權(quán)益。2.依照地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章的規(guī)定分配《土地管理法》第47條規(guī)定了征收耕地補償費的計算方法，同時規(guī)定，征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。這賦予了地方政府統(tǒng)一規(guī)定轄區(qū)內(nèi)土地補償費分配方法的權(quán)力。在《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》中，也對報全國人大常委會、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章中規(guī)定的土地補償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法予以認可。如《山東省土地征收管理辦法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地全部被征收或者征收土地后沒有條件調(diào)整承包地的，土地征收補償安置費的80%支付給土地承包戶，主要用于被征收土地農(nóng)民的社會保障、生產(chǎn)生活安置，其余的20%支付給被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于興辦公益事業(yè)或者進行公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》規(guī)定，土地補償費歸被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，但應(yīng)當(dāng)將不少于70%的農(nóng)用地土地補償費支付給16周歲以上被征地農(nóng)民。
三、房屋拆遷補償具體流程有哪些
1、征地補償安置方案確定后，用地單位與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民簽訂征地補償、安置協(xié)議。
2、區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補償、安置方案向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。
3、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù)，落實需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑，實施征地補償、安置工作。
●村委會拆遷協(xié)議有效嗎
●農(nóng)村拆遷誰簽字有法律效益
●農(nóng)村拆遷有合同嗎
●農(nóng)村拆遷誰簽字
●農(nóng)村拆遷是和誰簽拆遷協(xié)議
●農(nóng)村拆遷村委會起什么作用
●農(nóng)村拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰
●農(nóng)村拆遷誰簽字有法律效益
●農(nóng)村拆遷需要誰簽字
●農(nóng)村拆遷可以拒絕嗎
●村委會的主要職責(zé)是什么呢？,村委會歸哪個部門管:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●農(nóng)民占用集體土地村委會有權(quán)收回嗎？,村集體有權(quán)收回農(nóng)民土地嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●農(nóng)村建房村委不批要怎么辦？,如果村委會不批準建房怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●村委會批準的裝修算違建嗎,正式村委會算違建嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●村委會不出證明去哪告？,村委會不出證明去哪告:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●村民委員會是否可以對外提供擔(dān)保,村委會為村民擔(dān)保村委會會被起訴嗎?:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●村民訴村委會征地補償糾紛,起訴村委會征地補償案例:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●土地由村委會調(diào)解成后又不服怎么辦,村干部不解決土地糾紛怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●土地由村委會調(diào)解成后又不服怎么辦,:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●村委會代簽了村地補償協(xié)議該如何解決,村委會與村民簽訂的征地協(xié)議:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●戶口遷入村委會不同意可以起訴村委會嗎,戶口遷入村委會不同意可以起訴村委會嗎？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●村委會有權(quán)利將廢棄礦區(qū)租賃給別人嗎？,村委會有權(quán)利將廢棄礦區(qū)租賃給別人嘛:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●村委會蓋章的宅基地是否有效,買宅基地村委蓋章有效嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●經(jīng)全村村民代表簽字后,全村土地流轉(zhuǎn),從村民手中流轉(zhuǎn)土地需要經(jīng)過村委會同意嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●村民可以到村委會查賬嗎？,村民有權(quán)查村里的賬嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●村委會不出證明去哪告,村委會不開證明可以起訴嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●房屋確權(quán)村委會搞錯怎么處理,村委會不給房屋確權(quán)怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●村委會與村民協(xié)議書 ,村委會與村民協(xié)議書:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
內(nèi)容審核：路洋律師
來源：頭條-農(nóng)村拆遷村委會有權(quán)簽協(xié)議嗎，
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
