農(nóng)村房屋遇到騰退拆遷,如何維權,1 什么是“騰退”騰退即協(xié)議搬遷、協(xié)議搬離。一般是指集體土地上進行的由被騰退人與村委會、開發(fā)商簽訂騰退安置補償協(xié)議以后,村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上講,“騰退”的根本目的在于快速實現(xiàn)征
1.什么是“騰退”
騰退即協(xié)議搬遷、協(xié)議搬離。一般是指集體土地上進行的由被騰退人與村委會、開發(fā)商簽訂騰退安置補償協(xié)議以后,村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上講,“騰退”的根本目的在于快速實現(xiàn)征收,進行土地儲備或建設,它是一種變相的拆遷或征收。
需要提醒大家的是,根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定:“建設占用土地,涉及農(nóng)用地轉為建設用地的,應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。”
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外,將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉為建設用地的,由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
可見村委會并無權對集體土地進行征收,村委會主導實施騰退的行為已經(jīng)嚴重違反了土地管理相關法律的規(guī)定。
2.如何維權
首先,申請村務公開。被騰退人可以根據(jù)《村民委員會組織法》第30條的規(guī)定,向相關的村委會申請村務公開,要求村委會公開騰退方案、補償分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料。
一方面便于了解騰退的具體內(nèi)容,另一方面也為后續(xù)的維權奠定基礎。如果村委會不公開相關信息,可以向上一級政府申請監(jiān)督村委會履行職責,必要時可就此提起行政訴訟進行救濟。
其次,向政府部門提起查處程序。可以依據(jù)信息公開所獲取的內(nèi)容,分析違法行為的性質(zhì),申請有權機關采取不同的查處程序。如果行政機關不履行法律法規(guī)賦予其的職能,還可以提起行政復議或者行政訴訟進行進一步的救濟。
提起行政復議或行政訴訟。只要行政機關作出了具體行政行為,并對被騰退人的實際權利義務產(chǎn)生影響的,我們都可以提起行政復議、行政訴訟。要求法院確認其行為違法,從而提高補償。
法律分析:主要有被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
1.什么是“騰退”
騰退即協(xié)議搬遷、協(xié)議搬離。一般是指集體土地上進行的由被騰退人與村委會、開發(fā)商簽訂騰退安置補償協(xié)議以后,村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上講,“騰退”的根本目的在于快速實現(xiàn)征收,進行土地儲備或建設,它是一種變相的拆遷或征收。
需要提醒大家的是,根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定:“建設占用土地,涉及農(nóng)用地轉為建設用地的,應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。”
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外,將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉為建設用地的,由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
可見村委會并無權對集體土地進行征收,村委會主導實施騰退的行為已經(jīng)嚴重違反了土地管理相關法律的規(guī)定。
2.如何維權
首先,申請村務公開。被騰退人可以根據(jù)《村民委員會組織法》第30條的規(guī)定,向相關的村委會申請村務公開,要求村委會公開騰退方案、補償分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料。
一方面便于了解騰退的具體內(nèi)容,另一方面也為后續(xù)的維權奠定基礎。如果村委會不公開相關信息,可以向上一級政府申請監(jiān)督村委會履行職責,必要時可就此提起行政訴訟進行救濟。
其次,向政府部門提起查處程序。可以依據(jù)信息公開所獲取的內(nèi)容,分析違法行為的性質(zhì),申請有權機關采取不同的查處程序。如果行政機關不履行法律法規(guī)賦予其的職能,還可以提起行政復議或者行政訴訟進行進一步的救濟。
提起行政復議或行政訴訟。只要行政機關作出了具體行政行為,并對被騰退人的實際權利義務產(chǎn)生影響的,我們都可以提起行政復議、行政訴訟。要求法院確認其行為違法,從而提高補償。
h3>四、房屋拆遷騰退補償法律分析:主要有被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
●安徽滁州樓房拆遷補償標準,滁州市農(nóng)村房屋拆遷補償標準文件:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●江西省內(nèi)農(nóng)村房屋拆遷補償,2023年江西拆遷補償標準明細2021:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●農(nóng)村集體土地被個人占用有什么辦法?,村集體土地被個人占用怎么處理:今日村們集體維權在線法律咨詢
●農(nóng)村征地補償款,必須由村民開會投票決定,一事一議,村民會議能否決定農(nóng)村征地補償款發(fā)放:今日村們集體維權在線法律咨詢
●深圳經(jīng)濟特區(qū)農(nóng)村城市化的暫行規(guī)定,關于深圳經(jīng)濟特區(qū)農(nóng)村城市化的暫行規(guī)定:今日城市更新在線法律咨詢
●2018年建新農(nóng)村房屋拆遷補償,農(nóng)村宅基地拆舊建新政策:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●多層的樓房拆遷怎么補償,農(nóng)村多層房子拆遷怎么標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
●農(nóng)村戶口沒有地該找誰?,農(nóng)村戶口沒有地找誰:今日村們集體維權在線法律咨詢
●農(nóng)村房屋拆遷補償金額查看,2021農(nóng)村拆遷補償明細表,讓你看的明明白白:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●出現(xiàn)宅基地繼承糾紛怎么處理?,農(nóng)村宅基地繼承糾紛如何處理:今日村們集體維權在線法律咨詢
●村民占用道路如何處理,農(nóng)村道路被村民占用如何處理:今日村們集體維權在線法律咨詢
●廣西2021農(nóng)村房屋拆遷補償標準,廣西農(nóng)村拆遷補償標準是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●農(nóng)村拆遷怎樣維權,農(nóng)村房子拆遷,應該怎么維權:今日村們集體維權在線法律咨詢
●農(nóng)村道路被村民占用如何處理,村民占用道路如何處理:今日村們集體維權在線法律咨詢
●農(nóng)村道路被村民占用如何處理?,農(nóng)村道路被村民占用如何處理:今日村們集體維權在線法律咨詢
●新農(nóng)村改造不合理可以去哪里投訴,新農(nóng)村改造不合理去哪里投訴:今日村們集體維權在線法律咨詢
●農(nóng)村道路被村民占用如何處置?,農(nóng)村道路被村民占用如何處理:今日村們集體維權在線法律咨詢
●農(nóng)村宅基地被強占怎么辦,農(nóng)村的地被占了怎么辦:今日村們集體維權在線法律咨詢
●農(nóng)村小產(chǎn)權房可以購買嗎?,農(nóng)村小產(chǎn)權房可以買嗎:今日村們集體維權在線法律咨詢
●農(nóng)村樓房拆遷補償法,農(nóng)村自建房拆遷補償標準詳解:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新
內(nèi)容審核:路洋律師
來源:頭條-農(nóng)村房屋遇到騰退拆遷,如何維權,
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層