農村住宅被人侵占怎么辦,1、與對方通過協商的方式解決糾紛。2、依法向法院起訴,要求對方停止侵權(從被侵占的房屋中搬出)、賠償損失。一、宅基地的特征1、宅基地是國家給予農村村民(農民)蓋房子及其附屬建筑使用的土地,城鎮居民戶口者無該土地使用權
1、與對方通過協商的方式解決糾紛。
2、依法向法院起訴,要求對方停止侵權(從被侵占的房屋中搬出)、賠償損失。
一、宅基地的特征
1、宅基地是國家給予農村村民(農民)蓋房子及其附屬建筑使用的土地,城鎮居民戶口者無該土地使用權。
2、宅基地的所有權歸農民集體。《憲法》第10條規定:宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。”因此,宅基地的所有權屬性,已經用根本法的形式固定為集體所有。《土地管理法》第8條第2款規定:“宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。”則更進一步明確宅基地歸農民集體所有。
3、宅基地使用權的主體是特定的農村居民。《憲法》、《土地管理法》等法律規定了宅基地使用權的主體是農村居民,農村集體經濟組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權。
4、宅基地使用權不得出賣、轉讓或抵押。宅基地使用權人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地使用權。
5、宅基地使用權具有福利性。農民取得宅基地使用權基本上是無償的。因此宅基地使用權是對集體經濟組織成員的照顧和優惠,具有福利性。
二、農村自建房可以買賣嗎?
農村房屋是可以買賣的。但農村房屋要買賣必須具備以下條件:
(一)如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;
(二)受讓人沒有其他房產;
(三)該轉讓房屋建造合法,是經過批準建造的,并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;
(四)房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。
除此之外的其他情況,農村房屋原則上是不可以買賣的,比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員,是不允許購買農村房屋的。
生活中比較常見的是把別人交給自己保管的財物占為己有,像是這種侵占別人住宅的行為還比較少見,所謂的侵占行為無非也就是住在當事人家中不肯搬出去。其實在正式起訴之前,也可以請求村委會或鄉鎮政府部門介入處理這個問題。
一、房屋被他人侵占如何處理
1、房屋被他人侵占,該侵占行為屬于違法犯罪的行為,權利人可以要求侵權人停止侵權并且賠償損失;如果侵權人在權利人發出請求后并沒有停止侵害行為的,那么權利人可以報警處理。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條
行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的,應當承擔侵權責任。
二、房屋占用屬于民事范圍的占用嗎
房屋占用屬于民事范圍的占用。不返還租賃房屋或無理由占用的情況,如果房主持有該房屋的房產證的話,那么就能證明房屋的所有權,有權要求占用房屋的人搬走。如果對方態度惡劣、蠻橫,始終不肯搬走的話,可以強行將對方趕出家門。
如果對方人數眾多或者對方是強勢一方,不能通過個人力量收回被占用的房屋,那么就可以借助法律的手段。向法院起訴是不錯的方法,一般來說,法院會判房主勝訴,占用人搬離房屋。這里遇到的問題就是,對方接收了判決,但是還是不肯離去,這時建議使用法律的強制力強制實施。
對房產占用產生糾紛的情況下,對方不一定會愛護房屋內部設施、擺設。如果房主在收回房屋的過程中發現內部結構改變,設施、擺設有損壞的,可以要求占用人恢復原狀,不能恢復原狀的可以要求賠償損失。
如果是租住房屋的,可以按照超出租住期限結算房租,要求對方交納相應的房租費用。
非法侵占他人房屋是屬于違法犯罪的行為,所以房屋被侵占后,當事人可以向公安機關報案的。房屋是公民非常重要的財產之一,任何人未經同意,不得非法侵入他人住宅的,非法侵入住宅有可能構成刑事犯罪的。侵犯他人財產權的,可以要求其承擔侵權責任,請求返還財產或賠償相應的損失。
【法律分析】
非法侵入住宅罪是違背住宅內成員的意愿或無法律依據,進入公民住宅,或進入公民住宅后經要求退出而拒不退出的行為。房屋被他人非法侵占,解決的方法主要是二個:1、與對方通過協商的方式解決糾紛。2、依法向法院起訴,要求對方停止侵權(從被侵占的房屋中搬出)、賠償損失。如果該房屋歸當事人所有,當事人就依法擁有對該房屋的占有、使用、收益和處分的權利。對方非法侵占的行為,侵犯了當事人對該房屋的所有權,屬于侵權行為,可以依法起訴維權。 承擔侵權責任的方式主要有:(一)停止侵害;(二)排除妨礙;(三)消除危險;(四)返還財產;(五)恢復原狀;(六)賠償損失;(七)賠禮道歉;(八)消除影響、恢復名譽。以上承擔侵權責任的方式,可以單獨適用,也可以合并適用。
【法律依據】
《中華人民共和國刑事訴訟法》 第一百一十條 任何單位和個人發現有犯罪事實或者犯罪嫌疑人,有權利也有義務向公安機關、人民檢察院或者人民法院報案或者舉報。被害人對侵犯其人身、財產權利的犯罪事實或者犯罪嫌疑人,有權向公安機關、人民檢察院或者人民法院報案或者控告。公安機關、人民檢察院或者人民法院對于報案、控告、舉報,都應當接受。對于不屬于自己管轄的,應當移送主管機關處理,并且通知報案人、控告人、舉報人;對于不屬于自己管轄而又必須采取緊急措施的,應當先采取緊急措施,然后移送主管機關。犯罪人向公安機關、人民檢察院或者人民法院自首的,適用第三款規定。
《中華人民共和國治安管理處罰法》 第四十條 有下列行為之一的,處十日以上十五日以下拘留,并處五百元以上一千元以下罰款;情節較輕的,處五日以上十日以下拘留,并處二百元以上五百元以下罰款:(一)組織、脅迫、誘騙不滿十六周歲的人或者殘疾人進行恐怖、殘忍表演的;(二)以暴力、威脅或者其他手段強迫他人勞動的;(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的。
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內容審核:郭建煒律師
來源:頭條-農村住宅被人侵占怎么辦,