強(qiáng)制拆除房屋、行政賠償訴訟中申請?jiān)u估鑒定的責(zé)任由誰承擔(dān)?(案例) 強(qiáng)制拆除 行政賠償,強(qiáng)制拆除房屋、行政賠償訴訟中申請?jiān)u估鑒定的責(zé)任由誰承擔(dān)?(案例) 強(qiáng)制拆除 行政賠償
拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的,當(dāng)事人可以在收到估價(jià)報(bào)告或分戶估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)估,也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)重新估價(jià)。拆遷當(dāng)事人對原估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果、復(fù)估結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的,可以自收到估價(jià)報(bào)告、復(fù)估報(bào)告或重估報(bào)告之日起15日內(nèi),向上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)組織的房屋拆遷估價(jià)專家委員會(huì)申請鑒定。
一、房屋拆遷補(bǔ)償安置方式有哪些
房屋拆遷補(bǔ)償安置方式,可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
1、貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):
(1)市場評估價(jià):是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
(2)商品房交易均價(jià):是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
(3)重置價(jià):是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
2、產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:
(1)異地安置:是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
(2)回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
二、房屋拆遷如何進(jìn)行拆遷評估
對于最終的補(bǔ)償價(jià)格來講,評估的程序是否合法至關(guān)重要。在拆遷評估前,先由被拆遷人選定評估機(jī)構(gòu),再由拆遷部門與該評估機(jī)構(gòu)簽訂委托合同。然后才會(huì)開始正式的拆遷評估工作。所以,拆遷評估的程序主要有:1、拆遷當(dāng)事人向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料,協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。2、受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和評估人員查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息。3、對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,做好實(shí)地查勘記錄,拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。4、實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的評估人員、被拆遷人簽字認(rèn)可。5、評估報(bào)告公示。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示,并進(jìn)行現(xiàn)場說明,聽取有關(guān)意見。公示期滿后,評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷部門提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。拆遷部門應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。6、復(fù)核、鑒定申請。拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的,可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià),如果對復(fù)核結(jié)果不服,還可以申請專家委員會(huì)的鑒定。
法律分析:因房屋強(qiáng)制拆除引發(fā)的行政賠償案件應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)進(jìn)行賠償。因?yàn)樾姓C(jī)關(guān)的原因?qū)е略鏌o法對房屋內(nèi)物品損失舉證,行政機(jī)關(guān)對原告未超出市場價(jià)值的符合日常生活的物品承擔(dān)賠償責(zé)任。對于原告提出的超出正常市場價(jià)格的部分,在原告不能提供證據(jù)證明的情況下,人民法院不予支持其訴訟請求。
法律依據(jù):《中華人民共和國行政訴訟法》 第三十八條 在起訴被告不履行法定職責(zé)的案件中,原告應(yīng)當(dāng)提供其向被告提出申請的證據(jù)。但有下列情形之一的除外:
(一)被告應(yīng)當(dāng)依職權(quán)主動(dòng)履行法定職責(zé)的;
(二)原告因正當(dāng)理由不能提供證據(jù)的。
在行政賠償、補(bǔ)償?shù)陌讣校鎽?yīng)當(dāng)對行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的,由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。
●我國土地征收行政補(bǔ)償存在的問題,土地征收補(bǔ)償存在的問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村民有權(quán)起訴補(bǔ)償問題嗎,起訴村委補(bǔ)償款是行政訴訟嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●行政機(jī)關(guān)為其行政行為舉證的法律依據(jù),行政機(jī)關(guān)為其行政行為舉證的法律依?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●上海男子因工作分歧毆打女同事:行政處罰與民事賠償雙責(zé)任,互相毆打怎么處理 -行政處罰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村民小組能否作為行政訴訟主體,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●作出行政處罰決定的日期是指,行政機(jī)關(guān)在作出行政處罰決定之前,如何告知當(dāng)事人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●行政人員違法強(qiáng)拆的責(zé)任有哪些,如果行政機(jī)關(guān)違法強(qiáng)拆承擔(dān)哪些責(zé)任?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷是行政行為么,拆遷屬于什么行政行為:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋征收評估方法的選擇(最高法案例)#征收拆遷#評估方法#行政訴訟,房屋征收評估相關(guān):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●行政違法強(qiáng)拆怎么賠償,行政強(qiáng)拆違法后怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村民起訴要求撤銷縣政府違法頒發(fā)的土地證——行政訴訟法案例,撤銷土地證的行政訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京行政訴訟再審律師排名,北京行政訴訟律師事務(wù)所排名前十名:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●民事、刑事訴訟中對具體行政行為證據(jù)的審查認(rèn)定,刑事訴訟中對具體行政行為證據(jù)的審查認(rèn)定是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●杭州行政訴訟律師:單獨(dú)提起行政賠償訴訟必須由賠償機(jī)關(guān)先行處理,單獨(dú)提起行政賠償訴訟應(yīng)符合的條件是什么呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●行政強(qiáng)制措施決定書錯(cuò)誤如何起訴,行政強(qiáng)制執(zhí)行決定書應(yīng)載明什么事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●行政違法強(qiáng)拆怎么賠償?,行政強(qiáng)拆違法后怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●行政人員違法強(qiáng)拆的責(zé)任有哪些?,如果行政機(jī)關(guān)違法強(qiáng)拆承擔(dān)哪些責(zé)任?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村民申請行政復(fù)議是合理的嗎?,鄉(xiāng)鎮(zhèn)是否有行政復(fù)議權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●判決政府行政違法后怎么追責(zé),法院確定行政違法后的后果:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內(nèi)容審核:劉超律師
來源:中國法院網(wǎng)-強(qiáng)制拆除房屋、行政賠償訴訟中申請?jiān)u估鑒定的責(zé)任由誰承擔(dān)?(案例)#強(qiáng)制拆除#行政賠償,
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)