當(dāng)被拆遷人經(jīng)歷了一系列繁瑣復(fù)雜的拆遷、安置、補償程序，每一步都費心費力地保護(hù)著自己的合法權(quán)利，終于簽訂了自己滿意的補償安置協(xié)議之后，征收方卻遲遲不履行協(xié)議中約定的補償，或是交房時卻告知另外補錢，這可去哪說理？今天為大家講解一起河南商丘的拆遷案例，村民黃先生在簽訂補償協(xié)議后，區(qū)政府卻告訴他需要按照交房公告繳納一定費用，不繳納就不給安
簽好補償協(xié)議后遭遇征收方“變卦”了，這怎么辦？這是最高法的一起典型案例，今天圣運律師事務(wù)所創(chuàng)始人王有銀律師為你解讀這一問題。
河南省商丘市某村村民黃先生與區(qū)政府房屋征收部門簽訂了房屋征收安置補償協(xié)議，約定區(qū)政府應(yīng)當(dāng)在協(xié)議簽訂后30個月內(nèi)交房并不收取任何費用。
其后，區(qū)某棚戶區(qū)改造指揮部發(fā)布交房公告，要求黃先生按照交房公告所列收費項目和金額繳費，否則不向黃先生交付安置房的鑰匙。
黃先生心里不是滋味，承諾的安置房轉(zhuǎn)眼又多出這么多費用，于是決定通過法律途徑尋求幫助。后提起行政訴訟，請求確認(rèn)商丘市某區(qū)棚戶區(qū)改造指揮部交房公告無效，判令區(qū)政府以公平、公正、公開的原則無條件向黃先生交付安置房鑰匙，判令區(qū)政府支付安置補償金。
一審法院經(jīng)審理，支持了黃先生的請求。
區(qū)政府不服提起上訴。
二審法院河南高院駁回上訴，維持了原判。
區(qū)政府不服， 向最高院申請再審，請求依法撤銷一、二審判決，并對本案予以再審。
最高院經(jīng)審查認(rèn)為，房屋征收安置補償協(xié)議簽訂后，區(qū)政府負(fù)有按照約定履行協(xié)議的義務(wù)，一、二審中區(qū)政府主張黃先生未按照公告內(nèi)容繳納相關(guān)費用，導(dǎo)致案涉安置房無法交付的理由不能成立，其以此拒絕向黃先生交付安置房鑰匙的行為屬于拒絕履行安置補償協(xié)議的情形，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
最終，最高院駁回了區(qū)政府的再審申請。
該案中，最高院明確指出房屋征收安置補償協(xié)議簽訂后，雙方當(dāng)事人均負(fù)有按照約定履行協(xié)議的義務(wù)，征收方不得為被征收人行使權(quán)利設(shè)定不當(dāng)限制。否則，可能導(dǎo)致協(xié)議約定內(nèi)容無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
征收過程中，簽署征收補償協(xié)議時拆遷戶往往容易沒有選擇權(quán)，征收方設(shè)置不當(dāng)限制的情況時有發(fā)生，若拆遷戶依法簽訂協(xié)議后久久未獲償或想要獲得補償還需繳納各種費用的情況，這是不合理也不合法的。建議及時求助于專業(yè)拆遷律師，專業(yè)律師可以幫助拆遷戶精準(zhǔn)找到征收過程中拆遷方“違法行政”的證據(jù)從而爭取到有利的談判地位，更好地實現(xiàn)維權(quán)目標(biāo)。并且通過提起訴訟等法律手段，可以要求征收方履行補償協(xié)議。征收方不按照補償協(xié)議內(nèi)容履行補償，屬于違約，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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