一、房屋征收家庭糾紛律師函發(fā)到村委會有用嗎

房屋征收家庭糾紛律師函發(fā)到村委會有用。

農村的土地屬于農民集體所有。其中95%以上屬于村民小組農民集體所有；有少量歸村級農民集體所有；極少數歸鄉(xiāng)級農民集體所有。人民公社時期所概括的“三級所有，隊為基礎”基本沒有改變。只不過生產小“隊”的稱謂變成了村民小“組”而已。

土地是這個村民小組（幾戶或幾十戶）農民的，不是全村所有人的，更不是屬于村委會鄉(xiāng)政府的。一旦要征收占用，有說話決定權的是小組，取得補償的也只能是小組的農民。有關政府部門和執(zhí)法司法部門更應該清楚這一點。

根據《土地管理法》第10條：“ 第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。 ”

2001年11月9日國土資源部在國土資發(fā)〔2001〕359號《關于依法加快集體土地所有權登記發(fā)證工作的通知》中明確指出“凡是土地家庭聯(lián)產承包中未打破村民小組（原生產隊）界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農戶簽訂承包合同，土地應確認給村民小組農民集體所有。”

一、農村房屋確權糾紛程序

1、在房產所在地法院提起訴訟，根據民事訴訟法及相關司法解釋，房屋確權之訴屬于不動產糾紛，應由不動產所在地法院管轄;

2、訴訟受理費:案件收取，一般每件三百元。

3、準備材料:起訴書、房產產權歸屬的相關證據，包括首付款、購房合同、房款收據、契稅證明等可以證明產權的資料或產權分割協(xié)議、產權公證資料等;原、被告身份信息，聯(lián)系方式等。

4、在房產地法院立案庭遞交起訴狀，根據要求繳費 會得到一個立案通知書，在舉證期把證據遞交補充齊全。等開庭審理。

5、如果最終得到確權判決，要及時申請法院給房管部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，辦理產權。

二、農村房屋確權需要的證件:

1、宅基地登記申請書;

2、農村房屋所有人的身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應提供授權委托書和代理人身份證明;

3、宅基地的相關證明材料，比如村民申請宅基地報批表、農村居民宅基地審批表、村鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證等;

4、農村村民地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標;

5、房屋權屬證明材料(房屋所有權證，未取得房屋所有權證的提供村關于宅基地上房屋所有權的證明);

農村房屋確權的辦理流程:

1、農村房屋所有人向村委會提出申請，并按照規(guī)定遞交土地使用權證書、規(guī)劃許可證，交由村委會進行審核;

2、村干部及其他村委會成員根據農民的申請情況進行核查，屬實的簽字蓋章并遞交給鄉(xiāng)政府;

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門會安排相關工作人員去實地查看，看看農民的房子是不是符合相關的規(guī)定，宅基地的大小是不是在規(guī)定范圍內，審核無誤的情況下簽字，交給縣規(guī)劃局;

4、縣規(guī)劃局會審核農村房屋所使用的宅基地是不是符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展要求，符合要求的審核通過;

5、農村朋友拿著相關審核政府，去當地的房管局辦理不動產登記，即農村房屋產權證，并繳納相應的費用。

二、律師函為什么郵寄到村委會

法律分析：律師函為什么郵寄到村委會：可能是因為法院不知道被告的詳細家庭住址。收到律師函仍不履行，要看對方是否決定起訴。若決定起訴，立刻就會起訴。律師函是指律師接受客戶的委托就有關事實或法律問題進行披露、評價，進而提出要求以達到一定效果而制作、發(fā)送的專業(yè)法律文書。

法律依據：《民事訴訟法》第一百二十五條 人民法院應當在立案之日起五日內將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應當在收到之日起十五日內提出答辯狀。答辯狀應當記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯(lián)系方式。人民法院應當在收到答辯狀之日起五日內將答辯狀副本發(fā)送原告。 被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

三、律師函發(fā)到村委會

法律分析：律師函不是起訴。但是借款逾期達到一定數額的時候就會起訴至法院，然后法院會凍結你的銀行卡，拍賣資產。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百五十三條 被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。

第二百五十五條 被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務的，人民法院可以對其采取或者通知有關單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過媒體公布不履行義務信息以及法律規(guī)定的其他措施。

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內容審核：陳博揚律師

來源：中國法院網-房屋征收家庭糾紛律師函發(fā)到村委會有用嗎，