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流轉(zhuǎn)土地和村委會(huì)簽還是和村民簽,村委會(huì)可以作為乙方與村民簽土地流轉(zhuǎn)合同嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-25 18:42:34
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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流轉(zhuǎn)土地和村委會(huì)簽還是和村民簽,法律分析:流轉(zhuǎn)土地和村民直接簽署。土地流轉(zhuǎn)屬于個(gè)人行為,通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),不需要村委會(huì)同意。除轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)需要發(fā)包人同意外,其余方式土地承包

流轉(zhuǎn)土地和村委會(huì)簽還是和村民簽,村委會(huì)可以作為乙方與村民簽土地流轉(zhuǎn)合同嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、流轉(zhuǎn)土地和村委會(huì)簽還是和村民簽

法律分析:流轉(zhuǎn)土地和村民直接簽署。土地流轉(zhuǎn)屬于個(gè)人行為,通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),不需要村委會(huì)同意。除轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)需要發(fā)包人同意外,其余方式土地承包流轉(zhuǎn)只須報(bào)發(fā)包方備案即可,不需經(jīng)發(fā)包方同意。承包方承包土地后,享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),可以自己經(jīng)營(yíng),也可以保留土地承包權(quán),流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán),由他人經(jīng)營(yíng)。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十八條  土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:


(一)依法、自愿、有償,任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);


(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途,不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;


(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限;


(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì);


(五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

二、土地流轉(zhuǎn)是否要村委會(huì)同意

法律分析:土地流轉(zhuǎn)不需要村委會(huì)同意。土地流轉(zhuǎn)屬于個(gè)人行為,通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。除轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)需要發(fā)包人同意外,其他方式土地承包流轉(zhuǎn)只須報(bào)發(fā)包方備案即可,不需經(jīng)發(fā)包方同意。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十八條 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:(一)依法、自愿、有償,任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途,不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限;(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì);(五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

三、村委會(huì)可以作為乙方與村民簽土地流轉(zhuǎn)合同嗎

村委會(huì)可以作為乙方與村民簽土地流轉(zhuǎn)合同。

村民委員會(huì),是中國(guó)大陸地區(qū)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所轄的行政村的村民選舉產(chǎn)生的群眾性自治組織。村民委員會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。村民委員會(huì)由主任、副主任和委員三至七人組成。領(lǐng)導(dǎo)班子產(chǎn)生依賴民主選舉,每五年選舉一次,沒有終身制,任何組織或者個(gè)人不得指定、委派或者撤換村民委員會(huì)成員 。不得選文盲、賭徒、違法犯罪者,不得侮罵村民和侵犯人民的利益,一旦發(fā)現(xiàn)可以直接舉報(bào)給當(dāng)?shù)卣?980年,廣西宜州市合寨村村民為走出當(dāng)時(shí)的鄉(xiāng)村治理困境,率先成立基層群眾性自治組織,稱為“村委會(huì)”。新成立的村委會(huì)使村里的社會(huì)治安迅速好轉(zhuǎn)。群眾性自治制度也是我國(guó)一項(xiàng)基本政治制度。

《 中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第七條 農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開、公平、公正的原則,正確處理國(guó)家、集體、個(gè)人三者的利益關(guān)系。第十條 國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán),保護(hù)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人的合法權(quán)益,任何組織和個(gè)人不得侵犯。第十一條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī),保護(hù)土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。國(guó)家鼓勵(lì)增加對(duì)土地的投入,培肥地力,提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力。第十二條 國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原主管部門分別依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職責(zé)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)及承包經(jīng)營(yíng)合同管理的指導(dǎo)。

縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原等主管部門分別依照各自職責(zé),負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)及承包經(jīng)營(yíng)合同管理。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)及承包經(jīng)營(yíng)合同管理。第十三條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包的,不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。

國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地,由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組發(fā)包。

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和村委會(huì)簽訂土地流轉(zhuǎn)合同

流轉(zhuǎn)土地需要村委會(huì)同意嗎

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跟村組簽訂土地流轉(zhuǎn)合同

流轉(zhuǎn)土地需要村委會(huì)同意嗎

與村委會(huì)簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

村委會(huì)與村民簽訂土地流轉(zhuǎn)合同范本

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內(nèi)容審核:劉偉濤律師

來源:頭條-流轉(zhuǎn)土地和村委會(huì)簽還是和村民簽,

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