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成都拆遷一般一平方多少錢補(bǔ)償(成都拆遷一般一平方多少錢補(bǔ)償)

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-27 15:46:30
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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成都拆遷一般一平方多少錢補(bǔ)償(成都拆遷一般一平方多少錢補(bǔ)償)

#成都房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?#

貨幣補(bǔ)償安置為房屋評估價的30%,非住宅補(bǔ)貼評估價的20%;臨時安置補(bǔ)助費(fèi)計算6個月,每戶每月1200元,一次性發(fā)放;物管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年,1元/㎡一個月;搬遷獎勵,規(guī)定期限搬遷,每戶獎勵500元/㎡,最高6萬。

#成都拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?#

一、成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):貨幣補(bǔ)償安置為房屋評估價的30%,非住宅補(bǔ)貼評估價的20%;臨時安置補(bǔ)助費(fèi)計算6個月,一次性發(fā)放;物管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年,1元/㎡一個月;搬遷獎勵,規(guī)定期限搬遷,每戶給予獎勵。

二、房屋補(bǔ)償方式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是最常見的拆遷補(bǔ)償方式之一,補(bǔ)償時會有專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行估價,主要是為了確定補(bǔ)償金額的多少,有法定的評估依據(jù),而評估價涉及到市場評估價、商品房交易均價、重置價等,可以根據(jù)具體情況選擇不同的參考。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也就是以房換房,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式來補(bǔ)償被拆遷戶主,用以被拆遷房屋同等價值或面積的新建房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行置換,主要有兩種置換方式,一種是異地安置,在其他地塊上新建安置房,還有一種是回遷安置,在拆遷重建項目中置換安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

結(jié)合型補(bǔ)償是貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換兩種結(jié)合的方式,主要是房價虛高,僅用一種凡是解決不了賠償問題而出現(xiàn)的。

三、被拆遷人不能選擇補(bǔ)償方式的情況

1、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償;

2、共有產(chǎn)權(quán),共有人對補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;

3、拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋,拆遷期間糾紛未解決的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;

4、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

5、抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的,只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

6、拆遷政府代管的非住宅房屋,實行拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。

成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括貨幣補(bǔ)償、非住宅補(bǔ)貼、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、物管費(fèi)補(bǔ)貼和搬遷獎勵等多項內(nèi)容。房屋補(bǔ)償方式主要有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補(bǔ)償。對于某些情況下的被拆遷人,補(bǔ)償方式可能無法選擇,如拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物、共有產(chǎn)權(quán)糾紛等。根據(jù)法律規(guī)定和城市規(guī)劃要求,拆遷人應(yīng)進(jìn)行重建或貨幣補(bǔ)償。

#成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

拆遷補(bǔ)償分為產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償安置為房屋評估價的30%,非住宅補(bǔ)貼評估價的20%;臨時安置補(bǔ)助費(fèi)計算6個月,一次性發(fā)放;物管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年,1元/㎡一個月;搬遷獎勵,規(guī)定期限搬遷,每戶給予獎勵。

#成都市企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少?#

通常情況下,成都企業(yè)拆遷補(bǔ)償通常包括:

1、房屋征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)。非住宅用地每平方米補(bǔ)19.5元;

2、臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。辦公用房每平方米補(bǔ)18.9元的臨時安置補(bǔ)償費(fèi);

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。辦公用房每平方米補(bǔ)償30.45元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);

4、一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi),一次補(bǔ)助6600元。

成都市企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的影響及應(yīng)對策略

成都市企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整對企業(yè)經(jīng)營和發(fā)展產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。首先,調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)可能導(dǎo)致企業(yè)面臨更高的賠償成本,增加了企業(yè)的負(fù)擔(dān)。其次,調(diào)整可能引發(fā)企業(yè)拆遷補(bǔ)償糾紛,增加了法律風(fēng)險和糾紛處理成本。此外,調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)也可能對企業(yè)的資金流動性和融資能力造成一定影響。為應(yīng)對這一情況,企業(yè)可以積極與相關(guān)政府部門溝通,爭取合理的賠償標(biāo)準(zhǔn),并尋求法律支持以保護(hù)自身權(quán)益。同時,企業(yè)還可以加強(qiáng)內(nèi)部風(fēng)險管理和資金規(guī)劃,以應(yīng)對可能帶來的經(jīng)營困難。綜上所述,企業(yè)應(yīng)積極應(yīng)對成都市企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整所帶來的影響,尋求合理解決方案,保護(hù)自身權(quán)益并保持穩(wěn)定的經(jīng)營發(fā)展。

針對成都市企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整所帶來的影響,企業(yè)應(yīng)積極與政府部門溝通,爭取合理賠償,并加強(qiáng)內(nèi)部風(fēng)險管理和資金規(guī)劃,以保護(hù)自身權(quán)益和維持穩(wěn)定經(jīng)營。

#成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023#

一、成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

不同房屋結(jié)構(gòu)相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)為:

(一)磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米400元,二級每平方米380元,三級每平方米360元;

(二)磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米260元,二級每平方米240元;

(三)磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米200元,二級每平方米180元;

(四)簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米50元,二級每平方米30元。

各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減:

(一)5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為0%;

(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%;

(三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。

二、哪些情形下可以實施司法強(qiáng)制搬遷?

具備下列三種情形之一的,可以啟動司法強(qiáng)制搬遷:

(1)補(bǔ)償協(xié)議訂立后,被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的,征收人提起民事訴訟,被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù),作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門可以申請強(qiáng)制執(zhí)行;

(2)被征收人不服補(bǔ)償決定提起行政訴訟,在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù),市、縣人民政府可以申請強(qiáng)制執(zhí)行;

(3)被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷,市、縣人民政府可依法申請強(qiáng)制執(zhí)行;或者被征收人申請行政復(fù)議被駁回,其在生效補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷,征收人可以依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別?

第一是性質(zhì)不同,國有土地上房屋征收是行政行為,原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同,征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》。第三是主體不同,國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府,原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同,征收是由征收部門向政府提出申請,拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強(qiáng)制執(zhí)行程序不同,原城市房屋拆遷具有行政“強(qiáng)制拆遷”和“人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強(qiáng)制拆遷”程序。

四、政策性補(bǔ)助

被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元

按照規(guī)定,拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的,按50平方米計算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的,一次性發(fā)放6個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋,停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn),由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的,一次性發(fā)放3個月補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi),補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷,據(jù)實補(bǔ)助搬家費(fèi)用。

針對以上分析得出,對選擇貨幣補(bǔ)償安置的,一次性發(fā)放的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)所計算的時間,由1.5個月增至6個月,且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計算的時間,由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高,根據(jù)市場情況,《意見》對住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)作了調(diào)整,由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補(bǔ)助,則沿用原政策。

#成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?#

同時《意見》還明確規(guī)定,根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋套內(nèi)建筑面積來結(jié)算價差,拆遷人免收被拆遷人應(yīng)交的公攤面積補(bǔ)差款。

在獎勵政策方面,此次《意見》對獎勵政策進(jìn)行了統(tǒng)一,明確規(guī)定:對規(guī)定期限搬遷的被拆遷人,戶獎每戶不超過6萬元,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模戆幢徊疬w房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎。

貨幣補(bǔ)償安置評估價30%補(bǔ)貼購房非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補(bǔ)貼對于政策補(bǔ)貼,《意見》規(guī)定:一是對選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷人,住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補(bǔ)貼,非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補(bǔ)貼。二是增設(shè)物管費(fèi)補(bǔ)貼。針對近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓,被拆遷人因需繳納較高的物管費(fèi)而使生活成本增高的事實,《意見》實時擴(kuò)大了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),要求對被拆遷人按90平方米計算,一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費(fèi)補(bǔ)貼。

#成都居民住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢#

一、成都居民住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢

成都居民住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1.被征收房屋價值的補(bǔ)償;

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎勵。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、拆遷補(bǔ)償訴訟時效是多久

拆遷補(bǔ)償行政訴訟時效是六個月、民事糾紛訴訟時效是三年。拆遷時效自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或權(quán)益被侵害之日起算,超過二十年的人民法院不予受理。

根據(jù)《行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年,其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的,人民法院不予受理。

三、拆遷補(bǔ)償官司能打贏嗎

拆遷補(bǔ)償官司能打贏。關(guān)鍵是要能夠收集到足夠有力的證據(jù),如當(dāng)?shù)卣逻_(dá)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件。而且必須是近年的,這樣才有說服力,這種官司一般都需要聘請律師,拆遷方有這幾個違法點是比較容易判斷的:

1.征收開始階段沒有作出房屋征收決定,沒有發(fā)布征收公告;

2.房屋征收補(bǔ)償方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低,或者沿用多年前的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;

3.評估環(huán)節(jié)的評估機(jī)構(gòu)沒有讓拆遷戶自由協(xié)商選擇,評估人員沒有現(xiàn)場進(jìn)行勘察測量;

4.當(dāng)老百姓拒不搬遷時,沒有作出房屋征收補(bǔ)償決定,或者是沒有經(jīng)過法院申請,直接強(qiáng)拆房屋的。

#成都企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023#

一般情況下,成都企業(yè)拆遷補(bǔ)償通常包括:

1、房屋征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)。非住宅用地每平方米補(bǔ)19.5元;

2、臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。辦公用房每平方米補(bǔ)18.9元的臨時安置補(bǔ)償費(fèi);

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。辦公用房每平方米補(bǔ)償30.45元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);

4、一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi),一次補(bǔ)助6600元。

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投稿:湯書雅

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