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遇到征收拆遷，補(bǔ)償方式選擇權(quán)被剝奪如何應(yīng)對

  • 發(fā)布時間：

    2022-11-08 14:25:54

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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在國有土地上房屋征收的過程中，被征收人當(dāng)然可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。但是由于老百姓普遍青睞于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一些沒有足夠安

遇到征收拆遷，補(bǔ)償方式選擇權(quán)被剝奪如何應(yīng)對

在國有土地上房屋征收的過程中，被征收人當(dāng)然可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。但是由于老百姓普遍青睞于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一些沒有足夠安置房的征收方試圖通過“內(nèi)外不一”的條款剝奪征收人的選擇權(quán)。今天圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀主任帶大家梳理征收補(bǔ)償?shù)姆绞剑棠绾螒?yīng)對剝奪補(bǔ)償方式選擇權(quán)的情形。
 
案件：作出補(bǔ)償決定限其60日內(nèi)搬遷，剝奪補(bǔ)償方式選擇權(quán)
 
莊先生的小區(qū)住宅面臨征收，因在簽約期內(nèi)未與征收方達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議。未料想征收方直接向莊先生作出房屋征收決定，限莊先生在征收補(bǔ)償決定送達(dá)后60日內(nèi)必須與房屋征收部門辦理房屋征收補(bǔ)償安置和移交手續(xù)，否則視為放棄房屋產(chǎn)權(quán)置換。
幸好莊先生及時在律師的幫助下，將征收方訴至法院，最終法院以限制莊先生的權(quán)利，沒有法律依據(jù)為由撤銷了房屋征收決定。今天，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師帶大家一起來看看這一案件。
 
莊先生是湖北省襄陽市某區(qū)居民，在該區(qū)擁有合法住宅。幾年前，征收方作出《國有土地上房屋征收公告》，莊先生的小區(qū)住宅被納入到征收范圍內(nèi)。
 
因在簽約期內(nèi)莊先生未與征收方達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議，征收方直接對被征收人莊先生作出《房屋征收補(bǔ)償決定書》，限定被征收人莊先生在征收補(bǔ)償決定送達(dá)后60日內(nèi)必須與房屋征收部門辦理房屋征收補(bǔ)償安置和移交手續(xù)，否則視為放棄房屋產(chǎn)權(quán)置換。
莊先生發(fā)現(xiàn)征收方對其作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書》，程序不當(dāng)、實(shí)體違法，確定的補(bǔ)償數(shù)額明顯偏低，補(bǔ)償單價(jià)明顯低于同區(qū)域房屋市場價(jià)值，無法達(dá)到對其生活水準(zhǔn)不下降、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障的拆遷要求。
 
在律師的幫助下，莊先生將征收方訴至法院，請求法院依法撤銷征收方對莊先生作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書》。
 
法院認(rèn)為，征收方作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書》限定被征收人莊先生在征收補(bǔ)償決定送達(dá)后60日內(nèi)必須與房屋征收部門辦理房屋征收補(bǔ)償安置和移交手續(xù)，否則視為放棄房屋產(chǎn)權(quán)置換，限制了被征收人的權(quán)利，沒有法律依據(jù)。
 
最終，法院撤銷了撤銷征收方對莊先生作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書》。
 
律師說法：補(bǔ)償方式的選擇權(quán)不可剝奪
 
王有銀律師認(rèn)為，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
 
可以看出，對于房屋征收來講，國家給予被征收人選擇的權(quán)利，既可以選擇產(chǎn)權(quán)安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償，這樣的目的就是尊重被征收人的選擇權(quán)。本案中，征收方限定莊先生在征收補(bǔ)償決定送達(dá)后60日內(nèi)必須與房屋征收部門辦理房屋征收補(bǔ)償安置和移交手續(xù)，否則視為放棄房屋產(chǎn)權(quán)置換，明顯違背上述法律規(guī)定，并且有逼迫搬遷的嫌疑。
 
律師提示大家，《房屋征收補(bǔ)償決定書》下發(fā)后，意味著征收方為你開啟了強(qiáng)拆的大門，訴訟期限過后，征收方可以通過合法程序拆除房屋，此時被征收人將非常被動。值得肯定的是，莊先生及時聯(lián)系律師并啟動程序，法院最終撤銷了補(bǔ)償決定書，為他后續(xù)權(quán)益爭取打下了良好的基礎(chǔ)。
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