一、征地拆遷中，補(bǔ)償不合理有哪些維權(quán)方式？

對(duì)國(guó)家征用農(nóng)村土地有不同意見(jiàn)的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人可在法定期限內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出。

《征用土地公告辦法》規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見(jiàn)的或者要求舉行聽(tīng)證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出。依據(jù)我國(guó)行政訴訟法的規(guī)定，公民對(duì)土地征收補(bǔ)償款有爭(zhēng)議的，是可以提起行政訴訟的。

一、征收土地的程序是怎樣的？

1、征地補(bǔ)償安置方案公告

縣或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)省或國(guó)務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內(nèi)以村為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。征地補(bǔ)償、安置方案公告內(nèi)容

2、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案

縣或市級(jí)國(guó)土資源局將公告后的土地補(bǔ)償、安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見(jiàn)及采納情況報(bào)市、縣人民政府審批。

3、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案

市、縣政府將征求意見(jiàn)后的征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后，并報(bào)省國(guó)土資源廳備案，并交由市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)組織實(shí)施。

4、土地補(bǔ)償?shù)怯?

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(shū)(土地承包合同)到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

5、實(shí)施補(bǔ)償安置方案和交付土地

按規(guī)定支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)，被征地單位和個(gè)人按期交付土地。

二、如果征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，可以通過(guò)什么途徑維權(quán)？

法律分析：如果征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，被征地人可以通過(guò)行政訴訟、仲裁、調(diào)解等方式維權(quán)。其中，行政訴訟是被征地人向人民法院提起的一種訴訟方式，因此需要符合《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定。仲裁、調(diào)解則是通過(guò)相關(guān)組織進(jìn)行的一種非訴訟方式，需要符合《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等法律規(guī)定。

法律依據(jù)：

一、《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十二條：“行政機(jī)關(guān)侵犯公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益，或者未履行法定職責(zé)，造成損害的，受損害的公民、法人或者其他組織可以依法向人民法院提起行政訴訟?！?

二、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條：“當(dāng)事人對(duì)土地管理行政機(jī)關(guān)的土地征收決定或者補(bǔ)償安置決定不服的，可以向人民政府或者上一級(jí)土地管理行政機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)，要求仲裁或者調(diào)解；也可以依法向人民法院提起訴訟。”

三、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十二條：“當(dāng)事人對(duì)土地管理行政機(jī)關(guān)的土地征收決定或者補(bǔ)償安置決定不服的，可以向人民政府或者上一級(jí)土地管理行政機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)，要求仲裁或者調(diào)解；也可以依法向人民法院提起訴訟。”

三、征地補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)呢？

征地補(bǔ)償不合理可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府舉報(bào)，經(jīng)政府協(xié)調(diào)后雙方仍未達(dá)成合意的，可以由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決；對(duì)裁決不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。

一、老舊小區(qū)改造賠償比例是多少

由于拆遷改造的原因，老舊小區(qū)進(jìn)行改造，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議來(lái)定。如果不同意可以協(xié)商，協(xié)商不成的情況，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決。

房屋拆遷主管部門(mén)的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門(mén)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。房屋拆遷主管部門(mén)的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、征地拆遷糾紛處理辦法

征地拆遷糾紛解決辦法：

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議，先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

2、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛，其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過(guò)民事訴訟解決。

3、征地信息公開(kāi)糾紛，屬于行政爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

三、房產(chǎn)糾紛怎么維權(quán)

根據(jù)相關(guān)法律和政策，房地產(chǎn)糾紛可以通過(guò)以下方式解決：

1、房屋確認(rèn)、使用、銷(xiāo)售、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為，以及與房屋有關(guān)的房屋裝修、裝修、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的所有權(quán)糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟；

2、拆遷人與被拆遷人因拆遷補(bǔ)償安置發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門(mén)或者房屋拆遷主管部門(mén)的同級(jí)人民政府裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自收到裁決之日起15日內(nèi)向法院起訴；

3、本單位或有關(guān)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)解決單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)、職工對(duì)分房有意見(jiàn)或者單位分房不合理引起的糾紛；

4、行政機(jī)關(guān)不依法處理、處理不當(dāng)、當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟認(rèn)定、拆除引起的糾紛，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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