一、抵押擔保是否可以強制執(zhí)行，對土地出讓合同有何影響？

法律分析：抵押擔保可以強制執(zhí)行，但需要經(jīng)過法律程序，即債權人通過訴訟方式獲得法院的判決后才能執(zhí)行。對土地出讓合同的影響主要在于土地使用權的轉讓是否符合法律規(guī)定。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國合同法》第一百四十六條：當事人可以在合同中約定抵押擔保的方式，但是抵押權的設立、變更和消滅，應當遵循法律的規(guī)定。

2.《中華人民共和國擔保法》第三十六條：擔保人未按照擔保合同的約定履行擔保義務的，債權人有權要求擔保物的拍賣或者變賣，或者請求支付擔保金。

3.《中華人民共和國土地管理法》第三十三條：土地使用權的轉讓應當符合有關法律、法規(guī)和國家土地管理制度的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和農民的合法權益。

因此，抵押擔保可以強制執(zhí)行，但需要依據(jù)法律規(guī)定進行。對于土地出讓合同，必須符合法律規(guī)定，確保土地使用權的轉讓合法有效，才能對抵押擔保的執(zhí)行產(chǎn)生影響。

二、房產(chǎn)抵押對國有土地使用權有影響嗎

國有土地使用權抵押是有效的。法律規(guī)定，不得抵押的物權有土地所有權、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權、公益目的成立的非營利法人的教育設施或醫(yī)療衛(wèi)生設施等公益設施、所有權和使用權不明或有爭議的財產(chǎn)、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)等。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百九十九條

下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

三、土地可否抵押擔保

法律分析：可以抵押，但是一般情況下只有建設用地的使用權可以被用于抵押，而宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權以及任何土地的所有權均不能作為抵押財產(chǎn)進行抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

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內容審核：李帥律師

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