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農(nóng)村自建房審批條件都有哪些,農(nóng)村自建房需要哪些部門批準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-01 13:08:53
作者：
圣運律師
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農(nóng)村自建房審批條件都有哪些，1、農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件。2、農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。3、農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的

農(nóng)村自建房審批條件都有哪些,農(nóng)村自建房需要哪些部門批準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村自建房審批條件都有哪些

1、農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件。

2、農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。

3、農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米。

4、農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”。

5、農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準。

6、嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

一、一個宅基地可以分戶嗎

可以分戶。

農(nóng)村分戶的要求：

1、首先是年滿18周歲，必須是本村戶口的子女，準備結(jié)婚分開居住，可以申請分戶。

2、分戶必須要符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。

3、申請分戶的必須是一家中有多個子女的，且子女年滿十八，有獨立的經(jīng)濟能力，結(jié)婚后可以向集體申請分戶。對于依賴父母生存的“啃老族”和獨生子女家庭，嚴禁分戶。

4、夫妻離婚也是符合分戶要求的一個條件，這個是農(nóng)村比較常見的分戶手段。不過提醒農(nóng)民朋友，分戶需要在法律允許的情況下，依法分戶，離婚必須是夫妻感情破裂，無法共同生活在一起，而不能耍小聰明，為了一點小利益“假離婚”而破壞家庭和睦，以免得不償失。

5、必須符合“一戶一基”，如果存在出租、出售原有的宅基地再申請的情況不予批準。

二、鄰居在我家宅基地里違建，如何處理

在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準后，方可以實施。未經(jīng)批準的，即為違法建筑。土地管理法第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

二、農(nóng)村自建房需要什么條件批準?

農(nóng)村自建房申請要什么條件

1、農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件。

2、農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。

3、農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米。

4、農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”。

5、農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準。

6、嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

二、農(nóng)村自建房申請宅基地審批手續(xù)

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；

2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

農(nóng)村村民未經(jīng)審批在農(nóng)用地上建住宅，將面臨兩個后果：一是住宅本身屬于違建，遇征收時原則上不予補償；二是建設(shè)行為本身涉嫌非法占地，當?shù)貒敛块T有權(quán)依據(jù)《土地管理法》第77條、第83條之規(guī)定責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除新建的房屋。逾期不起訴又不自行拆除的，國土部門有權(quán)依法申請人民法院強制執(zhí)行，即房屋最終可能面臨被司法強拆的厄運。

法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條第三款、第四款

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

三、農(nóng)村自建房需要哪些部門批準

農(nóng)村自建房需要批準具體如下：

1、村民向村委提出申請；

2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所（非耕地）或縣國土局（耕地）派員實地調(diào)查察看；

3、村民到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所領(lǐng)取《村民建房用地申請表》，填表后經(jīng)本組村民戶主簽字蓋章（含鄰里），對四鄰無影響的，村、組簽具意見后呈交（鎮(zhèn)）國土所；

4、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所審查，測量繪制用地平面圖，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核；

5、縣國土局，建房用地繳納規(guī)費；

6、縣人民政府批準；

7、委托鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所發(fā)放建設(shè)用地許可證，派員實地放線；

8、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所對村民竣工后的建房用地進行驗收。

農(nóng)村房屋折遷賠償細則具體如下：

1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；

4、房屋拆遷貨幣補償，合法擁有房產(chǎn)評估價格，房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；

5、房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

農(nóng)村高齡補貼辦理流程：

1、個人申請：符合條件的老人享受高齡津貼要自愿申請，每月15日前持申請人身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，本人近期1寸免冠照片2張向戶籍所在地社區(qū)（籌委會）提出申請，本人填寫《XX區(qū)高齡老人生活津貼申請審批表》（一式三份）；

2、社區(qū)初審：社區(qū)（籌委會）對老人申報材料進行審核，居民戶口本、身份證信息不一致的，住地以戶口簿為準，年齡以身份證為準，社區(qū)將申請對象統(tǒng)一造冊，將老人信息錄入老年人管理信息系統(tǒng)，同時將匯總表、個人審批表、身份證和戶口簿復(fù)印件整理成冊，每月20日前報街道；

3、街道審核：街道對社區(qū)（籌委會）上報的材料進行復(fù)審，核查信息是否錄入信息系統(tǒng)，將各社區(qū)、村申請情況匯總，連同申請審批材料整理成冊，每月27日前上報區(qū)民政局；

4、區(qū)民政局審批：區(qū)民政局對各街道上報的材料進行審查，核對信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，次月5日前簽署審批意見。

綜上所述，農(nóng)村房屋折遷賠償細則具體如下：

1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

4、房屋拆遷貨幣補償，合法擁有房產(chǎn)評估價格，房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；

農(nóng)村高齡補貼辦理流程：

4、區(qū)民政局審批：區(qū)民政局對各街道上報的材料進行審查，核對信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，次月5日前簽署審批意見。

綜上所述，擁有當?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當?shù)鼐幼∏沂欠课莓a(chǎn)權(quán)所有人；屬于農(nóng)村危房摸底時統(tǒng)計在冊的危房戶；屬于農(nóng)村五保戶、低保戶、困難戶、一般戶任意一種類型。

【法律依據(jù)】：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十九條

農(nóng)村村民建造住宅，應(yīng)嚴格按照批準的宅基地面積、規(guī)劃層數(shù)、高度及質(zhì)量標準進行施工。各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、村應(yīng)加強農(nóng)戶建房過程中的監(jiān)督管理，縣土地行政主管部門對農(nóng)戶建房要做到審查、放樣、驗收三到場。